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Arbour Lake不但是卡尔加里西北区（NW Calgary）唯一的拥有湖光水色的社区，十英亩的湖区是鳟鱼的家园， 而且小区内可欣赏山景，并为许多公园和林荫散步小路所环绕。 社区中Robert Thirsk公立中学采用最先进技术设施所建，体现体现当下最高水平。位于小区中心的社区中心，常年为小区居民提供各种各样的应季活动， 夏季垂钓， 冬季溜冰。 Arbour Lake 小区的优势 Arbour Lake可谓是一个拥有一切的社区。它独特的地处落基山余脉的半山腰的位置， 是绝佳的观赏落基山风光小区。 Arbour Lake居民毗邻卡尔加里最大的户外购物中心之一Crowfoot Crossing，240多家商店和服C务近在咫尺。在Crowfoot Crossing内有许多餐饮，购物和娱乐场所，包括Lowes，Cineplex Odeon剧院，CO-OP, Safeway，Chapters书店，以及许多精品店和大型商店。 还有一些不错的餐厅，包括Keg，Joey Crowfoot，Brewsters和Chicken on the Way等等。临近的Crowfoot LRT C-Train站可带您前往市区。 Arbour Lake小区居民的休闲生活方式 Arbour Lake社区居民联系亲密，使得许多家庭对在Arbour Lake拥有房产有着美好的记忆。Arbour Lake社区休闲娱乐内容非常丰富， 包括游泳，划船，垂钓和溜冰。新建的Crowfoot图书馆位于Arbour Lake社区内，从图书馆望出去， 极妙的山景尽收眼底，图书馆提供学习，进修和娱乐等等的资源。步行道，沟壑和绿化带使这个美丽的区域成为非常适合散步的社区。 Crowfoot YMCA位于社区的东南角，健身房提供许多活动场所，包括跑道，室内运动场，游泳池等等。 社区学校 Arbour Lake School （5-9年级）是一所大型中学，拥有800多名学生，致力于为学生提供个性化的学习机会。独特的班级结构使教师可以有足够的时间来辨识每个学生的潜力。学校为学生提供许多探索未来的机会， 从美术到就业和科技。 Arbour Lake学校位地址Arbour Crest Drive 27号。 电话： 403-777-7310 Robert Thirsk High School…

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11月卡城房地产市场到达怎么样? 11月销售房地产活动仍然强劲 卡尔加里市场销量连续第六个月同比增长。 过去几个月来的销售增长是过去五年中最强劲的，但交易活动还不足以抵消春天以来的下滑。年初至今的销售额仍比去年下降了百分之三以上。 新房上市继续放缓，减少了市场库存。从年初至今，新上市的数量减少了近10％，处于2001年以来的最低水平。这减少了影响市场近五年的供过于求。 CREB®首席经济学家（Ann-Marie Lurie）说：“考虑到我们城市的失业和失业率，今年下半年的销售增长令人惊讶。” “但是，必须指出的是，转向更平衡的状况的主要原因是供应减少。” 住房市场的紧缩状况导致近期基准价格上涨。截至11月，基准价格为423,600加元。这比去年的水平高出近2％。 但是，价格变动范围不同。由于需求量大，每种产品类型的可负担房屋的供应量都不多。这很可能导致市场低端市场与高端市场的变化趋势不同。 住房市场概况 独立屋 11月每个地区的销售活动均有所改善，全市同比增长26％。过去六个月以来销售的弥补了今年初以来的部分回落，因为年初至今的销售仅比去年下降了2％。 与其他行业一样，由于新上市房源的急剧下降，独立市场的库存也有所减少。在过去的三个月中，这使得这个月份数低于三个月。市场状况趋紧正在支撑价格上涨。截至11月，独立基准价格比去年提高了近3％，总计49.2万加元。但是，由于市中心的房价继续比去年下降了百分之一，因此并不是所有地区的房价都有所提高。 此产品类型的活动确实会因地点和价格范围而有很大差异。新上市房源相对于销售的回落导致价格在500,000加元以下房屋的库存大幅减少。较高的价格范围也使存货有所下降，但下降的幅度没有那么大。实际上，市场展现出价格低于500,000加元的房屋的卖方市场状况，同时也展现出价格高于70万加元的房屋的买方市场状态。 半独立屋 新房源的上市速度减慢，导致销售同比增长，导致库存减少和这三个月的供应量。尽管半独立市场的并不像独立屋市场那样紧，但供应相对于需求的减少将支撑基准价格的每月进一步上涨。 截至11月，基准价格为395,100加元，比去年高出百分之一。市场情况是因地点而异，因为东南地区的价格涨幅最高，而市中心的价格仍略低于去年的水平。 根据价格范围，该市场内也存在显着差异。价格低于40万加元的产品的供应这个月份大大减少。这种下降可能导致整个城市各地区的价格趋势有所不同。 Townhouse Townhouse在11月份同比增长继续保持，足以使年初至今的销售额保持与去年相似的水平。与其他物业相反的趋势是，与去年相比，新上市数量增加，缓解了库存水平的一些下行压力。供应月份保持在四个月以上，高于独立和半独立屋的水平，但与去年11月记录的近六个月相比有了显着改善。 Townhouse价格也显示出稳定的迹象，因为11月份的价格仍与去年的水平相当。尽管今年以来每月都有一些涨幅，但价格仍比去年低近2％，除市中心，西部和东部外，所有地区的房价都在下跌。 公寓公寓 在经历了七个月的同比下降之后，公寓的销售量比去年有所增长。但是，去年11月是公寓销售异常疲软的月份。年初至今的公寓销售总计2,209套，比去年下降了13％，比长期平均水平低了近30％。 法院拍卖房 [optima_express_gallery_slider id=”1658799″ rows=”2″ nav=”top” style=”grid” columns=”3″ effect=”slide” auto=”true” interval=”30″ sortBy=”ds” maxResults=”250″]

保险常识

房子被水淹的几种可能和相对应的保险 ​6 月下起冰雹和大雨，导致2万多个理赔申请。有些人住在西北区感觉不到这种灾难的后果，但东北区的一些房主可能因为理赔被搞的焦头烂额了。很多人都担心保险公司拒报。今天就来聊聊房子会被水淹的几种可能。 第一种是overland water导致的原因1. 自然形成的2. 因大雨把河水的水位涨高，或，大雨，冰雹融化后聚集起小水洼3. 一般水从地下室，屋门，窗户流进险种overland water 这险种直到2015 年才有。所以2013 年Calgary的水灾，大部分人都没有得到理赔。虽然有了这种险种，还有很多人会拒绝。理由觉得自己家住址的比较高，附近没有河水。这也是导致了这次东北区受灾的房子里，一些房主没有买这个险，家里被淹了，但保险公司拒保。 第二种是下水道回流导致的原因1. 排水管堵塞，污水从下水道，马桶返流2. 大雨导致污水不能正常排除，从而倒流险种sewer backup 这个险种和overland water一样，需要额外的增加。一般都bundle在一起为extended water coverage在Aviva 因下水道回流理赔的，保险公司会免费给客人安装一个防水倒流的装置 第三个会发洪水的可能是在家里。导致的原因1. 水管崩裂2. 电器如洗碗机，洗衣机水管破裂，导致水灾险种有这个原因引起的水灾在你的保单里会保的，所以不需要额外的险种。️但要注意的是1. 保险保的是突发性的，意外性的。如果是因为长年累月的积累，而房主忽略了维护，那是不保的，例外是墙里面的管道。因为我们看不到2. 冬天时候，如果外出，房子很有可能会因温差或是暖气炉停止运行，而造成水管爆裂。这时候要做的是请朋友或家人一般1个星期进来看一下。每个保险公司的要求不一样。还有就是关掉水的总闸。 第四种是屋顶的损害而水流进屋里导致的原因1.因冰雹，树杈，空中掉下来的物体把屋顶砸坏, 雨水或冰雪从漏洞里流进险种不需要额外增加任何险种。 如果您需要了解更多保险信息或报价，欢迎添加微信号与我联系

贷款到期，续约的4种方式（转载） 每到贷款续约的期限，还款人都会收到贷款银行的通知，要求进行Renew(续约)。由于2017-2019年利率不停上涨，不少人纷纷表示利率比上一个term（贷款期）要涨了不少。 同时，也有贷款人想把房子Refinance（重新贷款），套现出来进行投资。 一般来说, 续约要考虑以下几点: 1）对原贷款机构的产品和服务是否满意;2）目前的家庭财务状况是否允许提高月供款, 从而加速还款;3）是否需要改变付款频率amortization或者在贷款到期时大比例提前还款; 4) 是否打算重组家庭债务增加按揭, 用于偿还信用卡负债、房屋装修或其他家庭开支; 5) 是否需要申请房屋净值信用额度, 以备不时之需或投资。 那么，在现有贷款合同结束之前，你知道该怎么选择吗？ 续贷 renew 2018年1月的加拿大出台新规，所有贷款买房的人都要通过所谓的 “压力测试”; 想买房的人很头疼，但是几年前买了房的人也高兴不起来了，如果你是需要续签（renew）贷款的话，也有可能需要通过压力测试才能贷款。 续约的具体内容包括: 利率 (Interest Rate), 贷款期 (Amortization), 有效期 (Term), 还款频率 (payment frequency)。 续约时贷款人的工作情况、家庭状况、收入水平和生活规划都可能发生了变化。所以贷款续约是一个贷款人重新审视自己贷款需要的契机, 在现有的基准利率下为自己争取一个好的优惠利率或者贷款; 当然原借款银行也有重新选择的机会, 金融机构需要在贷款到期至少21天前有效通知借款人续约具体内容或不再续约的决定。 通常在贷款到期前六个月时，贷款人会收到银行关于续贷的通知。如果同意通知上给出的利率和期限，那么续贷非常简单，很多大银行都可以在网上直接操作，点点按钮，续贷就完成了。通常你的贷款文件都不大会改变，改变的只是期限和利率; 这个对于贷款人来说是最容易操作的选择。 要注意, 没有银行会直接把最好的条件双手奉上, 续约通知上的条件通常是贷款人无须努力也能获得的贷款条件, 所以一定要与银行确认能不能拿到能低的利率和其他优惠条件, 毕竟省钱和挣钱一样重要。 另外需要注意, 有些银行允许贷款到期前90天以内“提前续约”(early renewal), 如果恰好此时有很好的折扣利率, 借款人可以提前终止原合同, 到期前90天之内就可以执行下一期利率了。 转贷 switch 在贷款合同到期前，通常贷款人有选择在其他贷款机构借贷的自由; 这段时间可以充分利用，咨询其他银行是否有更好的利率和条件。如果以当时的收入可以顺利在其他银行贷到款的话，当然可以选择利率更低、条件更好的银行进行转贷。很多小银行批下来的贷款，到了第二年的时候都会回来看看能不能转去大银行，拿到好一点的利率，减轻自己的负担。 而针对小银行转去大银行的客户，主要是看三点：一，收入是否有增加；二，房价是否有上涨；三，信用是否有好转。 由于大部分在小银行里批下来的客户，都是由于收入不够才去的小银行; 同时，大部分申请小银行的申请人，购房时都是低于35%的首付，如果房价上涨的空间，可以盖过首付不足的空间，转去大银行的机会将会增多。再有是由于信用的问题才去的小银行，那么经过一年的信用积累，如果信用分数增高，也对客户转去大银行有帮助。 再按揭…