Author: IT-zhaohome

最近，加拿大税务局局长Bob Hamilton发表言论，引起大家的广泛讨论！他表示联邦政府发放的福利津贴，不管是否符合条件，都不会再全面审查！ 这就意味着，那些冒领的、多发的，无力偿还的钱都不再追究了，不再继续管了！ CRA专员Bob Hamilton周四下午与加拿大审计长Karen Hogan一同出席Standing Committee on Public Accounts的会议。会议的主题围绕联邦政府在疫情期间通过加拿大紧急工资补贴 (CEWS) 计划支付的155亿元疫情福利金付款。 审计长发现有一些不合格的接受者多支付了46亿元，这表示，可能已经向不符合条件的个人和企业支付了额外的274亿元，应该进一步调查。这一较大数额包括为获得加拿大紧急工资补贴 (CEWS) 的雇主提供的155亿加元。 Bob Hamilton表示：CRA坚持其现有的“基于风险”的执法方法，在该方法中，它审查了它认为最有可能引起关注的案例样本。不过初步审查表明，该机构没有必要关注审计长标记的全部155亿元。 加拿大拨款$25亿建福利房！5,473套只建了1,449套 除了COVID-19期间的福利津贴以外，加拿大拨款筹建的福利房也遭到了大家的质疑！ 加拿大联邦政府在上一财年中，未能将 380 亿加元的财政拨款用于承诺的项目和服务中 ，其中就包括快速建设社会福利住房计划项目。 加拿大政府曾在2020年拨款数十亿，启动全国范围内快速建设社会福利住房计划项目，但是因为建设工作的延误，很多项目都错过了最后期限，大多数的额房屋都未竣工。 住房政策专家、渥太华大学兼职教授 Carolyn Whitzman 表示，联邦政府将“快速住房计划”吹捧为一个成功案例，因为批准建设的单元数量超过了预期。她指出，前两轮批准超过目标 2,600 个单位。 另外，还表示阻碍许多社会福利住房项目的障碍也有好几个，包括居民的反对和缺乏升级政府的支持等等，住房建设也受到成本上升和劳动力短缺的影响。 但正因为计划的延期，也导致了公众的不信任，引发人们怀疑联邦政府是否可以解决住房负担能力等问题。

疫情期间加拿大政府曾要求入境旅客在指定酒店隔离，一份文件显示，联邦政府在2022年花费超过600万元在卡尔加里一家隔离酒店仅安置15人隔离，隔离3天，平均每人花费纳税人45万元。 图源：calgaryherald 卡尔加里Nose Hill国会议员Michele Rempel Garner表示，政府似乎没有控制与该计划相关的开支。 威斯汀卡尔加里机场酒店是指定隔离酒店，根据Michelle Rempel Garner获得的文件，加拿大公共卫生局在2022-23财年为该酒店支付的住宿和膳食费用为6,790,717加元，而该酒店全年共接待15人入住隔离，最近一次住宿发生在2022年9月。 相比之下，联邦政府在2021-22年为该酒店1,356名旅客隔离花费了1,110万元，在2020-21年为119人隔离花费了890万元。文件称，由于数据的收集方式，入住酒店的人数可能被低估了。 Rempel Garner表示，她对2022年的花费数字感到震惊，但并不感到惊讶，称这些成本是“不合理的支出”。 在大流行的大部分时间里，国际旅客在返回加拿大时被要求隔离。从2020年6月开始，威斯汀卡尔加里机场首次被指定为政府检疫酒店，从2021年开始，旅客必须在抵达时进行COVID-19测试，并且必须在酒店停留至少三天，直到他们的测试阴性为止。同年晚些时候联邦政府放宽了这些措施，允许完全接种疫苗的个人进入加拿大而无需在酒店隔离，前提是他们在登机前测试呈阴性。 图源：calgaryherald 2022年10月开始，对所有人（包括未接种疫苗的个人）的国际旅行限制已完全取消。政府当时还暂停了ArriveCan应用程序，这是另一个因超支而受到批评的目标，此前有消息称联邦政府已花费超过800万元创建和更新该应用程序。 Rempel Garner获得的文件没有明确说明2022年在威斯汀酒店隔离的15人都是谁，但确实显示其中14人是在7月之前入住的，有1人在9月被隔离​​。它作为隔离酒店的指定于11月被取消。 The Acclaim Calgary Airport作为政府授权隔离酒店，没有与PHAC签订合同，因为入住酒店的人是自掏腰包支付的。 在整个大流行期间，联邦政府还向威斯汀酒店额外支付了440万元的相关费用。 Rempel Garner表示，2022年的数字代表每人隔离花费约450,000元，政府似乎没有控制与该计划相关的开支，并表示反对党有责任审查不合理的开支。

1月15日，加拿大央行发布了四季度的商业前景和消费者预期的调查，结果有70%的加拿大消费者和三分之二的企业，认为未来12个月，可能会出现经济衰退。 不仅居民的实际工资在高通胀的环境下呈现下滑状态，而且工资增长的预期也在下降，很多人觉得收入会赶不上通胀，觉得自己花很多钱，都买不到几样东西。 而银行为了抑制通胀，在不停的加息，这就迫使加拿大消费者不得不缩减开支，在旅游、住宿、餐饮和娱乐方面尽量缩减。 而且，目前想要在加拿大获得银行贷款也很难！据加拿大银行业监管办公室 (OSFI) 最新发布的一项提案显示，有关抵押贷款资格的更严格规定可能即将出台。现有压力测试的潜在补充包括限制贷款超过借款人收入 4.5 倍的抵押贷款比例；限制债务支付占某人家庭月收入多少的措施；以及对现有压力测试采取更细致的方法压力测试可以使可变利率抵押贷款等高风险产品的负担能力测试更加严格。 如此以来，大家的经济压力陡然上升，就会引起社会的动荡不安！最近，就有一些网友在社交媒体上炫耀自己的行窃行为，而且毫无悔意！ 他们自豪的宣布，自己在加拿大大型超市行窃，报复这“贪婪的通胀”！不知道那些人遇到了什么样的压力，才会甘愿冒着刑事指控的风险，做这样的事情。 哈利法克斯达尔豪西大学农业食品分析实验室高级主任、经常发表媒体评论的西尔万·沙勒布瓦(Sylvain Charlebois)博士在1月10日发表的文章中写道：“根据一些行业数据，加拿大一家平均规模的食品零售店每周可能有价值2000至5000加元的杂货被盗。由于食品杂货业的利润率相对较低，这一数额是巨大的。为了弥补损失，杂货商需要提高价格，所以最终我们都为杂货店被盗付出了代价。” 最近，一个推特用户发表的言论引起了大家的关注，一个用户写道：“盖伦·韦斯顿(Galen Weston)和他的家人是几十年来牟取暴利的小偷，如果你认为为了生存而偷窃食物是错误的……你是个小丑，” 然后，另一个人回复道：“如果你太穷了，买不起食物，而政府又不给你任何选择，从一个企业的超市连锁店拿食物来生存，对我来说听起来不像是偷窃。” 之后，沙勒布瓦博士回复道：“你认为在超市购物时偷窃是合适的，只是因为你认为食品价格太高？疯了” 这组对话，引起了大家的激烈讨论！许多人现在似乎认为，入店行窃是对加拿大食品杂货价格的适当反应，消费者应该避免告发那些偷窃者，因为他们可能处于绝望的境地。 还有人对比了教授的年薪，并表示一部分人正在挨饿，而连锁超市正在创造破纪录的利润。 想想加息的目的本就是位了抑制通货膨胀，但无奈却愈演愈烈，不知道2023年经济能不能有所好转，这虚高膨胀的物价，已经压倒了太多的普通人！

正式生效，全国是否跟进 1月3日开始，BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效，成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份！ 这个所谓的“3天冷静期”政策，也被成为“买家撤销期”，即买方如果在3天之后反悔，选择退出交易，须支付撤销费。 这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑，且在签署交易后，安排融资或房屋检查，更好地保护买方。 在一份正式声明中，BC省府表示，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买，这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。 BC财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）表示—— “住房仍是省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一，这次新措施也是重要里程碑，我们正在加强对省民的保护，并增强公众对房地产市场的信心。” 注意了，“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓，但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。 新政生效之后，房地产经纪人必须告知客户新规定。 当然，买家要想撤销交易，也不是可以全身而退的，必须支付房产购买价格的0.25%，作为撤销费。 举例来说，如果交易房屋的价格为100万元，买家如果想退出，就要支付2500加元。 对此，不少人也持着不同意见—— UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出，这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。 现在BC的房市并没有那样火热，卖家不再像2021年那样，几十个人为了抢一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，且将出价推到最高。 根据BC房地产协会最新报告显示，2022年11月份，全省住宅销售量为4512套，相较去年同期下降了50%以上； 2021年12月，全省平均房价为98.4万加元；2022年11月，这个数字就降至90.4万加元。 他表示，政府出台保护措施，对下一次市场升温是极为重要的，但相关部门应该监测这种情况，以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。 “未来，本地房市一定会再次进入卖方市场，这都是周期性循环的。” 对此，省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，政府在2021年宣布这项新政策时，也不是当时所需要的，对目前市场不会有影响。 “现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以入市，理性地对待。” 即使在十分火热的房地产市场中，3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持，买房需要比这更长的时间。 2021年，BC房地产协会就曾向政府提出34项建议，其中包括强制规定房产的5天挂牌期，以防止霸王条款。 “这不是给买方3天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间，而不仅仅是某一方。” 这项政策，也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上，也有不少国家实施类似规定，如澳大利亚和法国。

卑诗省将成为加拿大第一个将持有少量非法毒品非刑事化的省份。本月起，该省的成年人将可以合法持有可卡因等毒品。 该省一名男子表示，他计划开设一家实体店，售卖海洛因、冰毒、可卡因等毒品，并称希望通过这一举动拯救生命。 从2023年1月31日起，18岁及以上的加拿大人将可以合法在卑诗省拥有最多2.5克阿片类药物、可卡因、甲基苯丙胺和MDMA。 该省于2021年11月根据《管制药物和物质法》申请豁免，门槛为4.5克。联邦政府引用了卑诗省各地执法官员的反馈意见，将门槛降至2.5克。 卑诗省居民杰瑞·马丁（Jerry Martin）曾是一名吸毒者，现在已经戒毒15年了。而他的兄弟，是自2016年以来，过量吸毒危机被宣布为公共卫生紧急事件后，成千上万死于非法药物毒性的卑诗省人之一。 马丁认为，开设实体店是他在将人们与海洛因、冰毒、可卡因和摇头丸等毒品的安全、测试供应联系起来方面取得进展的一种方式。 “很多人每天都冒着风险去买毒品，如果毒品不干净或不安全，或者他们把自己置于危险的境地。”马丁说。 “有很多掠夺者让女孩为他们的毒品做事情，不管他们有没有钱。我不认为这对任何人来说都很舒适，所以他们可以来这里，不用担心任何这些。” 马丁表示，他的目标是在该省新的毒品合法化政策于1月31日生效后尽快开一家店。卑诗省这项为期三年、首次在加拿大实施的试点计划将允许成年人拥有少量毒品供个人使用。 马丁称，他还希望通过教育，他未来的顾客会追随他的道路，选择戒毒。 耶鲁大学成瘾医学项目减少危害研究主任、BC 物质使用中心的附属科学家 Ryan McNeil 表示，目前提出的2.5克阈值未能解释温哥华市中心东区特有的许多药物使用动态，在那里，人们对毒品芬太尼的使用剂量越来越高。 McNeil 表示，关键是要了解执法部门将拥有多少自由裁量权，以及他们将使用什么工具来确定如何应用门槛。 “2.5克很难用眼球观察——警察必须如何装备才能在现场观察它？这是否意味着这可能成为一种机制，通过该机制，任何超过该阈值的东西都被理解为可能有意图占有出售或将某人标记为可能出售毒品？” 他说。 目前，在卑诗省销售这些药物是非法的，但马丁的律师保罗·卢因(Paul Lewin)表示，这种情况可能会改变。 卢因解释说，可以根据加拿大《权利和自由宪章》第7条提出使安全供应的毒品销售合法化的论点，该条规定了生命、自由和人身安全的权利，并说政府不能任意通过侵犯这些权利的法律。 卢因表示，如果马丁受到刑事指控，他准备发起宪法挑战。 马丁说，他会对他的产品进行检测，以确保安全，如果他找不到开店的地点，他计划在温哥华的拖车上开始销售，即使这意味着他可能会被捕。他说，如果能挽救某人的生命，冒这个险是值得的。 “我不太担心。我可能会被保释。”他说。

房主们要注意了！周一（1月9日）由RBC银行举办的会议上，加拿大五大银行的执行官们日前在会议上警告称，鉴于利息持续攀升，房主难以负担每月的房贷还款，今年恐怕会有数以万计的房主会因为还不起房贷而违约。 Scotiabank银行的新任首席执行官斯科特．汤姆森 （Scott Thomson）表示，预计该行约有2万名房主正面临违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其馀四间加拿大主要银行的执行官也表示，他们的客户中有一小部分房主也处于危机之中，加起来可能有数万加拿大人。 这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。 尽管如此，他们均表示，这些人仅占的比例还是属于很小一部分。而且在疫情期间，人们因减少消费使存款变多、加上加拿大强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体都提高了，这些因素都为绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。不过将会有数百万名贷款者很可能在今年及明年面临财务压力，因为他们需要在两年内重新与银行洽谈贷款利率的更新。 丰业银行新任掌舵人的汤姆森表示，丰业银行虽然有大约 20,000 名客户处于风险中，但这对他们以言仍然是可控的情况。 根据加拿大银行家协会的数据，在过去二十年中，加拿大人实际拖欠抵押贷款三个月或更长时间的数量一直处于历史低位。他们在抵押贷款持有人中所佔比例只有大约 0.25% 至 0.5%。 在此期间，每个月大约也只有 10,000 至 20,000 笔房贷被拖欠。 CIBC银行执行官维克多·多迪格（Victor Dodig）表示，“人们现在要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。” 关于房主们正面临著更高的还款额，多迪格举例表示，那些选择了固定利率的房主如果想要在今年重新与银行洽谈贷款条件，他预计房主每个月平均可能要多还350元的房贷。而那些选择浮动利率的贷款者，月供甚至可能要多还700元。 不过多迪格也表示，从好的方面来说，联邦政府在2018年初引入的贷款压力测试，要求大部分申请贷款者必须证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这略低于现在的平均5年固定贷款利息（5.45%），与浮动贷款利率（6.05%）也相差不远。简而言之，房主们虽然会受到冲击，但他们应该可以负担得起。 RBC银行执行官戴夫．麦凯（Dave McKay）也表示，超过50%的RBC银行浮动利率贷款者将受到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再能够偿还任何本金，全都要用来还利息。 加拿大统计局週五表示，该国在 12 月增加了 104,000 个工作岗位，显示加拿大的就业市场具有很强的复原力，市场对于就业还是有很强的需求。 麦凯表示，“加拿大在建筑、零售、酒店和医疗保健方面仍有大量需求。假如你在一个行业被淘汰，在那个经济体中仍然会有适合你的工作，这与我们过往所经历的经济衰退不同。” 加拿大五大银行的执行官们都预计加拿大经济最多只会出现轻度衰退，不过他们也在为加拿大可能出现更严重的经济低迷做准备。 加拿大银行规管机构OSFI的负责人彼得·劳特利奇 (Peter Routledge) 也在会上表示，该机构提高最低资本要求，因为“宁愿行动太早，也不愿因行动太晚而受到批评”。 他表示，OSFI 已准备好对不断变化的市场状况而做出快速反应。他又指本週将启动对抵押贷款发放规则进行审查，并考虑这些措施是否超过了压力测试所需要的范畴。 不过Routledge认为总体上情况仍然乐观，“我们现在并没有到非常糟糕的时候。9月份的数据显示，只有 0.14% 的加拿大人拖欠抵押贷款。”

话说，加拿大地大物博，对于刚出国的华人就连超市中卖的蔬菜都是奇奇怪怪的。 但是呢，也正是因为过于“奇怪”，让不少华人敬而远之，从而错过了这些每位的蔬菜。那么，加拿大超市“奇怪”的蔬菜到底有哪些呢？ No.1欧防风（Parsnip），营养丰富听名字就知道这不是一般的蔬菜了，外形看上去像是白萝卜，但实际上更类似于土豆。通常烤来吃，口感很像红薯。 No.2朝鲜蓟（Artichoke）被誉为“蔬菜之王”，营养价值极高。外形有点像释迦果，轻轻一捏就会往外冒水，这种蔬菜的口感很像蘑菇。 No.3球茎茴香(Fennel)，看这外形就很像变异的大蒜。不过，球茎茴香可跟大蒜没什么亲戚关系，茴香主要吃球状部分，清炒凉拌口感俱佳。 No.4莙荙菜（Chard），这种菜一般很少有人买，因为看上去就很不新鲜的样子。不过，这种菜的口感出乎意料的好，爆炒后口感类似于木耳与菠菜之间。 看了这么多“奇奇怪怪”的蔬菜，是不是觉得自己对加拿大的蔬菜了解的太少了？

怕崩盘！多伦多急转楼花翻倍激增！经纪：独立屋更惨 多伦多楼花市场面临着令人不安的逆风，有房产经纪爆料称，在过去的几个月里，来自有关楼花买家的电话增加了一倍，因为越来越多楼花买家担心，由于利率大幅上涨而无法完成交易，急需在交房前转卖。 在加拿大，新的公寓单元通常在建成之前就售出，有时甚至在买家拿到房屋钥匙之前的数年就已经售出，华人通常这之为楼花。 楼花转让一种合法交易，发展商通常允许楼花买家在交房前将购买协议的权利和义务转让给另一位买家。 现在，一些房地产经纪注意到，对所谓的转让销售的询问大幅增加。 皇家地产公司Royal LePage的房产经纪 Simeon Papailias称，在过去的几个月里，来自有关买家的电话增加了一倍，许多楼花买家想知道他们是否可以摆脱与开发商的购买协议。 “由于市场的恐惧和不稳定，我们看到人们的咨询量大幅增加，”他说。“我们收到客户的询问，询问他们是否应该退出交易，或者是否应该保留该物业并交接。” 他补充说，有些买家希望以任何价格转让出去退出交易。 主要原因不但是利率不断攀升，贷款还要经过压力测试，借款人需要证明他们有能力负担更高利率的抵押贷款，目前压力测试的利率是在 7% ，许多楼花买家没有资格获得抵押贷款，并且感到“压力很大”。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，但对于选择走转让楼花路线的买家来说，一个更令人不安的迹象是，转让销售甚至越来越难以交接。 通常，投资者会提前购买楼花，然后在交易结束前尝试出售以获利。例如，如果他们以 $500,000 元的价格购买了楼花公寓，而当他们决定出售时，该公寓的市场价值已经升到 700,000 元，他们将以略低的价格将其出售，这会激励接手新买家仍然可以盈利。 但是，现在不一样了。 房价自 2022 年 2 月峰值以来，大多伦多GTA 的公寓价格已下跌近 90,000元。 巴特勒说，这意味着自大流行爆发以来购买的买家可能不得不以更低的价格出售房产，而且分分钟会赔钱。不过，这总比失去支付给开发商的 20% 定金要好。 对于在大流行期间购买了独立屋楼花的买家来说，情况更糟。 巴特勒说，如果在 2021 年年中以 150 万元购买了独立屋并需要在 2023 年 9 月交房，那么贷方对独立屋的估值可能跌至为 110 万元，相差40万加元。 这些独立屋买家将发现自己无法获得足够贷款来交接，而且房贷成本将比他们在 2021 年利率较低时的预期要高得多。 “他们将需要大量现金来弥补 40 万元的缺口，这对某些人来说是一个真正的危险，”巴特勒说。 独立屋和公寓Condo不同，很多建筑商不允许转让，买家必须要收楼。 “如果他们不能交接，建筑商将没收几十万押金并以能得到的任何价格出售，因为需要清理库存，”巴特勒说。 巴特勒表示，在…

2021年底，Melissa Walsh的叔祖父在他95岁生日前夕搬进了一家长期护理院。家人决定出租他自1970年代就一直拥有的房屋，位于多伦多东边的湖滨区（The Beaches）。这个想法也是为了帮助他支付护理费用。 这家人求助于当地一家Royal LePage经纪公司，两名地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，以便于2021年12月开始出租。 结果，接下来发生了一系列事情。Walsh将其描述为“终极房产噩梦”。 这家人后来得知，被选中的租客，在租约申请中使用了假身份证件和伪造的信息。警方想尽办法找到这个租客，最后只能称他们为“幽灵”。 更重要的是，就在租约签署几周后，这家人发现有人冒充95岁的房主，从另一家Royal LePage经纪公司聘请了两名不同的地产经纪人，在家人不知情且未获准许的情况下将房屋挂牌出售。 Walsh说：“我甚至无法用语言来形容我当时的心情，这简直就是令人难以置信。” 还好，Walsh的家人能够在房子被欺诈出售之前结束这一骗局。但此案与多伦多警局上周寻求公众帮助的一起案件惊人的相似。在那起案件中，另一个家庭没那么幸运。 警方表示，两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，却在几个月后得知他们的房产在他们不知情的情况下，被人使用假身份证件出售。 这两起案件几乎是在同一时间段发生的。警方一名金融犯罪部门的侦探告诉Walsh，这两起案件是相关的。侦探随后告诉Walsh，租她叔祖父房子的男租客，所使用的假名，也出现在了那起案件中。 Walsh说：“起初，我们认为主要是少数地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一栋房子也出事后，我认为地产行业肯定存在更深层次的问题。” 她说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的地产行业中的地产经纪人，是否做了足够的工作来核实潜在租客、买房者和买房者身份的质疑。 在Walsh的案例中，她说租客和冒出她叔祖父的人，提供的文件包含几个危险信号。地产经纪应该要注意到这些细节，首先是冒充Walsh叔祖父的人，在签名时两次拼错了他的名字。 在筛选这两个潜在租客时，地产经纪收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。 然而，被列为雇主的公司电话已经停止服务，也没有网站。其中一个推荐人也是如此。第二个推荐人的电话似乎是一个错误号码。 此外，租客提供的两张驾照也是假的。通过安省政府的免费驾照查询工具发现，这两个驾照号码都不被认可。 假冒95岁房主的人，在其房屋上市申请中提供的驾照号码也是无效的，这意味着它已经被暂停、取消或过期。 Royal LePage的发言人在一份声明中表示，它不管理其经纪公司的日常运营，这些经纪公司都是独立拥有和经营的。但是持牌经纪有义务遵守行业法规，并按照监管机构的规定，进行尽职调查。 “这起非常不幸的事件显然是一个协调计划，旨在利用房地产专业人士和一个无辜的家庭，”通讯主管 Anne-Elise Cugliari Allegritti 写道。 “有问题的 Royal LePage 特工遵守了所有应有的协议，没有理由怀疑发生了任何可疑活动。” 根据行业监管机构安大略省房地产委员会 （RECO） 的说法，省级和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人的身份，包括买卖双方。 RECO在一封电子邮件中说：“最常见的 [方法] 是依靠政府签发的带照片的身份证明来确保他们所处理的人的身份。” “此外，关于市内每处房产所有者的当地公共土地登记信息，在出售房产之前应该得到确认，代理人可以随时获得这些信息。” RECO确定为行业标准的联邦指导文件告诉代理人，他们可以通过在被识别人员在场的情况下查看并分析其特征和安全特征，来确定一个人的政府颁发的 ID是否“真实、有效和最新”。 根据指南，通过使用扫描版本与实时视频聊天或被识别人员的照片配对，也可以在没有人亲自在场的情况下验证身份。房地产经纪人：身份证件审查太宽松 没有参与这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者 Varun Sriskanda表示，这些要求过于宽松，无法防止身份盗用、抵押贷款欺诈和产权欺诈。 “我们只收集一张政府签发的身份证件。这意味着欺诈者只需要伪造一张政府签发的身份证件，”Sriskanda说。 “你所需要做的就是让你的房地产经纪人相信你就是站在他们面前的那个人，而且那个身份证件是你的。之后，那栋房子就在MLS上了。” Sriskanda说，省级规定应该改变，要求代理人检查至少两份不同的身份证件，以使欺诈者更难欺骗代理人——他说他已经按照惯例这样做了。 多伦多民事诉讼律师Morris Cooper曾在2006年成功地为一起具有里程碑意义的抵押贷款欺诈案辩护，他说责任不应该由经纪承担。 Cooper说：“他们是销售人员。如果销售结束，他们就会得到报酬，如果没有，他们就不会得到报酬。看门人实际上应该是处理买卖交易的房地产律师，在所有情况下，他们都有义务确定客户的身份。” Walsh说，她家人的经历动摇了她对地产行业的信心。 她说：“归根结底，你只是假设这些人在做他们的工作，那些监管机构有这些规则要遵守，以确保没有人偷卖别人的财产，但显然这些事情没有做到位。”

随着利率上升，购房者获得抵押贷款的资格越来越难，但这并没有阻止一些房地产经纪人进行销售，CBC新闻秘密调查发现，一些经纪们提供一条龙服务，帮助客户造假申请房屋按揭贷款。 根据CBC新闻今天的报道，旗下Marketplace频道用隐藏摄像头上进行秘密调查，结果发现一些地产经纪、贷款经纪人和银行员工组成一条龙服务，收取一定费用后，为房屋抵押贷款欺诈提供了便利。 根据隐藏摄像头录下的证据发现，经纪们将买家与显示虚假就业、工资和税务申报的伪造文件联系起来，这样买家就可以获得他们原本没有资格获得的贷款。 这是一项利润丰厚的业务。 房产经纪说，这些团队对捏造的申请将收取房贷总金额的 1%作为酬劳，每$50万房贷要给$5000的额外费用，这是在销售完成后获得其他佣金的补充。 在加拿大，如果买卖一所本国平均售价 640,479 元的房屋，地产经纪通常会获得 16,000 元至 32,000元的佣金，而房贷经纪则可以从贷方那里赚取 2,550 元以上的佣金。 虽然，一些买家消费者主动积极寻找并参与这种欺诈行为，但CBC Marketplace 了解到，一些房产经纪也在利用不知情的买家，尤其是新移民。 CBC表示，由于新移民可能不完全了解加拿大购房过程，所以尤其面临风险。 而且，刚刚来到加拿大的新移民也不太可能立即有资格在加拿大的一家大银行获得抵押贷款，因为他们在加拿大的就业和信用记录更有可能受到限制。 60%暗访经纪被CBC抓现行 为了搜查证据，两名CBC Marketplace 员工用隐藏摄像头进行卧底，扮作一对新移民夫妇，并想要购买他们的第一套房子，并与10个地产经纪联系。 CBC的卧底买家告诉每个房产经纪，他们有足够的钱支付 20% 的首付，但不确定他们是否有资格获得抵押贷款，因为其中一人有未申报的现金收入。而仅这一因素，就会使他们失去在加拿大大银行获得抵押贷款的资格。 经纪们都承认这对夫妇没有资格获得购买房屋所需的抵押贷款，但60%的暗访经纪都继续提出便利贷款欺诈，将这对夫妇与伪造文件和帮他们提交贷款申请的贷款经纪联系起来。 “收入不是一个问题，”一位房产经纪在展示他正在为其他客户处理的文件时说。 “这就是我们如何为他们制造收入，即使你一分钱没赚，即使你是家庭主妇，我们也可以制造收入，我们唯一不能造的是信用。” 另外一名经纪则说：“你知道，从理论上看，你没有资格获得房贷。” 他接着描述了他的联系人如何能提供帮助。“他们会做一些文件证明你们赚得更多钱，他们会给你想要的东西。但他们不能公开说出来，因为那不是真的。” 第三名经纪则说：“他们会做一份T4收入证明，他们会像在工资单上一样，他们会使用任何公司的工资单并将他们的名字写在上面。” 图：房地产经纪公司 HomeLife Miracle Realty Ltd. 在大多伦多地区设有五家分支机构和安省剑桥一家。CBC采访房产公司六名房产经纪中有三名被拍到提供抵押贷款欺诈工作。 对于自己家公司被CBC抓现行，HomeLife Miracle地产公司老板沙哈（ Ajay Shah ）表示，他能不容忍CBC告诉他在摄像机上捕捉到的行为，并表示三名经纪人仅代表其销售额的一小部分，而在他的监督下工作的 3,000 名经纪。 如果有不法行为的证据，沙哈说他会采取行动，但这位老板最终选择不出镜接受CBC采访，也没有观看被CBC抓到现行的录像。 五大银行的抵押贷款欺诈 CBC的调查还发现，在加拿大最大的银行工作的人正在推动由虚假就业和税务文件支持的欺诈性抵押贷款申请。 “你会得到银行贷款利率，你会从银行得到一切，”一位房地产经纪人在回答有关欺诈性抵押贷款来自哪里的问题时说。 “有三四个人是我自己的人，对吧？这不是他们第一次或第二次这样做。他们与银行合作。他们甚至为承销商找到了一些替代方案。” 对房屋买家和房市的影响 法律和金融犯罪专家表示，根据《商业经纪人法》（Real Business Brokers Act）和《抵押经纪管理法》（Mortgage…