Possession交房过程中律师的工作流程是什么?(转载)

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在加拿大买房小一千左右的律师费肯定跑不掉,有许多人会困惑,房屋的交接一定需要律师来做吗?答案是一定的!想要在加拿大买房没有律师是不能完成的。这笔律师费肯定是跑不掉了,但是今天我们就来说说,在交房过程中律师的那点事!

审核买房的所有文件。律师需确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理,保护委托人的利益。虽然文件的文本差不多,律师只是按着流水账作业,但每一步骤必须由律师来完成。

查询所购房屋合法性。因为在加拿大买房时,你不得而知与你交易的人是否是房屋的真正所有人,但律师可以通过有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖家;谁是房屋的真正合法所有者;如果还有未偿还的贷款,查询卖家的贷款金融机构和欠债金额。

帮双方理清账目和手续。售房交易牵涉到买卖双方的一些交割和费用调整,如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等,以及双方与各种市政服务公司签订服务合同,这类问题大多会滞后于房屋的成交日。买卖双方的律师会在房屋成交前,为委托人做好相关的交接工作,计算出各种应由买卖双方支付的费用,然后从房款中扣除。

确保房屋交割的完整性。双方签署了买卖协议后,买家还有两次机会上门看房。买家可以充分利用这个机会,提前仔细查看房屋,并将发现的问题通过律师告知卖家,由卖家在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖家来不及修缮,可由双方律师,就某处需要修缮的费用达成一致,并最后从应付房款中扣除。

确保房屋交割的安全性。到了交割日之前,律师会通知卖家共需要支付的费用。除了房款之外,还有买房的各种过户费用,土地转让税,调整费用,以及律师费。买方按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配,这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。

在购房过程中,如若一切顺风顺水,那律师的作用会相对不明显,但是东西方文化存在差异,会导致购房过程中发生冲突,那么有一个靠谱的律师就会起到关键作用。

购房过程中将发生的常见问题如下:

客人在购房过程中对待下offer态度比较随意。比如有客人讲:“随便下个offer,谈谈价钱,试试看。”这种不严肃的态度,会为以后带来法律隐患。之所以叫法律隐患,是因为买家以为即使将来对方接受了这个offer,也可以随便找个理由撤出来。比如说银行贷款这些条件,有的人说最后拿这个当借口,说没办下银行贷款。但是有的时候,如果卖家要严肃认真起来,他会问你你去哪个银行贷款,然后他就去那个银行去查,那最后发现你没有在那个银行做过贷款,那可能最后就可能导致你摊上法律问题,也可能卖家会到法院去告你。所以,offer真的不是随便下的。

在下了定金之后房子不想要了,定金怎么处理?买房子的定金交过来以后如果不想要了,定金是非常难拿回来的。在正常情况下,定金一旦进了信托账户,要拿出来就需要双方签字同意。哪一个卖方会情愿地把定金退还?所以这种情况下就非常可能产生官司,希望买方交付定金的时候三思而行。这种情况比较容易在买房后房价跌了的时候发生。当买家认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于支付的定金时,就会改变主意。有可能买家会想宁可定金不要了,反正房价已经跌了。事实上完全不是那么回事,卖家是完全有理由告买家,并且可以在买家身上拿回卖家的经纪损失。所以,这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。

当买家付了定金之后,发现一些不满意的地方,或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有说明,比如说明明知道这个房子种过大麻,或还有些其他不好的事情但隐瞒了。买家在成交之后,是可以通过相应的法律手段来维护自己的正当权益。在这里提醒买家,最好在成交之前,能尽到责任就尽量尽到责任,最好去市政府查一下,这个房子有没有大麻的记录,有没有什么不良的行为,有没有其他违法的事情,或者任何法律产权方面的文件,这些都要看仔细了。比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺,那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的,这些地是要排除在外的,这都需要买家看仔细,以免在成交之后,再需要通过其他的一些法律手段来保护买家的个人权益。

如何挑选专业律师

买房都必须聘请律师,因为有一位专业人士帮助,买卖双方都可以更好地保护个人权益。那么如何寻找一名专业的律师呢?可以试试以下的方法:

基本上,专业的地产经纪会根据房屋的情况,推荐给您一个专业的律师。

当然,也可以尝试一下的方法。

当地中文报纸房地产专栏。一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。

亲戚朋友介绍。向买过房子的亲戚朋友打听,听听身边人的切身体会。他们用过的律师水平可高,人品可好。

专业网站推荐提供的律师。还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询,这些网站推荐的房产律师都是值得信赖的,为有意在海外置业的买家提供个人化服务。

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15年加拿大房地产从业经验,凭借良好的职业操守,扎实的地产知识,丰富的房屋建筑的实践经验,真诚细致的服务,赢得众多客户的信赖和口碑,卡尔加里,房地产,经纪,推荐,赵晖, 4033995168