Month: February 2023

超过565,000名卡尔加里人将在未来几天收到他们的财产评估通知。卡尔加里市表示，他们在周三上午发出了2023年的通知。 在一份新闻稿中，该市表示，今年的房产评估值是基于2022年7月1日的市场评估日期和2022年12月31日的房产实际状况。2023年评估卷的总价值为3517亿元–比2022年增加382亿元。 “总体而言，典型的住宅物业市场价值变化比上一年增加了12%，而典型的非住宅市场价值变化是2%，”新闻稿说。 2023年的单一住宅评估中值为55.5万元，而2022年为48.5万元。同时，2023年的公寓住宅评估中值为25.5万元，而去年为23.5万元。 “评估卷的主要结论强调，从2021年7月到2022年7月，卡尔加里的房地产市场反映了实力、韧性和增长，特别是在单一住宅、多住宅、工业和零售市场，”该市评估和税收主任Eddie Lee说。 客户审查期一直持续到2023年3月13日，市政府说，重要的是卡尔加里人花时间检查他们的评估，不仅是准确，而且是公平和公正。 我们鼓励业主花时间访问该市网站上的评估搜索，审查他们的住宅物业细节和物业市场趋势报告；将他们的物业与其他类似的物业进行比较，并注册电子通知（eNotice）–通过在线获得评估，这是一种帮助环保的方法。 “客户审查期是我们的首要任务之一，”李补充说。”在这段时间里，我们的团队完全致力于回答卡尔加里人和企业可能对他们的评估通知提出的问题。” 该市还宣布了一项倡议，让更多的卡尔加里人实现无纸化，以帮助节省时间、树木和税款的竞赛。从一月初到三月底，选择注册无纸化的人将有机会赢得12张礼品卡中的一张。有关完整的竞赛信息和参赛方式，请访问该市的Go Paperless contest website. 新房主应该知道什么对于一些首次购房的人来说，收到邮件中的评估可能会感到困惑，但李复生表示，通过逐行查看评估，可以帮助人们更容易接受所分享的信息。 “人们应该做的第一件事是看一下通知上的信息，包括评估价值，看看这个价值是否代表你认为你的财产在2022年7月1日的售价，”李说。 他解释说，如果有什么东西看起来不对劲，或者有人想要更多的信息，可以登录该市网站的评估搜索，看看用于评估房屋的财产细节。 “如果这些细节（不）匹配……你可以在网上更新这些信息。此外，你还可以在网上查看其他类似房产的评估，看看你的房产是否被公平公正地评估，并查看同一地区的市场销售情况，以表明你的房屋价值被正确评估。 李说，这也将帮助新房主对他们即将到来的房产税有一个体面的衡量，在春天到来时。他说，人们能够从他们的评估中获取信息，并将其放入该市的另一个工具–房产税计算器中，然后让它给出一个估计的金额。 阅读更多。2023年加拿大住房市场展望。以下是买家和卖家可以预期的情况 “然而，我强调估计这个词，因为我们也依赖于省政府最终确定他们的预算，他们的方程，在春季确定房产税细则和5月邮寄税单之前，”李解释说。 他说，从那时起，这些费用将在6月底前到期。 同时，房地产经纪人兼红线Realeste与房地产经纪人Darren Langille说，由于预计该市某些地区的数字会被夸大，最好像Lee建议的那样审查你的评估，但也不要害怕挑战市政府提出的建议。 “现在，谁应该担心这个数字会更大，如果你认为它完全脱离了现实，”Langille说，同时也重复了Lee早些时候说的，当涉及到春天的财产税时。 “如果出于某种原因，这看起来要大得多，你要花更多的钱来经营这个家，这时你很可能想提出一个这样的审查，”他说。 “我们作为代理人，经常这样做，试图证明城市提供的数字是否正确，或者你知道吗，可能是时候进行审查了。”

Calgary homeowners have second lowest property tax rates in Alberta 坎莫尔Canmore拥有全省最低的住宅税率，但由于房产的价值高于其他社区，所以账单可能很高。 一项新的研究显示，卡尔加里人在2022年看到了全省最低的房产税率之一。 在线房地产公司Zoocasa上个月发表了一份报告，根据阿尔伯塔省25个城市的平均房价，对房产税率以及平均税单进行了研究。 它发现卡尔加里的税率为房屋价值的0.714980%，仅次于坎摩尔Canmore的0.504508%。 然而，坎摩尔Canmore的税单是最高的之一，约为4,300元，基于平均价格的房屋，在2022年超过85万元。 相比之下，卡尔加里的平均税单约为3,719美元，在所调查的社区中处于中等水平，基于平均价格约为520,200元。 St. Albert 的平均房产税账单是全省最高的，约为每年4,400元，平均房价约为397,000元。只有Chestermere和Canmore的年平均房产税账单比它高。 Chestermere的房屋年平均税单为4,538加元，平均价格为63万加元。尽管该地区的税率为0.719457％，是第四低的。 埃德蒙顿2022年的税率为0.938670%，是全省第13低的。在那里，去年的平均税单约为3460元，基于368576元的平均价格。 研究中最高的税率是Wetaskiwin，为1.284700%。然而，它是2022年税单最低的地区之一，约为2698元，因为那里的房屋平均价格为21万元。

根据加拿大苏富比国际地产公司周三发布的新数据，多伦多和温哥华的豪宅销售活动在2022年出现了下滑。然而，加拿大其他主要城市，如蒙特利尔和卡尔加里，全年的销售量趋于稳定，甚至有所增加。 这家豪华房地产公司的年终报告指出，在整个2022年，大多伦多地区价值400万美元以上的住宅销售与上一年相比下降了24%。1000万美元以上的住宅销售同比下降29%。 “总体而言，尽管对顶级住房和住房流动性有潜在的需求，但100万美元以上的住宅销售每年下降了28%，”报告中写道。 温哥华的居民在2022年目睹了类似的情况，与2021年相比，2022年100万美元以上的住宅房地产销售下降了29%。然而，其他城市的豪华房地产市场，如卡尔加里，在2022年出现反弹。阿尔伯塔省城市100万美元以上的房屋销售同比增长16%。 “卡尔加里的豪华房地产市场表现优于加拿大最大的主要都市区，因为该市经济基础的加强点燃了消费者的信心和公民的乐观情绪，”报告中说。 房地产机构Engel & Volkers的另一份报告也显示渥太华的豪宅销售量同比上升。在价格为100万美元或以上的房屋中，2022年的销售活动与前一年相比上升了8.6%。同时，根据加拿大苏富比国际地产公司的数据，蒙特利尔的居民在整个2022年看到了该市豪华房地产市场的 “更平衡的状况”。 加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick在报告的执行摘要中说，加拿大一些主要城市所见证的需求下滑在为潜在的豪宅买家创造更有利的条件方面起到了作用。 “他说：”在经历了激烈的恶性通货膨胀时代后，随着市场处理积极加息的影响，2022年建立了加拿大常规房地产和豪华房地产的新的后大流行基准。”到今年年底，几个主要大都市地区的豪宅区处于买方市场条件的边缘，而其他地区已经非常明显地转向这一领域。” 这是因为加拿大各地的传统房屋销售在年度基础上继续下降。根据加拿大房地产协会的最新数据，2022年12月的销售活动同比下降39.1%。这个数字没有经过季节性调整。 CTVNews.ca整理了一份加拿大各大城市目前在市场上出售的100万美元以上的房产清单。向下滚动，看看有什么可供选择的 温哥华 类型。房屋 价格: $12,990,000 建成年份 1996 物业面积：678.29平方米 地段面积：1,590平方米 这座位于温哥华First Shaughnessy的私人住宅有五间卧室和八间浴室，面积超过670平方米。主卧室有拱形天花板和俯瞰山景的私人阳台，而硬木地板贯穿整个主楼层。地下室是一个带有湿酒吧和游泳池的娱乐室。 埃德蒙顿 类型。房屋 价格：1,898,000美元 建造年份：2020年 物业面积：262.24平方米 地段面积：650.17平方米 这座位于埃德蒙顿Glenora社区的农舍有四间卧室和七个浴室，采用了开放式设计。主楼有一个大的杂物间，内设书架，还有一个书房、客厅、餐厅和厨房区。与车库相连的是一个带有厨房和完整浴室的额外套房。 卡尔加里 类型。房屋 价格: 3,995,000美元 建造年份 1995 物业面积：516.08平方米 地段面积：0.1至0.2公顷 锐利的山峰和拱形的窗户构成了卡尔加里这座近400万美元的住宅的外观。厨房最近进行了装修，包括白色橱柜和石英台面。除了六间卧室和六间浴室外，还有一个正式的生活区，配有音乐室、图书馆和一个烧木头的壁炉。后院的露台提供了大量的休息空间，还有一个内置的烧烤炉。 REGINA 类型。住宅 价格：1,499,900美元 建造年份：2021年 物业面积：206.99平方米 地段面积：811.69平方米 这座位于里贾纳的四房四厅住宅建于2021年，面积约为207平方米。主楼是一个开放式的客厅和一个定制的厨房，而上层有一个主卧室，有拱形天花板，可以看到瓦斯卡纳湖。这座两层楼的房子还有一个完工的地下室，因为它位于一个饼形的地块上。 温尼伯 类型。房屋 价格：1,295,000美元 建造年份 1988 物业面积：349.22平方米 地段面积：1,100.9平方米 橡木地板贯穿这栋现代风格的温尼伯住宅的主层和高层。在主楼，专业的厨房有一个煤气灶以及一个内置的烤炉，两个洗碗机和一个管家的储藏室。客厅里有高耸的天花板和带壁炉的瓷砖墙。主卧室旁边是一个五件套和一个步入式衣柜。 … Read more

卡尔加里的周边社区预计在2023年将看到持续下降的销售趋势，与2022年下半年的情况很相似。 卡尔加里房地产局在1月下旬发布了市场预测，其中包括艾尔德里Airdrie、科克伦Cochrane和奥科托克斯Okotoks等社区的2022年年终销售和价格的最终数据。 报告预测，2023年的情况与去年下半年很相似，销售量下降，在较小的程度上，价格下降，由于持续缺乏库存，价格应该保持比较稳定。 像其他社区一样，艾尔德里的转售市场将被较高的抵押贷款利率所拖累。 尽管如此，价格应该保持稳定。CREB指出，其他社区今年也会出现类似的趋势。虽然它没有提供2023年的预测销售或价格数据，但它确实提供了以下这些周边社区的年终销售和价格数据。 Airdrie的销售量同比下降了7%以上，而基准价格攀升了20%以上，达到489,550元。Cochrane的基准价格增长了近17%，达到504,083元，尽管销量下降了约8%。Okotoks在2022年的基准价格为542908元，增长了约16%，销售量增长了约2%。Chestermere的基准价格在2022年年底增长了16%，达到626,833元，销售额下降了约13%。High River在2022年年底的基准价格为407,600元，同比增长约15%。销量上升了约1.5%。Strathmore的基准价格为382958元，上涨约11%，而销售量上涨不到1%。Canmore的基准价为839,175元，同比增长约17%，而销售量则下降了30%以上。

买家的购房承担能力成为市场驱动力,卡尔加里公寓公寓有望迎来强劲的一年。 卡尔加里先驱报 2023年，公寓可能会有另一个强劲的一年，因为负担能力可能会推动买家需求。 “卡尔加里Royal LePage Benchmark公司的房地产经纪人Doug Cabral说：”任何价格较低的产品都会有很大的需求。 虽然价格较低的独栋别墅总是很受欢迎，但卡尔加里最受欢迎的住房类型的低库存，加上高需求，将确保价格适中的独栋别墅仍然稀缺。 他补充说，反过来，拥有更多库存和最低平均价格的共管公寓应该看到他们在最近历史上最好的年份之一。 “他补充说：”公寓几年前有大约8个月的库存，在市场上看到了一些非常好的收益，但它们仍然低于2008年和2014年的价格水平。”他们仍然是一个相当好的交易。” 当然，根据卡尔加里房地产委员会最近对2023年的预测，公寓的销售量预计不会超过去年，但也没有哪个板块的情况会这么好。 它预测所有住房类型的总销售额将为25,920，比2022年的29,672的历史高点下降约13％。 单户住宅的销售预计将出现最大的下降，约为-16%，但仍占所有活动的一半。 相比之下，公寓式住宅的销售情况会好一些，预计到今年年底会有5,786套销售，下降约7%。 2023年公寓持续走强的一个原因是利率预计将保持在4%以上，正如预测中指出的那样，公寓是12月份唯一显示出同比增长的部分。 “卡布拉尔说：”随着利率的提高和价格的上涨，买家要想获得更大的抵押贷款资格变得更加困难。 根据CREB的预测，今年的房屋价格总体上会下降，但由于持续强劲的移民和经济增长带来的强劲需求，这将是温和的，不到1%。 预测指出，卡尔加里的经济在2023年预计将增长超过3%–在加拿大名列前茅–就业率从2022年的6%以上下降到约5.8%。虽然预计到卡尔加里的移民将从去年的4万多人下降到近2.5万人，但仍预计将比2021年高得多。 反过来，省际和国际新移民将继续推动住房需求，而卡布拉尔指出，这些买家往往首先寻找公寓和其他成本较低的选择。 “他们在公寓部分购买，以进入市场，然后在以后平移到独立屋。” 当然，公寓的价格是有吸引力的，2022年年底的基准价为271975美元，同比增长近9%，CREB的数字显示。 相比之下，单户住宅去年显示出更多的增长，基准价增长12%，达到566,075美元。 总的来说，无论哪种住房类型，卡尔加里都是价格最实惠的主要城市之一。预测显示，相比之下，温哥华和多伦多所有部分的基准价格加起来在2022年底接近120万美元。 然而，卡尔加里Re/Max Prime的经纪人/所有者Tim Jones说，由于城市的可负担性挑战，公寓目前不是唯一看到需求的部分。 “他说：”现在卡尔加里市场上最热的部分是50万美元以下的联排别墅和复式住宅。 琼斯补充说，这两个部分的供应量都不到一个月，这对卖家有利。 他进一步指出，价格低于60万美元的独立屋也同样紧张。 然而，公寓式住宅在1月开始时的供应量仅超过两个月，提供了负担能力和库存的最佳组合，Cabral指出。 他补充说：”由于资质方面的利率挑战，人们正在进行调整，”他说。”因此，他们倾向于购买一个负担得起的公寓，然后在几年内寻找更好的利率。”

一个联邦政府部门解雇了49名在工作期间领取加拿大应急福利（CERB）的员工。 负责监督福利分配的加拿大就业和社会发展部进行了一次内部调查，发现一些员工为自己申请了福利。 外交部助理副部长Mary Crescenzi周四对下议院一个委员会表示:“那些确实破坏劳资关系信任的人……已经被解雇了。到目前为止，我们已经解雇了49人。” Crescenzi和来自ESDC和加拿大税务局的其他高级官员在公共账户委员会作证，此前审计长就政府在大流行期间发放的数十亿加元新冠福利提交了报告。 该报告发现，在支付给加拿大人和公司的2110亿加元中， 至少有46亿加元的多付款项流向了那些不符合条件的人，另外274亿加元值得进一步调查。 CERB 向申请前 12 个月内就业收入至少为 5,000 加元的加拿大人提供经济支持。受助人有资格每周领取500加元，为期四周，共计2000加元。 保守党议员迈克尔·克拉姆(Michael Kram)还询问了CRA专员鲍勃·汉密尔顿(Bob Hamilton)，有多少雇员在就业期间申请了CERB。 汉密尔顿说，他手头没有确切的数字，但他说“不是很多”。 他说:“我们把公务员视为普通纳税人，如果你违反规定，就会受到合规处罚。” 官员们说，这两个部门都没有将任何案件提交给执法部门。 汉密尔顿说:“我们在CRA进行了非常严格的内部调查，我们自己处理。” Crescenzi说，49名被解雇的员工收到的钱被归类为必须偿还的超额付款。 她说:“ 他们与任何其他获得他们无权获得的福利的加拿大人一样对待。 ” 她还表示，没有员工使用ESDC的内部系统申请福利，他们是自己做的这件事。

漂白剂可以疏通排水管吗？这是一个简单的问题，但答案有点难以捉摸。这是直截了当的真相. 我们大多数人已经知道漂白剂的腐蚀性。任何洗衣服足够多次的人都读过一瓶高乐氏®漂白剂上的警告。但它的清洁效果非常好，这就是为什么我们在洗衣服时继续使用它的原因。 因此，以下是我们需要了解的有关漂白剂的信息，以及如果它可以 – 更重要的是，如果它应该用于 – 疏通排水管。 什么是漂白剂？漂白剂可以疏通排水管吗？用漂白剂疏通排水管的说明结论：漂白剂可以疏通排水管吗？致电 1-汤姆水管工什么是漂白剂？漂白剂是由水和氯基化合物次氯酸钠制成的清洁溶液。因此，它也被称为氯漂白剂。游泳池中使用的漂白剂（“氯”）比用于洗衣服的漂白剂强得多。 当用于衣服时，它足够坚固，可以去除衣服上的颜色。这就是为什么它通常用于洗衣过程中去除污渍的原因。 漂白剂可以疏通排水管吗？或。漂白剂不仅可以去除污渍，还可以帮助您疏通排水管。 但它需要格外小心地使用，并且只有在您用完其他选择时才使用。使用漂白剂可能弊大于利（类似于像德拉诺®这样的化学排水清洁剂，它们对你的管道太苛刻了，而且往往无效）。 话虽如此，它在溶解头发方面也非常有效。排水管中的头发可能是排水管堵塞的最常见原因。 随着时间的推移，您的头发（梳理、剪裁或剃须）会在排水管中堆积。最终，它会导致完全或部分堵塞。如果你还记得你的高中化学，你可能知道漂白剂是一种基础。这使它能够溶解人类头发，这是一种酸。 用漂白剂疏通排水管的说明如果您想尝试用漂白剂疏通排水管，我们建议您这样做。 注意：使用漂白剂工作时，请戴上护目镜和防水手套。小心不要将漂白剂溅到您或您的手上。如果发生这种情况，请立即用清水彻底清洗。 购买一加仑液体漂白剂清除水槽或浴缸中多余的水（从排水管所在的任何地方）将 1 杯漂白剂倒入杯中，然后放入排水管中（这将减少飞溅）等待 10 分钟，然后用热水冲洗 5 分钟，看看它是否畅通无阻完成后，用大量淡水冲洗水槽或浴缸专业提示： 不要强迫此解决方案起作用：如果第一次不起作用，请尝试使用这种自然排水清除解决方案。醋和小苏打的解决方案更安全、更健康，而且可能更有效。 结论：漂白剂可以疏通排水管吗？ 专业水管工不太热衷于推荐漂白剂作为堵塞排水管的家庭疗法。我们更喜欢使用安全、自然的解决方案——以及经过验证的 DIY 管道解决方案——这些解决方案对您和您的管道更有效、损害更小。

最近，加拿大税务局局长Bob Hamilton发表言论，引起大家的广泛讨论！他表示联邦政府发放的福利津贴，不管是否符合条件，都不会再全面审查！ 这就意味着，那些冒领的、多发的，无力偿还的钱都不再追究了，不再继续管了！ CRA专员Bob Hamilton周四下午与加拿大审计长Karen Hogan一同出席Standing Committee on Public Accounts的会议。会议的主题围绕联邦政府在疫情期间通过加拿大紧急工资补贴 (CEWS) 计划支付的155亿元疫情福利金付款。 审计长发现有一些不合格的接受者多支付了46亿元，这表示，可能已经向不符合条件的个人和企业支付了额外的274亿元，应该进一步调查。这一较大数额包括为获得加拿大紧急工资补贴 (CEWS) 的雇主提供的155亿加元。 Bob Hamilton表示：CRA坚持其现有的“基于风险”的执法方法，在该方法中，它审查了它认为最有可能引起关注的案例样本。不过初步审查表明，该机构没有必要关注审计长标记的全部155亿元。 加拿大拨款$25亿建福利房！5,473套只建了1,449套 除了COVID-19期间的福利津贴以外，加拿大拨款筹建的福利房也遭到了大家的质疑！ 加拿大联邦政府在上一财年中，未能将 380 亿加元的财政拨款用于承诺的项目和服务中 ，其中就包括快速建设社会福利住房计划项目。 加拿大政府曾在2020年拨款数十亿，启动全国范围内快速建设社会福利住房计划项目，但是因为建设工作的延误，很多项目都错过了最后期限，大多数的额房屋都未竣工。 住房政策专家、渥太华大学兼职教授 Carolyn Whitzman 表示，联邦政府将“快速住房计划”吹捧为一个成功案例，因为批准建设的单元数量超过了预期。她指出，前两轮批准超过目标 2,600 个单位。 另外，还表示阻碍许多社会福利住房项目的障碍也有好几个，包括居民的反对和缺乏升级政府的支持等等，住房建设也受到成本上升和劳动力短缺的影响。 但正因为计划的延期，也导致了公众的不信任，引发人们怀疑联邦政府是否可以解决住房负担能力等问题。

疫情期间加拿大政府曾要求入境旅客在指定酒店隔离，一份文件显示，联邦政府在2022年花费超过600万元在卡尔加里一家隔离酒店仅安置15人隔离，隔离3天，平均每人花费纳税人45万元。 图源：calgaryherald 卡尔加里Nose Hill国会议员Michele Rempel Garner表示，政府似乎没有控制与该计划相关的开支。 威斯汀卡尔加里机场酒店是指定隔离酒店，根据Michelle Rempel Garner获得的文件，加拿大公共卫生局在2022-23财年为该酒店支付的住宿和膳食费用为6,790,717加元，而该酒店全年共接待15人入住隔离，最近一次住宿发生在2022年9月。 相比之下，联邦政府在2021-22年为该酒店1,356名旅客隔离花费了1,110万元，在2020-21年为119人隔离花费了890万元。文件称，由于数据的收集方式，入住酒店的人数可能被低估了。 Rempel Garner表示，她对2022年的花费数字感到震惊，但并不感到惊讶，称这些成本是“不合理的支出”。 在大流行的大部分时间里，国际旅客在返回加拿大时被要求隔离。从2020年6月开始，威斯汀卡尔加里机场首次被指定为政府检疫酒店，从2021年开始，旅客必须在抵达时进行COVID-19测试，并且必须在酒店停留至少三天，直到他们的测试阴性为止。同年晚些时候联邦政府放宽了这些措施，允许完全接种疫苗的个人进入加拿大而无需在酒店隔离，前提是他们在登机前测试呈阴性。 图源：calgaryherald 2022年10月开始，对所有人（包括未接种疫苗的个人）的国际旅行限制已完全取消。政府当时还暂停了ArriveCan应用程序，这是另一个因超支而受到批评的目标，此前有消息称联邦政府已花费超过800万元创建和更新该应用程序。 Rempel Garner获得的文件没有明确说明2022年在威斯汀酒店隔离的15人都是谁，但确实显示其中14人是在7月之前入住的，有1人在9月被隔离​​。它作为隔离酒店的指定于11月被取消。 The Acclaim Calgary Airport作为政府授权隔离酒店，没有与PHAC签订合同，因为入住酒店的人是自掏腰包支付的。 在整个大流行期间，联邦政府还向威斯汀酒店额外支付了440万元的相关费用。 Rempel Garner表示，2022年的数字代表每人隔离花费约450,000元，政府似乎没有控制与该计划相关的开支，并表示反对党有责任审查不合理的开支。