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今天读了一篇文章觉得挺有意思，也切合现有房产交易中的情况，在这想要分享一下。 文章以一个春秋时期的典故作开篇： 公子纠与公子小白争夺齐国君位，管仲和鲍叔牙分别辅佐二人。 管仲曾带兵阻击小白，用箭射中他的衣带钩，小白装死才得逃脱。 后来小白即位齐国国君，鲍叔牙深知管仲才能超过自己，便举荐他为相。 小白重用管仲，管仲厉行改革，齐国很快成为一方霸主。 典故中小白心胸宽广，目光远大，用现代流行语来说是“大格局”之人。 正是有这样一位，不计前嫌，宽宏大量之人才得以，不仅成就了一代名相管仲，更成就了齐国成为春秋五霸之首，九合诸侯”的佳话。 人和人之间，彼此成就，相互扶持，终得共赢，远比互相争斗更有意义。就如我们作为专业地产从业人员，客人对我们信任支持，给予我们动力，我们全力以赴，做到最好，运用专业知识为客人获取最佳回报，同时我们事业也有长足的发展。这就是互相成全，双赢局面。 但现今有部分客人，总觉得经纪是交易的障碍，嫉妒经纪获得的劳动收益。进而想方设法要绕开经纪，希望与买（卖）主直接达成交易，从而抹去甚至吞并经纪劳动收益，达到自身利益最大化。这样子导致的结果往往是，房子勉强成交了，但后续麻烦不断：房子质量问题，漏水或曾经出现漏水，房子被浸泡过，结构出现问题。买到了大麻房而不自知，等出现了结构或健康问题才发现。房子之中还有未处理好的租约，房客不肯腾出房子等等。处理起来麻烦，耗时甚至浪费金钱。作为房地产从业人员，遇上这样的客户，既没有得到应有的劳动所得，也浪费了时间与精力，更是浪费了自己的满腔热情。 事情就变成了诋毁妒恨，相互为难，深陷泥泞，双输之局面。 正像螃蟹与竹篓的故事：如果你把一只螃蟹放进竹篓里，它很快就能爬出来。 但在篓子里放进两只以上的螃蟹，就一只也出不来。 因为下面的螃蟹，会拼命拉扯上面的螃蟹，如此循环往复，最后谁也爬出不竹篓。 看到这里希望大家都能成为共赢者，买家买到心仪的房子，卖家售出理想的价钱，各位地产从业人员获得相应的报酬。

阅读量：2　　 衣食住行是人们生活的基本保障，其中住是十分重要的，毕竟已经安身之所也可以给自己带来一些宽慰，如今我们看到的居民楼大多是一些方方正正的，千篇一律的火柴盒子，我们已经司空见惯了，但是在世界上有一座十分独特的居民楼，这里就好像是用好几个纸箱子堆起来的一样，一起来看看吧!  这就是栖息地67号，位于加拿大的魁北克省的蒙特利尔，这是一处社区建筑，由加拿大的著名设计师摩西萨夫迪所设计，因为其独一无二的设计，让这里成为了世界上最独特的居民楼。其实这位设计师在大学的时候毕业设计就是现在的栖息地67号，在当时也是得到了巨大的赞扬。  栖息地67号展现了现代化的城市经济生态环抱的重要性，整座建筑是用354个立方体搭建在一起，虽然看上去就像是几百个纸箱子随意搭建的一个无比混乱的建筑，但是这354个立方体的摆放以及位置都是很有讲究的，350多个立方体构成了150个单元。而且这座建筑是当年蒙特利尔世博会留下来的为数不多的建筑。  整个建筑群是由三个独立公寓群组成，一共有158套公寓相互叠加，远远的看过去这里就是一堆纸箱子搭建而成，但是这里的每个房间的采光都十分良好，所有的房间都可以感受到阳光的照射，在12层以上的公寓除了有中央供暖以及相当不错的隔音之外，还有20到90平方米的阳台，以及6部电梯。十分的便捷。  同时这里也是加拿大蒙特利尔最贵的公寓，哪怕是40年之后，这座建筑的设计依旧在世界的建筑史上有着重要的意义，公寓所表现出的美是错综复杂的美，同时并没有因为设计而设计，这里也很好的照顾到了人们的居住体验，表明了建筑的人性化，以及未来的发展方向，有着相当大的意义。  最主要的是这座建筑的设计理念来自于《人类的土地》，这本书探索了人类该如何更好的利用自己栖息的地方，这座建筑也很好的尊重了这一点，而且尽可能的将环境以及建筑融合到一起，是一处相当不错的公寓。 

加拿大房地产市场不仅是老百姓最关注的话题，也成为大选前各政党拉票的筹码。 就在刚刚！加拿大统计局发布数据，8 月份消费者价格指数同比上涨 4.1%！大破记录，这是自 2003 年 3 月以来的最快增速。 观察人士表示，最新数据表明加拿大房市正在降温，通胀正迅猛上升，央行也承诺会加息，这可能会成为加拿大地产市场大转变的关键因素。但是，现在买房者还奋不顾身入市。 据CBC报道，加拿大央行行长Tiff Macklem坚称，他正准备推动一项有望对不断上涨的房价产生真正影响的杠杆：提高利率。 在加拿大多元化的房地产中持有物业的人，包括房主、投资者和有意向购买的人，都密切关注加拿大房地产协会发布的最新数据。警惕房价持续下滑 在加拿大最热门的市场，包括大温哥华和多伦多，本月初发布的区域住房数据显示，8月份几乎没有降温迹象。但在全国范围内，许多人预计 7 月份的销售和价格下滑将继续。 加拿大的住房市场很复杂，受到移民、人口统计、建筑速度和投机需求的各种影响，有时也被称为“繁荣”。但与任何昂贵的资产一样，价格和利率之间存在明显的关系。 简而言之，对于你无法直接购买的东西，尤其是需要很多年才能还清的房子，其价格部分取决于借钱购买的成本。 在目前的市场上，很难确定对加息的恐惧对房地产市场的影响有多大，但央行行长就表示，这种威胁正在上升。 “可以合理地预期，当最终确实需要减少货币刺激措施时，我们的第一步将是提高隔夜利率的目标——我们的政策利率。” Macklem在上周对魁北克商会的讲话中表示。他说，这将在银行开始出售其仍在以每周价值 20 亿的速度增持的债券作为刺激经济的次要手段之前发生。 加拿大央行目前预计明年将加息.它也将不可避免地受到美国中央银行行为的影响，仅仅是因为与美国利率太不同步会影响加元，从而影响出口。 英国《金融时报》上周对经济学家进行的一项民意调查显示，绝大多数人预测，美国经济走强和通胀上升将迫使美联储明年也加息。但也有不少质疑者。提高利率必须谨慎 犹豫是有充分理由的。利率上升对股票和债券市场以及企业和政府借款都会产生广泛影响。事实上，通胀不可避免的一种论点是：更高的利率会推高政府的借贷成本。 全球投资巨头BlackRock去年的一份报告指出：“通货膨胀可以被视为政治上最合乎情理的解决方案。” 但利率肯定会对房价产生影响。正如西安大略大学经济学家Mike Moffatt所说，随着利率下降，它们对房价产生了强烈的上涨影响。而如果利率开始上升，几乎肯定会发生相反的情况–房价下跌。 Moffatt追踪了他曾经拥有的房屋价格在 2004 年至 2021 年期间随着房屋抵押贷款利率下降而上涨的情况。他的观点是，成本上涨使新进入者无法负担住房，因为同一栋房屋的价格从 $200,000上涨到 $700,000 。 虽然所需的首付随着总售价飙升，但最有趣的是，25 年期房屋抵押贷款的终生利息成本实际上在 2004 年至 2021 年之间下降了。 利率的有效下降，最近在某些情况下低至 2%，已将1百万加币抵押贷款的利息成本推高至非常实惠的每年$20,000 。但正如我们过去所见，当利率上升时，整个生命周期的持有成本也会上升。这改变了买家的计算方式，无论他们是为了自住还是作为投资而购买。加息控制房价是不能说的方法 过去的例子证明，利率上就升会推动房价下跌，尽管需要几个月甚至几年才会见到市场的改变。 本届联邦大选的主要政党都希望让住房更便宜。有的计划增加住房建设，有的表示将提供补贴以帮助新买家入市。但就没有人提出提高利率的想法。 根据加拿大与美国、英国和其他几个经济体共享的规则，政客不会谈论他们提高或降低利率的权力，而把这项工作正式委托给中央银行，据说是为了防止该角色政治化。但可能实际上是不能说的解决方案。 在加拿大这样的国家，房地产市场似乎正在吞噬整个经济，提高利率可能会产生巨大的减速影响，远远超出降低首次购房者价格的影响。 即使通胀上升和房地产失控最终意味着借贷成本的增加成为必然，但没有人会在选举时提出这个建议。 大家觉得加息会影响房价吗？ 注：本文内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时与我们联系。 图片使用免责声明：本公众号使用图片均来自搜索引擎，所用图片未标注发布者，使用该图片仅为分享使用，网络平台提供者发现后请联系本站，如果情况属实，我们会第一时间给予删除。

霉菌的清除霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头，从而重新建立起一个健康的生活环境.霉菌清除都需要做些什么?彩虹国际的专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害，有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理，防止污染物和霉菌扩散的别的房间.专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划 2.       隔离找出湿度太高的原因和源头，然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3.       过滤彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4.    清除房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存，最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁，这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时，也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5.       烘干清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然，彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6.       维修维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始，彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。1.       测试工程完毕后，我们将进行再次检查，以确保无任何漏水的痕迹，霉味和发霉的地方。狭窄空间的除霉霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速，比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时，霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。霉菌对于健康的影响介于霉菌对于身体健康的影响，最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(EnvironmentalProtection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有可能造成对健康的影响，比如:头疼呼吸困难长期咳嗽或者感冒症状眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感哮喘超敏性肺炎皮肤刺激过敏反应感染到有免疫缺陷的人群霉菌的种类大约有50到100种常见的室内霉菌可能造成对健康的威胁.常见的霉菌种类是:枝孢青霉菌链格孢曲霉属如果您发现霉菌出现，请不要置之不理。为了您家人的健康，请联系彩虹国际修复进行咨询和除霉评估。彩虹国际横跨整个北美，提供每星期7天，每天24小时的房屋保险修复包括火灾，水灾，霉菌等等.CD/EPA资料链接https://www.cdc.gov/niosh/docs/2013-102/https://www.cdc.gov/mold/dampness_facts.htmhttps://www.epa.gov/mold/mold-and-health

外国人在加拿大(安省)买房的税收简介？（转载） 被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。 想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢? 除了效仿大温哥华收15%外国人买房税，还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税，和卑诗省的还有些不一样，你可能疑惑，现在一一解答。 1.谁要交安省外国人买房税？ 除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。 安省政府取了个委婉的名字，叫安省“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax），简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人，而不是真正买房来居住的本地人。 2.何时生效？ 2017年4月21日（星期五）。 4月20日及以前签了购房协议，不用交外国人买房税。 3.安省外国人买房税适用哪些地区？ 一句话，整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心，环绕安大略湖，成为一个马蹄形状，向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。 根据官网，适用外国人买房税的具体地区如下： 1、多伦多市，不用说； 2、多伦多周边的GTA：约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区； 3、GTA以外的北部二郡：西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内)，达芙林郡（奥兰治维尔）； 4、GTA以外西北二郡：滑铁卢地区（滑铁卢、基奇纳、剑桥），惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、； 5、GTA以外西部二郡：汉密尔顿地区，布兰特郡（布兰特福德市）； 6、GTA以外南部两郡：尼亚加拉地区（尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩），哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游)； 7、GTA以外东部三郡：卡沃萨湖市，彼得堡郡（彼得堡市），诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。 总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的铁打不动的绿化带（Green Belt）。 在除了以上地区的安省地区买房，当然还没有外国人买房税。 4. “歪果仁”如何定义？ 包括外国人和外国公司。外国人指，既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。 外国公司指的是，不在加拿大注册的公司，以及虽然在加拿大注册，可是被外国人控制的公司，以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。 5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了？ 为免钻空子，安省外国人买房税，还特意引入了一个“可扣税委托人”（taxable trustee）的概念。 虽然你是加拿大公民、永久居民，加拿大的公司，但你是在受外国人委托，为外国人买房，外国人是受益人，那么还是属于“外国人”，要交15%外国人买房税。 如果你是外国人，和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办？这套房照样要交15%外国人买房税，而且几个人都有同样的责任支付这笔税。 6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民，另一方是外国人怎么办？ 外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶，联名买房，可以免15%外国人买房税。 但如果夫妻和另一名外国人一起买，不能免；夫妻双方属于外国人一方，和别的外国人一起买，不能免。 总之，房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。 7. 已经获得安省省提名的，和获得难民身份的？ 免。 8. 留学生买房怎么办？ 买房后，在安省至少已经上了2年全日制课程的，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 9. 持工签的买房怎么办？ 买房之后，在安省持有合法工签全职工作连续一年以上，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 10. 外国人买房后，获得加拿大身份怎么办？ 外国人买房后4年内，成为加拿大公民或永久居民，那么买房时交的15%税，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 条件一样，必须是自住房，一直没卖。…

　　没有验房 　　由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过500元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 　　买的时候忘记考虑RESALE 　　买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 　　买了社区里最贵的房子 　　买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。 　　唯单价论 　　在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。 　　唯交通论 　　交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。 　　唯学区论 　　总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。 　　以房养房论 　　买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。 　　不清楚房屋的价值 　　由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。 　　对周边环境了解不够详尽 　　有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。（转载）

数据称，加拿大千禧一代要等上29年，才能攒到足够的本钱买房。如果要让房价回到可负担的水平，房价应该至少跌22万元，或者加拿大人的工资水平涨到年薪$9万，也就是目前的一倍。 据National Post报道，报告的数据来自非牟利组织Generation Squeeze，该组织为年轻加拿大人倡权。创始人Paul Kershaw博士指出，现在的年轻人与婴儿潮一代在1976年时为买房存钱的时间相比，要多等8年，两代人在房屋可负担问题上的差距令人咂舌。 “这是一场危机。” “我们在卑诗省和其他地区都拉响了警报，负担问题比以往任何时候都更严重。” 这份报告调查了加拿大每个省份及其最大城市的生活开支，假定年轻一代将税前收入的15%存下来用于买房。全国平均而言，25至34岁加拿大人如果有全职工作，要等13年才能省下20%的买房首付。在卑诗省，年轻人要节衣缩食等上29年才买得起房，而大多伦多地区的年轻人要等21年。 利率每升1%，房价下跌10万 多伦多地产经纪公司Centurey 21 Leading Edge Realty Inc.的负责人John Skenderis指出，目前的贷款利仍然很低，房价保持在高位。如果利率每升一个百分点，房价将回落约10万元……“不过，目前还没有迹象显示利率会升。” 他还表示，加拿大作为一个政治安全的国家正在吸引更多移民，所以房价会维持稳定。 Kershaw认为，这种稳定也是他发表报告的原因，可负担问题难以解决，而且不仅限于多伦多和温哥华。 在渥太华和魁北克，年轻人买房分别需要存钱等上10年和11年，在安省其他地区，如汉密尔顿，要等14年。 东海岸和草原省份的房价较低，如阿尔伯塔省主要依靠石油，失业率影响到地产市场。 报告称，全国平均房价需要下跌22.3万元，也就是目前房价的一半左右，才算得上可负担水平，可以付得起80%的按揭贷款。而另一个解决方案是全职工作的收入涨到年薪$93,400元，相当于目前平均年薪的两倍。 Kershaw指出，千禧一代年轻人约占加拿大人口的7%，需要作出重大政策调整来帮助这一代人。 加拿大房屋和按揭公司认为，房价过高是由于投资需求和收入增长，但最终回到一个问题上，即加拿大的房屋数量不足。 报告希望今年秋季的大选能够有候选人正视住房危机，同时也提出了一系列建议，包括为年轻人减少其他开支，如学费、日托和公交，帮助租客增加收入等。 至于年轻人有什么选择，Skenderis说很简单，对于可以负担什么房屋有现实的预期，尽可能省下更多的钱，最好是30%到40%的首付，即使要等更长时间，也只能忍着

观察社区好坏的十大方法 买房的秘诀？地段、地段、地段。房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下10个方面来认识某个社区。1. 通过公共信息了解社区的基本情况现在只要肯google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。 2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。3. 看房的时候争取和邻居聊天打听开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。 4. 观察小区的人气和凝聚力注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。 5. 观察附近房屋维护状态在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。6. 附近咖啡店生意兴旺这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。 7. 交通状况一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。一般来讲，如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。8. 观察周末和晚上的情况平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。 9. 附近教堂多你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。 10. 了解附近的政府规划上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。 经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。 转自网络

一个地方适不适合修行，就看山水的格局。尤其是水。中国水流源头，像西部还有更高的山，一定有许多修行人。那里的水好，人们喝了没有浊气。我们的祖先，在选择建设城市和村庄时，第一步先看风水。比如前头要有笔架山，能出一个读书人。以前人选择，是两种，一种是适合读书的，要有读书的风水，一种是适合居住的，要农田。像耕读世家。那现在很多城市的风水，都是赚钱的风水，经济的风水。至于适不适合婚姻、子嗣，那就不一定了。经济越好的地方，平均离婚率越高。可见现在人把所有的福报转向了钱财，而没有转向婚姻福报和子嗣福报。这就是时代大格局。尤其现在经济的发达，都以沿海地区发达。其实沿海地区的文化，是掠夺性文明。海洋文明是掠夺性文明，因为沿海地区产生不了粮食和其它的，都是靠内陆在支撑。所以这种文明是掠夺性的特征。以前祖先选择风水宝地，都要在内陆的地方为宝地。为什么？我们祖先知道，人活着，不是为了吃喝，而是为了完善自己本身的道德，内心的道德。那最好的地方，就是要在盆地，在四面环山的地方过安居乐业的生活。这时能人天感应，幸福感就高。 所以大家看，沿海城市的特征，就是人很急。为什么？海风吹着人散气，不会聚气，就是急。那盆地，人悠闲，悠闲时，就能产生像道家的境界：积累阴德，教化自己，也教化他人。就是这个特征。现在人一下子把财富暴露出来，是很不吉祥的事情。为什么呢？这里先讲一个隐藏和显现的概念。很多人都喜欢发财，来财富了，很高兴。其实财富是福报变出来的。一旦变出来也意味着福报在消失了。钱唯一的作用，就是用了。用掉了，就意味着消失了。所以如果你把所有精力用于赚钱，然后用掉而已。这个是很可怜的。现在网络讲很多成功人士，其实都是把钱用掉而已。那不究竟。古代多少富翁，富可敌国，像沈万三一样。那又如何？财富本来是大家一起创造的，也不是个人的。所以卡在财富里头出不来，拼命赚钱，其它如婚姻、子嗣、健康都不顾，那是很可怜的。因为钱财很多，不一定能转化成婚姻和子嗣。像香港，经济很发达，那出生率最低。很多人说，越穷越会生。只看到人家没钱的穷，没看到人家有孩子的福。古人说，有儿穷不久，无儿富不久。大家要仔细思量啊。城市里人，人很难想到这些问题。因为水太污浊了。而且呢，太重财了，也不吉祥。以前我劝人多赚钱，多供养。现在我劝人，少赚钱，少花钱。如果有钱，要留给大家一起赚，留给别人赚。一个人赚太多，都是不吉祥的。同时要赚实在的钱，过踏实的日子。现在尤其文化层度高的人，越是缺乏这一类的阴德教育。可以说，阴德教育在这个时代断层了。以前人读太上感应篇，读文昌帝君阴骘文。让人有阴德观念。现在受了教育，哪怕读了大学，也没这个信仰啊。以前全国各地都拜文昌帝君，现在大家不信了。所以灾难就很多了。越有文化，钱越多，但婚姻和子嗣往往成问题。所以城市是一群人的孤独。在孤独中，就产生了佛教的发达。这些人都是人格不健全，就会找到佛教。人格健全就跑去修神仙了。所以佛教在城市里头发达，就是这么来的。城市的水的浊气导致的人心静不下来。在城市中，每个人都在快。快速赚钱，快速消费。快速赚钱和消费中，其实你什么都没剩下。不仅浪费许多大自然资源，包括现在煤炭、石油矿产稀有资源的减少，山体破坏等。还导致了人宝贵的精气神的浪费。这跟城市的水有关。 所以现在要慢下来，可是你钱越多，你越是慢不下来。没办法，钱财中包裹着许多众生的恶业。