Month: February 2023

在卡尔加里，哪些社区是最适合家庭居住的地方？说实话，这是一个很难回答的问题，因为我们的城市有许多可爱和令人愉快的社区，每个社区都有自己的一套独特的特点。 但是有一些地区更安全，以家庭为导向，其位置有利于健康的家庭和社区，下面是我们为您列出的几个地区。 因此，这里是我们列出的一些最适合家庭居住的卡尔加里社区，应该让你有宾至如归的感觉。 Altadore 为什么家庭喜欢Altadore？ 1.开车到市中心和Beltline都很近2.毗邻Marda Loop的便利设施3.毗邻埃尔伯河公园和小路4.新的填充式开发项目使这里的环境重新焕发活力5.多样化的房地产组合，包括新的排屋Altadore是卡尔加里最受欢迎的家庭社区之一，因为它靠近市中心，恰好与埃尔伯河公园和小径相邻。Marda Loop是一个商业改进区，街道两旁有100多家不同的餐馆、商店和服务机构，位于Altadore的北侧，从家庭的角度来看，居住在附近的便利性也有助于该地区的发展。 由于上述原因，经常出入市中心的城市专业人士经常将Altadore作为自己和家人的首选社区，此外，该地区的年轻人数量也令人震惊。例如，卡尔加里市2016年的人口普查发现，Altadore有20%的人口年龄在0至14岁之间，略高于该市的平均水平。 Arbour Lake 为什么家庭喜欢Arbour Lake。 1.中央湖泊，居民可以独享。2.大型社区，拥有多样化的房地产组合3.靠近Crowfoot Crossing和你所需要的所有便利设施4.通过Stoney和Crowchild公路可轻松到达城市5.新的混合用途社区阿布尔湖西部Arbour Lake的中央湖泊和邻近的设施使其成为卡尔加里最适合家庭居住的社区之一。在夏季，居民和他们的朋友们涌向中央湖泊，享受专属通道。在冬季，湖面变成了一个户外冰场，可供冰球和休闲滑冰使用。阿布尔湖的社区中心也非常活跃，有很多年度活动和事件供家庭参与。 从阿布尔湖的任何一点出发，Crowfoot Crossing也只是一个很短的车程。在卡尔加里最大的户外 “带状商场 “之一，可以找到完整的设施清单，包括Lowe’s Home Improvement, Shoppers Drug Mart, Visions, Chapters, Safeway, TD Bank, Co-op, Community Foods, Party City, Cineplex Odeon, Sport Chek和其他许多设施。 Aspen 为什么家庭喜欢Aspen wood？ 1.高档社区和高档房地产2.距市中心约15至20分钟的郊区生活3.建在西区的杨树林和起伏的山麓中4.一些房屋可以看到山麓和山峰的全景5.到落基山脉的交通快速而方便Aspen wood长期以来一直是卡尔加里最适合家庭居住的社区之一，原因有很多，包括大型独立式住宅、半庄园式地块以及西区所有分区固有的铺装道路系统。 西区娱乐中心是本市最好的室内娱乐设施之一，距离85街西南部仅几分钟路程。去那里，你会经过Aspen Landing，那里有几十个重要的日常设施，如餐馆、杂货店和专业服务。 Aspen wood的 “城市边缘 “位置也使其成为经常到山脚和落基山休闲的家庭的理想选择。在卡尔加里的高峰期少花点时间，多花点时间在你喜欢的小径或大自然中的野餐点。 Brentwood 为什么家庭喜欢Brentwood。 1.内城区的位置，离市中心不到10分钟车程2.可快速到达Brentwood列车站3.Brentwood购物中心的设施非常丰富4.靠近卡尔加里大学5.拥有大量的公园，并毗邻诺斯山Brentwood是希望长期居住在该地区的家庭的理想选择，因为这里的公共交通基础设施和中学后教育机构为青少年和成年人的生活提供了便利。 在Brentwood内部，你会发现有很多绿地和儿童公园，非常适合那些喜欢户外休闲的人和身边的家犬。附近的指定学校都在社区内或附近，这也使得布伦特伍德非常方便家庭生活和多年来的养老。 该社区离市中心也只有几分钟的路程，位于Crowchild … Read more

以下机构被选为2023年艾伯塔省最佳雇主（雇员人数指全职员工）。 Absorb软件公司，卡尔加里。学习管理系统；283名员工。引入了弹性津贴，以支付与远程工作相关的费用，如家庭办公设备、交通费用和健身会员费。 农业金融服务公司/AFSC, Lacombe. 为农业生产者提供保险和贷款；491名员工。为45岁以上和45岁以下的雇员提供退休计划课程。 艾伯塔蓝十字会，埃德蒙顿。健康和医疗保险；1,172名雇员。每年提供多达12天的带薪个人休假，以帮助员工平衡个人和职业承诺。 卡尔加里的阿尔伯塔中心。信用社金融支持服务；104名员工。管理一个假期购买计划，允许全职和兼职员工每年购买最多5天的额外假期。 艾伯塔省赌博、酒类和大麻/AGLC，圣艾伯特。省级皇家公司，负责赌博、酒类和大麻的监管；1,015名员工。管理 “Active@AGLC “计划，该计划以各种健康倡议为特色，包括健身挑战、瑜伽课程和减压活动。 艾伯塔卫生局/AHS，埃德蒙顿。保健服务；49,928名员工。保持一个全面的健康和保健行动计划，以培养一个健康和有弹性的员工队伍。 艾伯塔创新，埃德蒙顿。经济发展项目；402名员工。为心理健康从业者提供保险，作为其福利计划的一部分，每年1,500加元。 艾伯塔投资管理公司，埃德蒙顿。省级官方公司，投资管理服务；518名员工。管理一个内部奖励计划，以鼓励积极认可，为获奖者提供可兑换的 “AIMCoins”。 艾伯塔养老金服务公司/APS，埃德蒙顿。养老基金；311名员工。鼓励员工通过向固定福利养老金计划缴费为未来储蓄。 艾伯塔学校雇员福利计划/ASEBP，埃德蒙顿。就业福利计划管理人；181名雇员。鼓励终身学习，为在外部机构学习的课程提供慷慨的学费补贴，每年最高可达5,000美元。 艾伯塔省证券委员会/ASC，卡尔加里。省政府，金融监管服务；212名员工。提供一次性在家工作津贴1,000元，并为有兴趣加强家庭办公的员工提供无息贷款，最高达3,500元。 艾伯塔省教师协会，埃德蒙顿。专业组织；146名雇员。为初为人母的员工提供产假补贴，补贴额度为工资的100%，最长为17周。 艾伯塔省工人赔偿上诉委员会，埃德蒙顿。管理人力资源计划；90名雇员。帮助临近退休的员工过渡，提供分阶段的工作选择，让他们逐步减少工作时间。 Aquatera Utilities Inc., 格兰德普雷里。废物管理服务；164名员工。鼓励员工通过带薪休假做志愿者来回馈社会。 卡尔加里，ATCO集团。能源、运输和基础设施开发；5,336名员工。通过向所有长期雇员提供的股票购买计划，鼓励雇员采取所有权心态。 卡尔加里，Bennett Jones LLP。律师事务所；1,059名员工。除了现有的替代性工作选择，员工可以利用正式的混合工作计划，让他们每周有一到三天的非现场工作时间。 Birchcliff Energy Ltd., 卡尔加里。天然气生产；208名员工。新员工开始有三个星期的带薪假期，有经验的候选人在设定个人假期权利时，会考虑他们以前的工作经验。 卡尔加里的BluEarth Renewables公司。可再生能源发电；114名员工。鼓励员工成为公司的招聘人员，提供慷慨的新员工推荐奖金，根据职位不同，奖金达到2500美元。 卡尔加里，Boardwalk REIT。房地产投资信托基金；1,577名员工。为那些被要求照顾有需要的亲人的人提供体恤假，最高可达六周的工资的100%。 卡尔加里弓谷学院。中学后教育；592名员工。通过固定福利养老金计划和临近退休时的分阶段工作选择，帮助员工为未来做打算。 卡尔加里机场管理局，位于卡尔加里。机场运营；256名员工。为新妈妈们提供产假补贴，补贴额度为工资的93%，最长为15周。 卡尔加里合作协会有限公司，卡尔加里。超市和杂货店；1,132名员工。鼓励员工在整个职业生涯中不断进行专业发展，包括带薪实习、学徒、正式指导和学费补贴。 卡尔加里警察局，卡尔加里。警察服务；2,953名员工。通过现场健康设施鼓励健康的生活方式，该设施有一个全尺寸的体育馆、教师指导的培训和各种现场健康服务。 卡尔加里罗马天主教独立学区，卡尔加里。小学和中学；5,636名员工。健康计划具有慷慨的心理健康从业者福利，每年高达1,750美元。 卡尔加里西部中心初级保健网络/CWC PCN，卡尔加里。医疗保健；127名员工。鼓励员工通过一些虚拟的员工社交俱乐部保持联系，从烹饪和食谱综述俱乐部到播客（收听）俱乐部。 加拿大能源监管机构，卡尔加里。联邦政府，监管石油、天然气和电力设施行业；539名员工。通过一个正式的心理健康委员会积极鼓励心理健康意识，并为心理健康从业者服务提供慷慨的保险，每年2,000美元。 加拿大太平洋铁路有限公司，卡尔加里。铁路运输；9,138名员工。通过学徒、指导、带薪实习、内部培训、领导力发展和慷慨的学费补贴支持员工的持续发展。 埃德蒙顿的CapitalCare Group Inc. 住宅护理设施；581名员工。公司鼓励总部员工在设备齐全的现场健身设施中加入补贴会员，以保持健康。 埃德蒙顿的Champion Petfoods LP公司。犬类和猫类食品生产；488名员工。员工可获得六天带薪休假，可用于约会、个人时间或病假，未使用的金额可转入健康支出账户。 艾伯塔省特许职业会计师，埃德蒙顿。专业组织；113名雇员。引入混合工作计划，让员工设计工作安排以 “满足他们的个人和业务需求”。 卡尔加里的Convergint技术有限公司。计算机系统设计服务；722名员工。Ken LaChance同事应急基金由员工和公司的捐款资助，为遇到意外经济困难的员工提供高达5000美元的资金。 … Read more

一位卡尔加里的建筑商说，由于大流行期间日益突出的供应链问题，公司已经转向不同的选择。 2022年卡尔加里的建房成本增加了14.1%，凸显了业界对满足日益增长的住房需求的挑战的担忧。 加拿大统计局周三发布了第四季度建筑施工价格指数，显示比去年最后三个月增长了1%。 总部设在卡尔加里的Trico Homes公司总裁兼首席执行官迈克尔-布朗说：”我们肯定看到了事情将得到改善的一丝曙光，我不会说到目前为止它们已经得到改善。 他说，获取材料的挑战仍然是一个问题，并可能导致项目的延误。 Trico公司每年在卡尔加里建造400多套独户住宅，尽管存在这些问题，但仍能保持这一速度。 燃料、混凝土、钢材和设备推动了第三季度的成本增长 卡尔加里在加拿大的住宅建筑成本增长方面仅次于多伦多（21.9%）和埃德蒙顿（16%）。加拿大统计局住房和建筑项目经理Thomas Haines说，大部分的增长是在第一季度，卡尔加里的成本猛增了7.1%。其中大部分是由于软木木材的价格，但后来又回落了。 “他说：”这起到了很大的作用。”从第三季度到第四季度，该部门的价格变动是持平的，而同比则是21.7%。” 卡尔加里的非住宅建筑的同比增长为7.3%。 该指数指出，技术工人短缺和材料成本–特别是燃料、混凝土（增长2.2%）、钢材（增长2.5%）和设备（增长2.6%）被指出是第三季度以来增长的最大动力。 从2021年1月到2022年11月，阿尔伯塔省的劳动力成本上升了1%，但从事建筑业的人的平均收入比其他省份多100元/周，为1624.23元，纽芬兰和拉布拉多省次之，为1524.01元。 卡尔加里的建筑工人缺口在3000至4000人之间 根据加拿大统计局的数据，加拿大各地建筑业的职位空缺从2021年11月的70,760个增长到一年后的73,980个。尽管在同一时间段内，该行业的就业人数从1,138,380人增长到1,190,275人。 卡尔加里建筑协会的执行董事比尔-布莱克说，这种劳动力成本的上升压力只会随着新房开工的需求而增加，2022年的新房开工量达到了17306套的记录。他估计仅卡尔加里的工人短缺就达3000至4000人。 “他说：”你将真正看到数量的缩减，进度的延长，然后是潜在的直接和间接成本的超支。”问题是，卡尔加里是否会失去其拥有更多可负担得起的房屋的优势？还是因为它不能以足够快的速度建设以适应增长而失去了它的首选目的地？” 材料和劳动力的成本导致了更长的施工时间–CREB在其2023年的预测中认为建造一个多单元项目的时间为20个月，而平均独立屋的时间为8个月。这为解决该市更大的住房短缺问题带来了滞后。 该市报告说，2021年7月至2022年7月期间，有创纪录的4.2万人移民到卡尔加里。预计今年还将有2.5万人，预计将进一步推动价格上涨和租房者和购房者的需求。 为了解决这个问题，建筑业正在呼吁提供更好的支持，以引导更多的人进入行业的中学后培训。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）的数据，该市正在建造的住房类型发生了很大变化，大约45%的住房开工是多单元住房，其中许多是专门用于出租的。公寓楼的建筑成本同比增长了13.3%，而独立式建筑增长了14.3%，联排别墅则增长了15.3%。 卡尔加里市的城市和区域规划主任Josh White说，独立屋和独栋屋的许可数量比2021年增加了23%，去年多住宅许可增加了27%。 他说，由于卡尔加里与多伦多和温哥华等其他地方相比具有相对的可负担性，同时就业市场不断增长，推动了更多的多单元建筑，该市预计今年会有类似的许可需求。 “怀特说：”推动住房增长和住房开发的关键因素是人口，我们继续看到人口的大幅增长。

建房的最大好处是，你可以控制预算，以节省整体成本–或者至少可以尝试。下面是一些关于如何省钱的专业建议。 1 .土地和位置 在哪里建房是建房过程中的一个基本考虑。如果你有能力，你购买的地方离主要城市越远，通常你会发现价格会更低。此外，还要考虑土地的坡度和你需要清理的树木的数量。 考虑几个承包商来投标。请记住，最便宜的建筑商不一定是最好的。承包商出价低往往是有原因的，可能是他们牺牲了最后期限或在质量上偷工减料。做好研究，确保你接触的是在你所在地区有经验、有突出评论和评级的承包商。确保你得到全面的报价，包括围栏、车道、景观设计和其他外部元素。 获得一个预先存在的设计比完全定制的设计要实惠得多。考虑从有经验的房屋建筑商提供的房型库中选择预先设计好的方案。 通过考虑您对房屋的需求和您的承受能力，制定一个现实的预算。给自己一些回旋的余地，这样你就不会对你的财务状况感到紧张。一旦你得到估计，你就可以看看是否有可能在面积、浴室数量等方面进行升级。 4.适合自己的生活方式 你的生活方式将在你对房屋的需求中起作用。你是否打算成家立业？你经常有外地的客人吗？你在家里工作吗？你在家里锻炼吗？你喜欢烹饪吗？你有几辆车？你需要多大的存储空间来满足你的爱好？这些问题可以帮助你确定哪里需要投资额外的钱，哪里可以节省。 你所选择的房屋风格将大大影响成本。如果你没有选定一个特定的风格，可以考虑采用工业或乡村风格，因为这些外观更容易被接受。你可以在不牺牲房屋外观的情况下，降低内部装修的成本。例如，干墙比松木或雪松镶板要实惠得多，尽管你牺牲了一些审美价值。 6.自己动手 通过自己做一些工作，可以大大节省劳动力成本。一些最容易做的事情是油漆和安装灯具。手巧的人通常会在所有管道和干墙完成后安装地板或厨房橱柜。 7.多方询价 虽然这需要更多的时间，但要从多个行业获得关于房屋各方面的报价。在一些领域，你可能会得到比你的承包商更多的优惠。这些可能包括暖通空调系统和热水器，所以不要害怕告诉你的承包商你想四处采购。 再生和回收的物品有很多值得一提的地方。它们是生态友好的，增加了特色，也可以节省很多钱。有许多回收场、商店和慈善组织，如人类栖息地修复中心，在那里你可以找到从门窗到厨柜和水槽的一切。

1 . 在加拿大主要城市建房的成本是多少？谈到在加拿大建房的平均成本，根据Altus集团的2022年加拿大成本指南，加拿大主要城市的独立屋每平方英尺的价格如下。 温哥华: $150 – $275卡尔加里: $125 – $200埃德蒙顿: $125 – $200温尼伯: $120 – $190大多伦多地区: $165 – $260渥太华: $125 – $205蒙特利尔：$130 – $190圣约翰：$120 – $155 这些贷款的利率和条款因贷款人而异。 有两种类型的建筑抵押贷款。 竣工抵押贷款。在这种情况下，贷款在施工完成之前不会转移。提款或进度提款抵押贷款。建筑商在房屋建造过程中分批提取资金。这些贷款比一般的抵押贷款更复杂。请与抵押贷款经纪人或你的银行讨论你的选择，以便根据你的需要做出正确的财务决定。

卡尔加里的房地产市场见证了 “真正的低 “库存和价格上涨。 CREB的Ann-Marie Lurie说，”上一次卡尔加里低于3000个单位是在2014年，”她补充说，只有2006年1月的库存比今年1月的库存低 销量在下降，而价格在上升 这揭示了目前的市场状况，虽然不像去年那样红火，但由于经济强劲，库存极低，需求持续旺盛，因此仍然受到鼓舞。 卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，这有助于保持价格稳定，即使利率上升将一些买家挤出市场，导致销售活动下降。 她说：”库存仍然非常、非常低，”她说。”在达到我们通常看到的市场平均供应量之前，我们仍有一段路要走。” CREB 1月份的市场统计数据说明了供应短缺的情况。 新挂牌房源同比下降25%，库存下降约7%，达到2,451套。 “我们上一次低于3000个单位是在2014年，”Lurie说，并补充说，只有2006年1月的库存比今年1月低。 由于销售量比去年1月下降了40%以上，为1199宗交易，供应月数确实增加了56%。然而，它仍然刚刚超过两个月。Lurie说，历史平均水平是三个月左右。 由于库存低，1月份房屋的基准价格同比增长了约5%，接近52.1万元。 与2022年前5个月相比，由于利率上升使需求受到影响，该价格比5月份的历史峰值54.6万元下降了约4%。 然而，需求仍然强劲，从独栋独立屋转向低价位段。 “Lurie说：”低端市场和高端市场的情况有很大不同。 CREB的数据显示，70万至100万元的价格区间在卡尔加里的库存最高。 同时，公寓单位的转售–被认为是成本最低廉的部分–在1月份仍然比去年相对强劲，下降了10%。 相比之下，独立屋的销售下降了51%；半独立屋下降了44%，排屋则下降了31%。 “当地房地产经纪人、Re/Max Mountainview房地产公司的经纪人/所有人Richard Fleming说：”更多的人在寻找购买公寓。 他指出，许多人是首次购房者，仍然能够在今天较高但历史上正常的抵押贷款利率下获得购买卡尔加里公寓的资格，1月份的基准价格接近27.8万元，同比增长10%。 联排住宅的基准价格上涨了12%，达到约36.1万元，而半独立式住宅的基准价格上涨了6%，达到约55.9万元。 尽管去年的需求急剧下降，但1月份独立式住宅的基准价格仍上涨了7%，达到近62.3万元。 弗莱明指出，该市需求的一个关键驱动力是投资者和其他省外的买家。 “对于不列颠哥伦比亚省和安大略省的买家来说，我们的价格相比之下很低。” 他补充说，虽然温哥华和多伦多的价格已经大幅下降，但平均价格仍然是卡尔加里的两倍左右。 Lurie说，随着春季市场的到来，预计会有更多的库存进入卡尔加里的市场，特别是中档价格的独栋住宅。 “如果低端市场的价格上升得足够多，而高端市场的价格下降得足够多，这可能会使中间市场的买家更容易上手。

当地专家开始预测了卡尔加里市场的未来，考虑了从利率和通货膨胀到气候变化的所有问题。 如果说过去几年教会了我们什么，那就是生活可以是多么的不可预测。这对住房市场来说是双重的。 在大流行病开始时，谁会想到一场威胁到世界经济脱轨的全球危机最终会导致房地产的运行，而这种情况是这个城市近十年来从未见过的？ 事实上，在2020年春季房价触底后，当人们囤积卫生纸和摸索远程工作时，卡尔加里的住宅市场急剧上升，在2022年5月达到648500元的基准独立屋价格，比前一年增长16.6%。这比该市在2012年和2013年的卖方市场上看到的那种价格涨幅要高得多，当时油价是最后的繁荣。那么，还有哪些力量在起作用，可能会影响我们在这个城市未来10年的生活方式和地点？ 可悲的是，我们没有水晶球（如果我们有，我们会在某个游艇上靠2000年初的苹果股票生活）。因此，我们寻找下一个最好的东西：当地专家对未来十年可能影响卡尔加里房地产的主要因素进行评估。 好消息是，卡尔加里的宜居性、相对可负担性和日益多元化的经济应使我们保持在一个积极的轨道上–并相对避免任何其他可能等待的全球冲击的影响。坏消息是在这里买房可能会越来越贵。无论你是想进入市场，还是想搬家，这里有10个可能在未来10年影响卡尔加里房地产的因素。 卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，我们最近的价格上涨，特别是独立屋的价格上涨，是由于被压抑的需求和住房库存的缺乏”。现在，市场已经有点疯狂了，问题在于供应。 然而，她指出，我们在过去两年中看到的价格上涨实际上标志着卡尔加里住房市场的复苏，这种复苏早就应该出现了。 Lurie说，2014年能源价格崩溃后，卡尔加里的需求下降，因为该地区的金融冲击促使许多人留在原地，避免升级房屋的额外费用。大流行期间创纪录的低利率，加上经济复苏的早期迹象和被困在家里的人对更多空间的渴望，最终导致那些一直考虑搬家的人铤而走险。其结果是对我们相对稳定的住房存量的需求大增，但Lurie说，她并不期望这成为一种常态。 与加拿大其他主要城市相比，卡尔加里的主要优势之一是有能力增加更多的住房，因为我们不像温哥华那样被物理障碍所包围，也不像多伦多那样被夹在其他密集的城市中间”。我们确实有能力增加供应，只是需要一些时间，”Lurie说。这需要多少时间–以及在此期间的需求会发生什么–将在决定未来的住房成本方面发挥重要作用。 首次购房者将感受到最大的压力，因为他们更难获得融资资格，也更难通过联邦政府的抵押贷款 “压力测试”，该测试要求借款人证明他们有能力支付比贷款人所报利率高2%的款项，或政府基准的5.25%，以较高者为准。”这将使一些潜在买家更难进入市场，”Hirsch说。反过来，这可能会导致卡尔加里建造的房屋类型发生变化 “德瓦尼说：”我们必须研究其他方法，在理想的社区提供可负担的、可获得的住房。这可以采取多种形式，从RNDSQR在成熟社区开发的以家庭为中心的出租房，到在新郊区包括更多的公寓、联排别墅和复式住宅。Devani说，不仅仅是成长中的家庭和年轻的租房者需要多样化的住房类型来填补独立屋和小高层公寓之间的空白。婴儿潮的老龄化浪潮也可能增加对小型、低维护的住房形式的需求，使老年居民在年老时能留在他们的社区。 这是一个得到市政府现行政策支持的愿景，例如在交通节点附近进行密集的住宅开发，将市中心的办公大楼改建为住宅，以及其50/50增长战略，即到2069年，现有社区和新社区的增长各占50%。卡尔加里人对这些 “中间缺失 “的住宅的接受程度还有待观察，这可能会大大改变我们社区的形状。但德瓦尼乐观地认为，这个城市可以在许多其他城市失败的地方取得成功。”我们有这个令人难以置信的机会来做好这件事。” ConnectFirst信用社的首席执行官威灵顿-霍尔布鲁克说，对新居民的吸引力与前几代人不一样了。回顾80年代和90年代，”人们来到这里发家致富，往往有回家的计划，”他说，该市的人口随着石油和天然气工业的前景而起伏不定。 霍尔布鲁克说，该市的设施、靠近山区、相对可负担性和远程工作的自由，以及新产业的崛起，正在吸引那些想要扎根的居民。这既带来了挑战，也带来了机遇。卡尔加里可能会发现自己在未来有更多的老龄人口，因为回 “家 “养老的人越来越少。习惯于为大市场的房地产支付高价的人的涌入，可能会对房价造成上升的压力。 导致我们的下一个观点… Holbrook和Lurie都说，他们没有迹象表明投机行为目前在卡尔加里的房地产市场上发挥着实质性的作用，但现场的人说，有迹象表明这种做法可能正在上升。 张伯伦集团的房地产经纪人张伯伦（Jared Chamberlain）说，他注意到在过去的一年里，”在多伦多和温哥华赚了很多钱 “的买家大量涌入卡尔加里市场。”他说：”所发生的不仅仅是公寓，而是整个公寓项目都被卖给了这些投资者。”这是一种非常投机的投资方式。” 西南部高山公园背后的开发商Dream Unlimited的高级开发总监Ian Meredith说，他也注意到有更多的外地买家被吸引到卡尔加里，因为那里有负担得起的房地产投资。”有消息说，他们中的很多人……被多伦多或温哥华的市场所淘汰，他们认为这是下一个市场。” 但是，在缺乏定性数据的情况下（我们并不倾向于跟踪人们在加拿大购买房地产的原因），任何关于这一趋势是否会在未来十年内继续增长的预测，充其量只是猜测。 为此，将于今年秋天推出的一项新计划将为房主实施能源升级提供财政奖励，这意味着现有社区的更多房屋可能被改造成热泵、无水箱热水系统和太阳能电池板。然而，在绿化我们的住房存量方面，最大的进步可能是在郊区。 “事实是，我们的新社区可能是北美最密集的新社区之一，”卡尔加里市增长和变革战略代理经理Matthew Sheldrake说。他说，除了更小的地块和更紧凑的间距之外，更多的开发商正在为低碳的未来做准备，他们将房屋朝向南方，以获取更多的阳光，安装电动车充电站和太阳能电池板，并设计社区以鼓励步行和轮子去享受便利。虽然城市政策有足够的空间来塑造住宅部门的气候行动，Sheldrake补充说，可能有潜力与开发商建立更强大的伙伴关系，以加快变革的步伐。”我们几乎需要进入一个创新的良性循环”。 解决这个问题只有两条路：在房价已经上涨的时候向购房者收取更多的费用，或者适应性地把成本降低。”这听起来很愚蠢，但你真的需要你的前院吗？或者，我们能不能把你的前院后退减少到最低限度，这样你的地皮就会缩小15%，这样价格就会降低15%，”梅雷迪斯说。 而且，造成成本上升的不仅仅是供应链问题。所有这些节能建筑材料和气候友好型的设计决定加起来。梅雷迪思说：”随着我们的能源效率目标的实现，我们所建造的所有房屋的成本也随之提高。”他指出，今年将推出的新的联邦建筑法规将要求今后提高能源效率，这意味着建筑成本将继续上升。 “因此，矛盾的是，我们所追求的东西最终会使人们的负担能力下降，”他说。 其结果是什么？更小的土地和房屋可能成为新常态 去年，卡尔加里在世邦魏理仕的年度科技人才评分中上升了6分，在榜单上排名第28位，这表明该市在科技雇主和工人中的地位和吸引力正在不断提高。同时，以卡尔加里为基地的科技公司在2021年创下了投资记录，获得了3.222亿元的资金。”霍尔布鲁克说：”当你看一下卡尔加里市的科技公司的融资交易数量时，它实际上变得相当令人印象深刻。虽然他注意到科技并不是推动多样化经济复苏的唯一行业–制造业和专业服务也处于增长阶段–但这些科技交易所带来的宣传正帮助吸引新的、受过教育的人才来到这个城市。 但是，一个充满高薪技术工人的市中心并不是唯一有可能塑造这个城市的力量。技术本身可能发挥更大的作用。卡尔加里市的城市和区域规划主任乔希-怀特说：”五年前，谁能预料到电动摩托车会成为这样一个东西？”他指出，无处不在的智能车辆已经改变了该市对市中心交通的规划。随着自动驾驶汽车等未来主义概念越来越接近主流，该市可能会出现更多与交通有关的动荡。甚至电子商务在大流行期间的兴起也表明，相对平凡的技术可以改变人们在我们城市的运作方式，以及我们如何确定我们土地的最佳使用。怀特说：”也许我们更多的增长战略是以容纳工业用地为中心，以促进我们经济中那个蓬勃发展的部门，”。”这些都是我们正在考虑的事情类型。 张伯伦说，他的买家中的趋势表明，在家工作已经成为许多卡尔加里人的一个永久的固定项目。在他的外地买家中，张伯伦注意到一个常见的情况：”他们中的一个人将保持他们的在家工作，另一个人将在这里找到一份工作。” 他补充说，在家工作的稳定收入使人们更愿意搬到全国各地。在这种情况下，如果在家以外的求职者最终在市中心工作，这可能意味着更多的人通勤到办公室。 然而，如果更多的家庭在未来需要一个，甚至两个家庭办公室，这也可能增加对成熟社区的大房子的需求。张伯伦说，虽然在大流行的早期有一种感觉，即人们正在利用远程工作的优势搬到更多的农村社区，但现在看来，大多数人都选择留在城市中心，即使他们不再需要靠近工作。”我不认为每个人都想在外面的一亩三分地里，”他说。”我们想要社区，但我们可能需要更多的空间。” 由于卡尔加里的空间可能会出现溢价，这可能会吸引更多的人到周边城市，如艾尔德里、科克伦和奥科托克斯，在那里他们可以以更低的价格找到空间。 Hirsch说，更好地讲述这个故事是吸引人们到卡尔加里并确保未来几年强劲的住房市场的关键。 他说：”在21世纪，年轻人–特别是年轻的、受过教育的人–会搬到他们想居住的城市，然后他们会想出工作和职业以及之后的其他一切，”他说。虽然经济学家、规划师和政治家们传统上一直专注于商业增长和税率等硬性事实来向外界宣传卡尔加里，但赫希说，我们的价值观才会在未来吸引人们。像绿线轻轨、Arts Commons和Glenbow的升级以及市中心更多的住宅选择这样的投资，不仅对改善当地居民的生活很重要，而且对表明卡尔加里是一个相信连接和文化的进步城市也很重要。 虽然石油和天然气行业将继续是我们经济的一部分，但赫希说，我们需要更多地谈论在这里发展的其他行业，这些行业与具有环保意识的几代人的优先事项更加一致。 “不再是税率和石油价格来吸引和留住人们，”他说。”我们在卡尔加里必须注意：我们是一个什么样的城市？我们传达的是什么样的价值观？” 当涉及到城市的住房部门时，虽然我们无法控制一些决定性因素–例如利率、人口结构的变化，或对住房有不同价值观和期望的新居民的涌入–但我们可以选择如何应对。我们在哪里以及如何建造住房可以帮助我们实现可持续发展的目标，并适应我们工作和浏览城市的方式的变化。建设新形式的住房可以帮助满足日益多样化的人口的需求，并保持后代的可负担性。我们可能不知道十年后的卡尔加里会是什么样子，但有一点是肯定的：唯一不变的是变化。

当苏珊-詹姆斯得知她在卡尔加里Bankview社区的公寓楼被计划拆毁时，她需要为自己和她9岁的女儿找到一个新家。 这位单身母亲唯一能在她的预算范围内找到的两居室公寓是Southwood区一个被烟熏过的单位。如果考虑到租金和水电费，她说她每个月大约要多付600元。 詹姆斯是一名医疗工作者，她计划通过出售她的血浆来抵消部分费用。 她说：”没有地方可去，”她描述了卡尔加里缺乏可负担的住房。”低价住房是一个神话，它并不存在。” 卡尔加里大学公共政策学院周四发布的新数据说，在过去30年里，卡尔加里的廉租屋单位的数量已经大大减少。 报告的作者、经济学教授罗恩-克尼伯恩说，自1990年以来，卡尔加里失去了3000多个廉租屋单位，并补充说，在此期间，该市的人口增长了50多万人。 “他说：”因此，当你以人均为基础来看时，卡尔加里的廉租屋的数量已经下降了近60%。

当租金上涨时，主要城市中心的租金往往涨得最厉害。而且，可以肯定的是，多伦多和温哥华一直是焦点，因为在过去一年里，租金价格飞涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，2022年安大略省首府的一套两居室公寓平均每月1765元，而温哥华的同一地方则飙升至2002元。 但这不仅仅是加拿大最大城市的问题。 在全国范围内，高利率使得有意向的房主只能租房而不是买房，从而推动了租赁市场的需求。报告说，鉴于年轻人和新移民倾向于租房而不是买房，稳定的青年就业也促进了需求，净移民的增加也是如此。 但是，每个地区都有自己独特的因素推动房租成本上升，从西部经济的改善到大学城学生返回校园的影响。 下面我们来看看其他一些租赁市场的情况。 卡尔加里(Calgary) 67岁的Janice Rourke最近收到通知，她在市中心的公寓租金将上涨近24%，这种上涨被归咎于水电、维修和其他费用的上涨。(艾伯塔省对租金上涨没有规定上限，但它限制了租金上涨的频率）。 Rourke说：”当我看到这个数额时，我感到非常惊讶，”他目前正处于工作间歇期，他说要负担新的月度账单是很困难的。 她考虑寻找一个更便宜的地方，但她说附近公寓的价格也没有好到哪里去。 根据CMHC的数据，在卡尔加里，两居室出租公寓的平均价格去年增长了6%，达到每月1,466元。 “Rourke说：”现在越来越难找到安全、负担得起的住所了。 像Rourke这样的现有租户和那些正在寻找第一套公寓的人，如今在卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年，该市的专用出租房空置率降至2.7%，是自2014年以来的最低值，当时2010年代初的石油热潮吸引了许多人来到阿尔伯塔省。 这一次，租赁需求再次受到创纪录的移民水平和 “移民 “上升的推动–人们从加拿大其他地方搬到该省–受到阿尔伯塔省相对可负担性和现有工作的吸引。 “这种[省内移民]很重要，因为我们已经很多年没有看到这种情况了，”CMHC的区域分析师Michael Mak说。 Mak说，今天与以前的繁荣时期不同的是，目前的经济增长并不完全与强劲的商品价格有关，尽管这些价格肯定起到了作用。其他部门的就业也在增长，特别是技术部门。 Mak说：”如今，这是一个更加多样化的经济，”。 基奇纳-康桥-滑铁卢Kitchener-Cambridge-Waterloo 基奇纳-剑桥-滑铁卢是多伦多西南约90公里处的三个小城市群，其租赁市场几年来一直很紧张，空置率徘徊在2%左右。2022年，它甚至进一步下降到1.2%，是该地区二十年来的最低值。 同时，根据CMHC的报告，公寓租金价格增长了7%以上，比附近的多伦多、圭尔夫和伦敦市场增长得更快。现在两居室的平均价格为1469元。 Conestoga学院的应届毕业生和学生会主席Sana Banu回忆说，她在2018年作为一名国际学生搬到该地区，很容易就在基奇纳校园附近找到了出租的房间。 今天，校园附近已经没有空房了，”Banu说。 根据CMHC的数据，在大流行病期间大量的远程学习之后，学生们回到校园，这也是导致租赁市场紧张的原因之一。该地区是Conestoga学院、Wilfrid Laurier大学和滑铁卢大学的所在地。 虽然所有的学生都对租房需求做出了贡献，但Banu说，国际学生比国内学生更不可能在校园附近有家人，他们更可能在学习期间租房。 多年来，在加拿大学习的国际学生人数一直在增加，虽然他们的人数在大流行病开始时有所下降，但CMHC说，此后在安大略省颁发的学习许可证出现了 “强劲反弹”。 CMHC的报告说，该地区永久居民入境人数的激增也可能促进了对租房的需求，其高科技部门的就业增长也是如此。 随着租房选择越来越少，Banu说，越来越多的学生从该地区以外的地方通勤，在沙发上冲浪或将多个室友堆在同一个卧室里。随着学生们变得更加绝望，她也担心他们也会更容易上当受骗。 “她说：”对于我们现在的需求，没有足够的供应。 Halifax 国际移民和越来越多的省际移民都促成了哈利法克斯的高租房需求。根据该省财政部的数据，在2021年7月至2022年7月期间，新斯科舍省有17319人来自国际移民，14079人来自加拿大境内。 哈利法克斯市的经济发展机构表示，哈利法克斯最近涌现的内迁移民是由于该省相对较低的住房成本和它在处理大流行病方面的声誉，以及工人越来越多的远程工作能力。 CMHC的报告说，外来移民一般不太可能租房，而更有可能买房，不过这也是造成租房成本高的原因。 “CMHC的区域分析员Kelvin Ndoro说：”当地居民不得不在租房中呆得更久，以便他们能够购买房屋。 Ndoro说，在过去几年呈下降趋势后，哈利法克斯的空置率在2022年稳定在1%。同时，租金成本上升了大约9%，两居室公寓的平均租金为1449元。 在这种创纪录的低空置率中，哈利法克斯的物业经理克里斯-瑞安说，他每天都会收到三到五个人的询问，询问他是否有库存。 他说：”我们的增长速度是房地产还没有赶上的，”他说。 哈利法克斯，像基奇纳-滑铁卢-剑桥一样，有大量的中学后学校。CMHC的报告指出，大流行之后的学生回归校园–特别是国际学生–促进了对租房的需求。 根据哈利法克斯伙伴关系的数据，国际学生的入学率多年来一直在上升（除了在大流行期间有所下降之外）。该经济发展机构说，在哈利法克斯上大学的国际学生的比例已经从2011-12年的约14%增长到2021-22年的约23%。 圣玛丽大学学生会宣传部副主席库克（Kyle Cook）说，学生住房的缺乏使一些人处于不稳定的状态。 “我们经常听到……学生在出租他们的客厅、走廊,有时不得不在一个房间里分享两到三个人，”库克说。”这是非常普遍的事情，特别是在过去几年里，自从COVID之后。” Ndoro说，随着越来越多的人搬进哈利法克斯，其他人也离开了附近的社区，寻找更实惠的住处。 他说，一些年轻人正在选择完全退出租房市场，而选择与他们的父母住在一起以节省开支。 迫切的需求在加拿大，推动租房需求的因素有差异，但也有很多相似之处。随着利率的上升，买房变得更加困难，促使更多的人长期租房。 人们也在向加拿大境内迁移–无论是上学、工作还是寻找可负担得起的住处–导致各种市场的需求增加，即使是那些廉价公寓历来相当容易找到的地方。 预计解决负担能力问题的方法也有一个主要的相似之处：更多的住房供应。 “CMHC的报告说：”[本报告的结果]加强了加快住房供应和解决供应差距的迫切需要，以改善加拿大人的住房负担能力。

卡尔加里 – 卡尔加里房地产局表示，1月份的新上市房源下降到90年代末以来的水平，房屋销售比前一年下降了40%。 阿尔伯特委员会说，该月的新上市项目达1852个，比2022年1月下降了25%。 同时，房屋销售总数为1199套，而前一月为2004套。 该委员会将这种放缓归因于较高的贷款利率，这导致许多买家寻求低价位的房屋，并阻止一些人升级到其他房产。 1月份，该地区房屋的平均价格达到508,189元，比一年前下降了不到百分之一。 然而，520,900美元的基准价格比2022年1月高出5%。