买公寓的5个注意事项

买公寓的5个注意事项（转载）

Condo已然是现在很多年轻人甚至是家庭的首要购房之选，但是对大多数人尤其是新移民来说，对有关Condo的知道还不甚了解。本文便对Condo的相关内容进行讲解。以下着重介绍共管公寓(Condominium)相关的一些规则及注意事项。

1、共管公寓市场概述

共管公寓同时包括有Freehold和Leasehold两种，在安省有40年的历史。

简单地说，两者的区别在于Freehold的Condo没有管理费，而Leasehold的公寓需要每月缴纳管理费。Freehold的Condo多半以Townhouse的形式出现，业主需要自己打理房前屋后的事务。而Leasehold，则有多种形式。这里主要就Leasehold的Condo予以简述。

住在Condo里面的人，享受着很多的方便，比如自己无需扫雪剪草，无需清扫外墙玻璃，有的Condo还包水电，包Cable，住户除地税之外几乎不用额外支付其他费用，还可以享受游泳池，健身房，娱乐室，保安，停车，垃圾清运等多项免费设施。比起住在独立屋的人来说，少了很多的关于房屋本身维护的烦恼。

2、Condo业主的责任

但Condo的业主也有一些责任。比如，按期缴纳管理费，遵守公寓管理规定，负担公共区域的维修费用，参与公寓居民委员会的投票等。这好比是大家都生活在一个大家庭，每个成员享受着大家庭的温暖，但也必须遵守规则，共同承担责任。

3、Condo买卖的一些注意事项

Condo的外墙，结构等都是共管物业，业主无需自己打理，有什么问题可以找管理公司处理。这是否意味着买卖双方可以忽视房屋的缺陷呢?不是的。因为有些问题虽然由Condo共同负担，但处理结果未必如你所愿。还有的问题，未必真的有Condo负担。

所以，买家还是需要进行验房，查明一些现存的问题，了解维修的费用以及维修责任，因为每个Condo的规定各不相同。

此外，要让律师来解读Condo大楼报告，并认真了解一些细则，比如，维修基金有多少以及是否够用?是否可以停放商业车辆?是否可以晾晒衣服?是否可以安防卫星电视接收器?是否有访客停车位?是否有访客客房及如何收费?设施的使用费用有哪些?等等。最好请律师逐条解读(不是每个律师都会逐条解读的，需要主动要求)，以便谨慎判断，因为一般来说，认可Condo报告将是买家的最后一道保护防线。一旦Condo大楼报告被买家认可，买卖协议就算确立了。

4、购买Condo时的贷款申请问题

有的买家虽然在看房之前就到银行去做了贷款预批申请，但在下Offer购买Condo后，银行却不一定批准其贷款申请，或批准额度未必如意。为什么呢?原因就是需要缴纳管理费。银行在预批贷款时，可能没有仔细询问物业的性质。

而购买Condo时，由于要缴纳管理费，银行在计算买家的承受能力时，需要将管理费考虑在内。这无形中减少了买家的贷款总额。所以，在购买Condo之前，要计算好贷款额度，计算的时候要计算管理费。

5、Condo住户应该注意的几个问题

由于是共管物业，所有大家都同时享用着Condo的方便。但正是因为是共管物业，也需要大家遵守共同的规章，随时提醒自己，旁边还住着其他人。

大部分的Condo允许住户豢养宠物(对于宠物的定义，请查询相关规定，宠物一般有个头大小规定)，但住户必须处理好宠物的“善后”，保证大家有一个安全，干净，和谐的居住环境。同时，如果你的Condo是用来出租的，虽然你可以要求租客不养宠物，但如果租客在入住后才开始养宠物，而Condo的规定里又没有这一限制，那么，你是不能要求租客放弃宠物或解除租赁合约的。

提醒你的访客注意安全，也照顾一下其他访客的安全。为什么呢?因为Condo是一个经济实体，而且是负有无限责任的。一旦某个房客在Condo内受伤，他或她就可以起诉Condo获得赔偿。而赔偿金额实际上是由所有业主承担的。

管理费年年长，虽然理由充足，但你应该积极参与Condo的会议，了解管理费的去向，也了解管理费增长的理由，同时，还可以提出自己的见解，以遏制管理层滥用权力，维护大家的共同利益。