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大多数客人看房时，习惯跟着地产经纪直接进入房屋，看一下这个房子的整体布局，房间大小，朝向采光和装修风格。很多客人都会很关注厨房和卫生间的装修和布局，比如厨房有没有中央岛，橱柜储物空间够不够多，卫生间有几个台盆，有没有浴缸。有些客人还会特别在意一些细节，比如地板上有没有划痕，灯光颜色喜不喜欢。还有的客人还会很关注房屋内的家具或者staging的风格，比如房间内的餐桌，沙发款式是不是和房屋风格匹配等等。 可能有人会问，难道这样看房不对吗?看房不就应该这样看吗? 对，以上这些都对。当客人进入一个房子后，很自然会用一种沉浸式的眼光来看这个房子，想象自己和家人搬进这套房子后的各种生活场景，如早晨起床后一家人的动线会是怎样?吃晚饭时一家人的习惯是什么样的?房屋应该如何布置来满足一家人在家时的休息和娱乐?如有老人或客人来小住一段时间，房屋能否满足各种需求? 这些都是看房的客人需要考虑的点。因为每个人的生活方式，家庭结构，审美偏好，以及在预算有限时的优先等级都不一样，所以看房从某种程度上来说是一件非常主观且容易Emotional 的事情。 房屋的布局风格没有唯一的对错标准，有人喜欢南北朝向的，有人就喜欢东西朝向的; 有人喜欢开放式的格局，有人就喜欢各功能区分隔开的格局;而对房屋装修好坏的容忍度也只是在有限预算下的某种妥协，如果不考虑预算，相信谁都喜欢比佛利山庄的豪宅，相信谁都喜欢意大利的天然大理石和德国的厨房电器。就像如果不考虑自身条件，每个男人都想要有个日本的老婆外加一个法国的情人(开个玩笑)。 但如果看房仅仅只是这些东西，那客人自己就可以看了。为什么还要我们地产经纪陪同去看房呢?难道地产经纪就是去帮客人开个门?难道就因为我们有个License, 万一屋主家里少了东西可以找到我们吗?如果是这样，那地产经纪真成了开门的大爷，客人觉得地产经纪无用也实属正常。 在现实生活中，确实有不少地产经纪带客人看房时是基本不说话的。这无非几个原因：一种可能是地产经纪自己不太懂房屋各种结构或设备问题，说多了可能还会被客人质疑，因此还不如什么都不说;另一种可能是自己看出了什么问题，但如果客人喜欢，想着尽快让客人下offer，早点结束这笔生意赚到佣金，所以选择什么也不说。 对于这两种地产经纪，前者是因为Ta的不专业，所以不敢说，后者是因为TA的不道德，所以不愿说。无奈我们没有办法改变现实世界， 那么作为地产经纪，在陪同客户看房的时候，除了让客人自己沉浸式地进入这个房屋，感受这个房屋以外，还会看些什么?还会提醒客人注意些什么呢? 观察房屋外围 首先，当Tan先生陪同客户到达一个房屋时，Tan先生不会立马就领着客户进门。相反，Tan先生会领着客户绕着房子外围走一圈。如果能从外面进入后院，我会领着客户一起先进后院走一圈。 那绕着房子外围走一圈，Tan先生会关注那几点? 01观察一下房屋周边的地势 俗话说，人往高处走水往低处流。而加拿大房子，最怕的就是水。所以如果一个房子周边的地势比这个房子高，那这个房子的地基多数会比较潮湿，时间久了对房屋地基的侵蚀会很厉害，严重的话还会有渗水漏水的可能。 如果地势高的区域是在你家后院或前院，那通过后续人为整平地势，加装排水沟还可以缓解(但要花大笔的钱)。但如果地势高的区域是别人家的房子或者公共区域，那只能说这个房子有先天性的缺陷了。 02观察房屋外围的墙体是否有裂缝 对于有一定年份的房屋来讲，有一些细小的裂缝很正常，无论是混凝土，砖墙还是stucco的外墙体，随着时间的推移，季节变化的热胀冷缩，多多少少都会出现一些细小的裂缝。 但是对于一些种类的裂缝，买房的朋友一定要谨慎。比如地基墙横向切面的裂缝，或者如阶梯状的裂缝。 对于房屋来说，最怕的是有结构性的问题。地产经纪尽管不是专业的结构工程师，也不是持牌的验房师，但作为一个专业的地产经纪，起码要对房屋明显的结构性问题有一个初步的预判，至少在发现这些苗头的时候，要给客户提个醒，建议在下offer的过程中，尽量可以添加一个验房的条件，以保护客人的利益。 03观察一下房屋的屋顶 对于屋顶，尽管受到看房时间，专业性和条件的限制，地产经纪带客人看房的时不可能看得很清楚和专业，但地产经纪和客人在进入房屋前，可以在房屋外部稍远一点的地方，比如人行道，小马路对面看一下房屋屋顶的整体情况，其中有2点可以特别关注： 第一，  要看一下屋顶大致是什么材质的?瓦片边缘处有没有很明显的磨损和翘起?我们平时碰到的绝大多数房屋屋顶是Asphalt Shingles，对于这种沥青的屋顶，寿命通常在15年左右，如果这个房子的年龄超过15年，那要留个心眼问一下屋主有没有换过屋顶，大概什么时候换的。通常来讲，如果卖家在近2-3年有换过新的屋顶，一般都会在Listing information中特别标注出，作为房屋的一个features。 另外一种比较常见的屋顶材质是Metal的，这种金属材质的屋顶价格都很高，是普通沥青屋顶的几倍，通常寿命都在50年左右，有些甚至达到70-80年，如果房子是金属材质的屋顶，卖家一定会把它作为房子的一个卖点宣传。 第二, 要看一下屋顶有没有明显的局部塌陷或拱起。这通常预示着这房子的屋顶有结构性的问题，那地产经纪一定要提醒买家找专业的验房师来仔细检查一下屋顶的结构。 04观察一下房屋的烟囱和门窗框体接缝处 房屋的烟囱通常都是完全垂直且没有破损的，如果在房屋外部就发现烟囱有倾斜或者烟囱有明显的大裂缝，那很可能是房屋结构问题引起的。 同样，如果房屋门窗框体和墙面有明显的裂缝，那有可能会是房屋结构问题，同时也可能会造成房屋内部渗水。发现这些问题，同样也需要提醒看房的客户注意了。 观察房屋内部 那进入房屋后，除了陪客户看房屋布局，房屋装修外，Tan先生作为地产经纪，还会帮着客户看什么，会提醒客户看什么?请听Tan先生一步步讲解。 01观察房屋的天花板 Tan先生进入房屋后，第一件习惯做的事情是先扫一遍每个楼层的天花板。看一下天花板有没有水渍或发霉。 如果一楼的天花板有水渍，说明可能是夹层中的水管曾经漏过。如果是顶楼的天花板有水渍或霉点，则说明屋顶可能曾经漏过或者阁楼内非常潮湿。 当然，现在很多卖家在房屋上市前都会做一些修补和美化，特别把一些有明显水渍和霉点的地方刷个漆，以此来掩盖问题。 但是，除非是屋主天花板整体粉刷，否则局部粉刷的话，多多少少可以看得出一些色差。尽管局部粉刷不能说明一定有漏水或霉点，但至少可以多留个心眼，提醒客户注意。 02观察地下室 很多地产经纪带客人看房时，如果地下室是没有装修过的，就会跟客人说，没装修过的地下室没什么好看的。 但事实上恰恰相反，作为独立屋或者有地下室的镇屋来说，不管有没有装修过，地下室是必须要看的!为什么? 首先，地下室是整个房屋的地基所在。房屋有没有漏水的迹象，有没有裂缝等结构性的缺陷，地下室是重中之重。 本人看过N套房屋，人走进地下室，湿气大不大，地下室霉味重不重，人都会有很明显的感受，相信客户也同样可以感受的到。 特别是对于Unfinished的地下室，提供给客户一个最直观的展现来观察地下室的毛坯墙体和地面，角落是否有问题，比如裂缝，渗水，墙体结晶分化，保温棉发霉, 承重柱生锈等等。那这些这么重要的方面，怎么可以忽略不看呢? 其次，房屋基本所有的设备都位于地下室，如果有时间的话，可以简单看一下这些设备的外标签，以及设备或管道外张贴的维护保养记录。通常来讲，通过设备设备外标签上的Serial Number 或者MFR Date(Manufacturer’s date) ，可以基本判断这个设备的年份。 同时，在地下室的通风管道上可以观察一下有没有任何设备的维修保养记录单。通常，一家正规的公司有做过对暖炉，热水器维修保养或管道清洁的话，都会在设备外部或连接的管道上贴上一张记录单，详细记录维修保养的内容和日期。这些都可以作为设备Condition好坏的参考依据。 03检查一下厨房，卫生间的水流大小，冲一下马桶 这里涉及到房屋进水和下水的各种问题。 首先，在看房时会稍微打开一下厨房或卫生间洗手池的水龙头，观察一下水压和水流大小，毕竟一个家庭的用水是否舒适对居住质量事关重要。 同时，可以打开水槽下面橱柜的门，简单看一下水槽下的管道和夹板上是否有漏过水的痕迹或水管生锈的痕迹。 最后，冲一下马桶，观察一下马桶的下水是否通畅。如果马桶盖被封起来的话，通过下水声音是否干脆，多少能对管道的通畅有一些判断。 再次移步房屋室外…

1. 房屋地下室问题 房屋的地下室问题是非餐值得重视的。多伦多的独立房，或半独立房都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要!一旦基础出现问题，维修也就越难，维修费用也就越大。设想一下，如果房顶坏了，房屋的别处没有毛病，那换个房顶就解决问题了。但如果房屋的基础有问题，房屋的地下室有严重的问题。那就麻烦大了，我们没法给房屋换个地下室。多伦多独立房的地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量分布不均，一侧偏重或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，向一侧倾斜或位移。其后果就会是坐落在地下室上面的巨大木头箱子在重力的作用下发生位移，倾斜，扭曲和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一旦出现，很难处理。再有，地下室一定不要漏水。地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。多伦多的房屋都是木制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人，对房屋，对设备都有害。室内潮气太大，容易生霉菌，对人体危害大;潮气对房屋的木头和设备金属都有损害作用。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气。最后，在看一看地下室的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。因为，如果有这样的问题，房屋可能有其它严重的问题。 2. 房屋主体问题 多伦多的房屋主体就是坐落在地下室上的一个巨大木头箱子(承重)，它的外墙有几种，有砖的，石头的，铝片和槊料片的。但这些材料做的外墙都不承重，都是装饰品。这些材料做成的外墙多少都有些倾斜，但向外倾斜角度不能过大。如果砖墙和石头墙，外墙不能有断裂装和塌陷装裂纹。如有这样的裂纹，说明房屋有结构性问题。有时，人为过度装修也会产生结构性问题，比如在房屋一侧过度装修超重的石料装饰品，超出原先的设计要求，致使房屋的一侧偏重，致使房屋整体向一侧倾斜，整个大木箱子发生扭曲，变形或位移，从而产生房屋结构性问题。再有，需看房屋主体的内部墙边，墙角。这些部位是房屋“应力”最为集中的地方。一旦房屋出现结构问题，出现塌陷，倾斜，位移或变形，在重力和其它外力的作用下，这些部位必然会反映出来，如墙角，墙边会发生“龟”裂。这些裂缝非常难以掩饰。今天掩饰好，过一段时间还会裂开。只要细心查验就会看出来掩饰过的痕迹。这是查验房屋结构问题的最有效办法。房屋的主体部分，当然要看房屋的供暖方式，其中气暖是最好，最节能的方式。如果是电暖，或是水暖，将来改成气暖还得花一笔钱。至于房屋的门窗，厨房，洗手间和地板，这些东西很直观，主要和房屋价格有关。 3.房顶问题 好的房顶都有这样的特点，坚固，防风，防雨，对流好，保温好。多伦多的独立房都有一个通向屋顶的“人孔”。通过这个“人孔”，人们可以到屋顶进行简单维修和安装更换保温材料等等。但当你看房子时，卖家将此“人孔”封死。这时，你可得小心了。我看了很多房子，一遇到这种情况，多半说明房屋有问题，至少是屋顶严重漏水，难于维修，或维修费用很大，或同时顶部有严重霉菌。有个别的房屋，被一些人种植过大麻，通过屋顶的通风对流设备排出由于屋内种植大麻而产生的水蒸气。使得整个屋顶的木料残存大量霉菌。这也是卖方封死该“人孔”的原因之一。当然，不能以“人孔”被封死就断定该房屋一定存在严重问题。但买房者遇到这种情况，一定要小心谨慎。因为封死“人孔”实在不好解释。如果，该“人孔”没有封死，很有必要，那手电往里面照一照，看看有没有潮气或霉菌。看看里面的木料是否保持完好。回到外面再看一看顶部的房瓦有无变形，变色或翘起现象。如果有这种现象发生，说明该换房瓦了，这需要一笔非常用。 4.房贷问题 有的客户在申请房贷时，过度强调在申请房贷材料的包装。但过度包装房贷信息会潜在很大的风险。即便基于这种过度包装的信息，买房人拿到金融机构的房贷预批，但风险依然存在。因为金融机构在发放房贷前，还有抽样审计房贷文件的真实性。一旦发现存在与事情不符，金融机构有权力停止房贷。可怕的是，一旦发生这种事情，往往是在房屋买卖合同生效(Firmed)之后，随着房屋交接日越来越近，买房人几乎处于煎熬处境。所以，为了回避这种问题出现，买房人在申请房贷时，一定要如实填写自己的房贷申请信息。 5.Rooming House问题 一些买房人出于以房养房的目的，在选房时，特别喜欢有多个厨房，和地下室装修卧室的房子。有些买房人打算一旦房屋交接后，将多余的房间分租给客户。这样有助于分担房子月供。确实，这种现象在大多伦多地区普遍存在。但也确实发生过很可怕的问题。问题是这样的，金融机构在发放房贷前，有时会派一名房屋评估师去评估房屋。如果这名房屋评估师认为该房屋不是“Single Family Residential”, 而是用于”Rooming House”.那结果也一样可怕。因为此时房屋买卖合同也已经生效。金融机构此时拒绝发放房贷，会置于买房人于困境。 这里需要解释一下法律问题，在加拿大，保险公司的作用是非常大的，几乎时时处处存在保险。而保险的前提是合法。如果房屋建筑设计，和施工不合法，或使用不合法，即便房屋业主按时交保费。一旦出现问题，保险也未必有效。回到前文问题，由于多伦多很多房屋的合法使用是 “Single Family Residential”，而房屋现状给评估师的感觉是”RoomingHouse”, 增加了房屋使用风险，违反了房屋的合法使用。这种情况房屋是无法获得真实的保险的。金融机构为了回避风险，有理由停止发放房贷。 6.房屋一买一卖换房问题 这也是很普遍的问题。有人说，在买方市场时，先卖后买;在卖方市场时，先买后卖。这只是从经济角度考虑的。但如果从规避风险角度考虑，不论是买方市场，还是卖方市场，都要先卖后买。因为卖房是否卖得出去，那可由不得自己。比如，2017年4月份，政府出台不利于房市政策。很多换房的人，已经买好房子。压力测试政策一出台，房市立刻冷清，别说买房了，就连看房子的人都寥寥无几。眼看已买成的房子交接日一天天逼近，但房子就是卖不出去。而买的房子是在政策出台之前，是高价买的;卖自己的房子被迫降价，还卖不出去。那情景真实急人。为避免这样问题出现，换房时，最好是先卖后买。卖完房后，实在没有合适房子可买，可以先租一段时间房子也不错的选择!

来加拿大也有钉子户…… 据CBC News报道，多伦多北约克有一棵250岁的红橡树，多伦多市府多年来都希望能买下红橡树附近的私人房产，然后围绕大树建造一处公园。 据悉这棵橡树是该地区历史上的古老橡树林里的最后一棵橡树。红橡树高约24米，周长5米，距离最近的房产只有几米远。这棵树是18世纪种下的，同一时期，乾隆皇帝正在两下江南。 大树的树干和普通成年人的对比 但是在拆迁的问题上，却遇到了阻力：距离橡树很近的房产的屋主推翻了之前和市府达成的拆迁补偿协议，而是要求更高的价格。 最早的协议是2019年12月签订的，市府同意花费78万加元购买这处房产。然后准备将房产拆除，在原址上建造一处公园，将大树对公众展示。 但是现在屋主突然变卦，表示不卖了，除非市府加价才行。 不过屋主反悔也有自己的道理，因为最近附近的房价涨的太快了！ “我担心这个价格会让我和家人无家可归。”接受采访时，屋主 Ali Simaga说道。 因为按照多伦多市府的补偿价格，现在已经无法在多伦多买到一处像样的独立住宅了。 Simaga承认自己还有一套别的房子，红橡树旁的房子只是用来出租。 大树位于76 Coral Gable Dr 2020年底，多伦多市府通知Simaga准备好完成交易，市府的卖房款里有40万是通过社会捐赠筹集来的。 然后，2月23日，Simaga给市府发邮件，说不能按原价卖房了，要按照现在的市场价+至少90万加元。 市府称，从那以后，Simaga就开始不再同市府合作了。 据Simaga说，他最初与市府达成协议是为了“让每个人都能享受这棵树，而不是把它放在我的后院。但是，我们比任何人都喜欢它。” 但他现在说，担心如果他以78万加元的协议价格出售，他几乎不可能为妻子和六个孩子在多伦多买下一套房子。 78万加元是2019年的市场价，是根据当时该地区其他房产的售价制定的，双方都对价格表示认同。但是从2019年到现在，该地区的房价飙升了20%，附近一般房产的售价普遍高达100万加元。 realtor.ca上显示的红橡树所在 社区附近的独立屋房产叫价都有近100万加元 法庭文件显示，Simaga是2015年以52万加元的价格购买的这处房产。 Simaga说，如果他在市场上卖掉房子，他有信心能得到大约$100万加币，而且并不担心房屋的结构完整性。 他说，以前的业主已经采取了所有预防措施来建造这座房子，以免被树根损坏。 但根据法庭文件，Simaga同意以更长的时间完成交易。一年多之久，而不是通常的几个月。Kocov说：“如果他知道这一点，那么现在回来想要改变协议条款，似乎是不公平的。” 市府仍然努力实现这个公园 Carolyn King是Credit First Nation密西沙加地区的前任酋长，她是该社区筹款活动的幕后推手，以拯救她所谓的“壮丽”红橡树。她说，她的祖先曾在这里沿着Carrying-Place步道旅行过。 King说，保护这棵树是承认多伦多数千年来是原住民大本营的一种方式。 “人们为了赚更多的钱而出卖我们的历史、这座城市的历史和他们自己的历史，这非常不幸。” 多伦多市府表示，它致力于保护这颗红橡树，并继续努力促成小公园的建设。房屋交易完成后，市府将拆除房屋，敲定公园计划，并在2022年预算获得批准后开始建设。

购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么 购买公寓楼房的人很多，那么让我们一起来看看购买公寓楼房的好处。 无需费力维护草坪。当你住进公寓房时，割草，铲雪和收捡树叶就不再是你的工作了。所有这些工作都由专业人员打理，你的大楼管理费用包括了这些服务。 共同分担物业维护费用。公寓的屋顶漏水、走廊的清洁工作、大楼的管道泄漏和大楼公共设施的维修，都由大楼管理公司负责，公寓设有紧急资金用于这些费用，大楼里面每位公寓房主共同分担这些费用。 相对便宜的水电气费用。由于较小的平方英尺建筑面积，公寓和公寓大楼中的水电气自然相对便宜。与旧的独立房屋相比，如果其隔热层和地下室状况不好的话更是显著。 便利的公共设施。尽管是共享的便利设施，但取决于购买者选择居住的建筑物，他们可以不出公寓楼就拥有一流的便利设施，例如桑拿房，游泳池，健身房，宴会厅，屋顶露台，图书馆等等，这些免费使用的便利设施，也是吸引人们购买公寓楼的原因。 电器通常包括在内。购买新的公寓房，通常来说电器都是包含在购买价格里面的。相比购买新的独立屋，买家更有可能必须额外购买所有新的电器设备。 装修费用低。在翻修公寓时，总体成本一般比独立房要便宜不少，因为它们的面积较小。 公寓一般位于城市内的便利位置。公寓楼通常建在人们可以轻松获得所需的其它便利设施的区域，例如地铁站、公交车站、办公大楼和大学相对集中的附近、购物中心、医院、杂货店，餐馆，加油站，公园等。 安全性更高。公寓通常比独立屋更安全，因为大多数公寓楼要求居民使用能打开前门的钥匙扣。公寓的大堂也有自己的保安人员和监控摄像头。 社区意识更好。当你住在公寓楼中时，你与邻里之间的距离更近。这会产生一种不同的“社区”意识感觉，对于希望生活在一个紧密联系社区中的人来说，这绝对是一个很好的体验。 保险费率低。公寓房的保险和费率通常要低得多，因为你实际上只是为保护室内起居空间内的物品而付费，而公寓管理公司则负责赔偿建筑物本身的损坏。尽管每个公寓董事会有所不同，但它仍然比独立房屋保险少得多。 初始成本更小。公寓另外一个如此受欢迎的原因之一是因为它们比独立屋（尤其是新建的）更便宜。 下面再让我们一起看看住公寓楼的缺点。 隐私性略差。 在公寓大楼中，墙壁是共享的，因此你可能会听到邻居说话声，楼上邻居走来走去的声音。如有阳台，且只是屏障隔开时，你可能能够看到和听到你的邻居。公共区域也是共享，例如游泳池，健身房，烧烤区等。 公共维护费用。 大楼公共维护费用，涵盖公共区域和草坪的维护以及为改善建筑物所需的其它重大装修。这些维护费是在你的房贷和地产税的基础上支付的，以每平方英尺为单位计算，是不可商议的。因此你在买公寓房之前必须将这些费用考虑在内。 停车位有限。每个公寓大楼都会有所不同，但有些公寓的停车位非常有限。对于拥有两辆车但只有一个停车位或根本没有停车位的夫妇来说，这可能令你沮丧，你可能不得不花钱从其它地方租车位。Locker的面积也很有限。就像停车位一样，也并非每个公寓单位都有locker。与独立房不同，公寓房的壁橱也有限。 公寓房有更多规则。当公寓业主拥有自己的单位时，你仍然必须遵守大楼管理的规定。每个公寓楼上都会有一套不同的规则，涉及宠物，允许的访客数量以及何时装饰阳台（如果您可以装饰的话），限于哪些装修等等。 私人拥有的室外空间有限或没有。如果你是户外运动爱好者，那么公寓生活可能不适合你，因为阳台可能很小或根本没有。通常是与其它业主共享室外空间，例如屋顶露台或烧烤区。 购买独立房的理由是什么 房子可以有多种形状和大小。 有独立房，半独立房和鎮屋之分。 分析了公寓的利弊，在这里我们来讨论一下独立房的优缺点。 这类住房在加拿大全国范围内均创历史新高。 即使价格继续上涨，房屋似乎总是供不应求，销量也是不断创新高，竞价购买比以往任何时候都更加普遍，即使是千禧年一代的首次购房者也是如此。 那么，是什么让这类型的房屋如此抢手呢？ 独立房的优点。 更多的空间。如果你近期考虑让你的家庭添人加口，那么独立房比公寓房会拥有更多的空间。另外，独立屋可以更轻松地适应某些生活方式的变化，例如开办家庭企业或在需要时建造额外的房间。 更多的自由和隐私。住在公寓房中意味着共享墙壁和公用设施。独立房有更好的隐私，你会享有有更多的自住权，而不是像公寓房业主那样必须遵守大楼委员会制定的规则。 更多户外空间。有了独立房，你的户外不再只局限于阳台，整个屋外物业也属于你，你可以在你自己 的私人领域更好的享受自己喜欢的户外活动。 独立房屋的净值的增长快于公寓房。与公寓房相比，增加房屋净值可能更容易，主要是因为你有更多的权利进行更多的自由装修和改进来增加房屋的价值。 独立房子的缺点。 比较贵。 这不一定总是正确的，但在大多数情况下，独立房比公寓房更贵。尤其是二首房。 另外，除了房贷和地税之外，业主还需要能够负担得起房子的维修费用。 劳动强度更大。 拥有独立房屋意味着你要维护草坪，清理树叶，冬季必须铲雪，尤其是屋前有人行道的物业必须及时清理人行道。另外也需打扫更多的房间。 居住在市中心的机会比较小。 公寓多位于是中心或交通便利的地方， 所以对那些在市区工作，且工作繁忙的上班族和学生非常有吸引力！独立房则不一定靠近市中心，因此需要更多时间通勤，或拥有私家汽车或靠近公交车站。 那么到底什么是你的最佳选择呢？ 公寓房与独立房，到底购买哪一个，这样的辩论注定是永无止境的。最终，这将取决于你的需求。公寓房可以是一笔不错的投资，因为它们价格便宜（尤其是对于首次购房者而言），你不必操心维护，可以使用一流的设施，而且通常交通便利，减少了通勤，甚至可能举步即到餐馆、杂货店、电影院和购物中心等。但需要缴纳公共维护费用，隐私不如独立房好，并且停车或存储空间受到限制。而独立房有更多的扩展空间，可自由翻新并真正拥有地产权，而非仅仅是阳台。不过独立房通常成本更高，需要照顾和维护的地方更多，而且位置不如公寓房。 如果你不确定要购买哪种类型的房屋，那么我们可以坐下来好好分析一下你的需求，以及你的财务状况，然后根据具体情况权衡各方面的利弊来做出最佳选择！祝你好运气！ 购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么…

Dover 社区介绍｜卡尔加里东南高性价比成熟社区 SE Calgary 高性价比 成熟社区 Dover 社区全面介绍｜卡尔加里东南高性价比住宅区 Dover 是卡尔加里东南部典型的成熟社区之一，以较低的购房门槛、稳定出租需求和便利交通条件，成为不少首次置业者与投资买家的现实选择。 一、Dover 社区位置与发展背景 Dover 位于卡尔加里东南部，靠近 Deerfoot Trail 与 Memorial Drive，向西可快速进入市中心，向北直达工业区与物流区，是早期为工薪阶层规划的成熟住宅社区。 社区开发始于 1950 年代，整体街区规划规整，道路宽敞，生活机能以实用性为导向。 二、交通条件与通勤便利度 Dover 的交通优势主要体现在快速道路接驳能力： Deerfoot Trail、Memorial Drive 快速连通 Downtown 多条公交线路覆盖社区，连接 C-Train 轻轨站 适合在东南工业区、市中心工作的通勤人群 对预算有限、以通勤效率优先的买家来说，Dover 的位置实用性高于形象属性。 三、生活配套与日常便利 Dover 社区周边生活配套成熟，以满足日常需求为主： 靠近 Marlborough Mall、Forest Lawn 商圈 社区内有公园、学校、社区活动中心 医疗、超市、基础服务设施齐全 四、社区人口与社会经济数据 指标 Dover 卡尔加里 艾伯塔省 人口 约 10,000 1,371,990…

Arbour Lake不但是卡尔加里西北区（NW Calgary）唯一的拥有湖光水色的社区，十英亩的湖区是鳟鱼的家园， 而且小区内可欣赏山景，并为许多公园和林荫散步小路所环绕。 社区中Robert Thirsk公立中学采用最先进技术设施所建，体现体现当下最高水平。位于小区中心的社区中心，常年为小区居民提供各种各样的应季活动， 夏季垂钓， 冬季溜冰。 Arbour Lake 小区的优势 Arbour Lake可谓是一个拥有一切的社区。它独特的地处落基山余脉的半山腰的位置， 是绝佳的观赏落基山风光小区。 Arbour Lake居民毗邻卡尔加里最大的户外购物中心之一Crowfoot Crossing，240多家商店和服C务近在咫尺。在Crowfoot Crossing内有许多餐饮，购物和娱乐场所，包括Lowes，Cineplex Odeon剧院，CO-OP, Safeway，Chapters书店，以及许多精品店和大型商店。 还有一些不错的餐厅，包括Keg，Joey Crowfoot，Brewsters和Chicken on the Way等等。临近的Crowfoot LRT C-Train站可带您前往市区。 Arbour Lake小区居民的休闲生活方式 Arbour Lake社区居民联系亲密，使得许多家庭对在Arbour Lake拥有房产有着美好的记忆。Arbour Lake社区休闲娱乐内容非常丰富， 包括游泳，划船，垂钓和溜冰。新建的Crowfoot图书馆位于Arbour Lake社区内，从图书馆望出去， 极妙的山景尽收眼底，图书馆提供学习，进修和娱乐等等的资源。步行道，沟壑和绿化带使这个美丽的区域成为非常适合散步的社区。 Crowfoot YMCA位于社区的东南角，健身房提供许多活动场所，包括跑道，室内运动场，游泳池等等。 社区学校 Arbour Lake School （5-9年级）是一所大型中学，拥有800多名学生，致力于为学生提供个性化的学习机会。独特的班级结构使教师可以有足够的时间来辨识每个学生的潜力。学校为学生提供许多探索未来的机会， 从美术到就业和科技。 Arbour Lake学校位地址Arbour Crest Drive 27号。 电话： 403-777-7310 Robert Thirsk High School…

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11月卡城房地产市场到达怎么样? 11月销售房地产活动仍然强劲 卡尔加里市场销量连续第六个月同比增长。 过去几个月来的销售增长是过去五年中最强劲的，但交易活动还不足以抵消春天以来的下滑。年初至今的销售额仍比去年下降了百分之三以上。 新房上市继续放缓，减少了市场库存。从年初至今，新上市的数量减少了近10％，处于2001年以来的最低水平。这减少了影响市场近五年的供过于求。 CREB®首席经济学家（Ann-Marie Lurie）说：“考虑到我们城市的失业和失业率，今年下半年的销售增长令人惊讶。” “但是，必须指出的是，转向更平衡的状况的主要原因是供应减少。” 住房市场的紧缩状况导致近期基准价格上涨。截至11月，基准价格为423,600加元。这比去年的水平高出近2％。 但是，价格变动范围不同。由于需求量大，每种产品类型的可负担房屋的供应量都不多。这很可能导致市场低端市场与高端市场的变化趋势不同。 住房市场概况 独立屋 11月每个地区的销售活动均有所改善，全市同比增长26％。过去六个月以来销售的弥补了今年初以来的部分回落，因为年初至今的销售仅比去年下降了2％。 与其他行业一样，由于新上市房源的急剧下降，独立市场的库存也有所减少。在过去的三个月中，这使得这个月份数低于三个月。市场状况趋紧正在支撑价格上涨。截至11月，独立基准价格比去年提高了近3％，总计49.2万加元。但是，由于市中心的房价继续比去年下降了百分之一，因此并不是所有地区的房价都有所提高。 此产品类型的活动确实会因地点和价格范围而有很大差异。新上市房源相对于销售的回落导致价格在500,000加元以下房屋的库存大幅减少。较高的价格范围也使存货有所下降，但下降的幅度没有那么大。实际上，市场展现出价格低于500,000加元的房屋的卖方市场状况，同时也展现出价格高于70万加元的房屋的买方市场状态。 半独立屋 新房源的上市速度减慢，导致销售同比增长，导致库存减少和这三个月的供应量。尽管半独立市场的并不像独立屋市场那样紧，但供应相对于需求的减少将支撑基准价格的每月进一步上涨。 截至11月，基准价格为395,100加元，比去年高出百分之一。市场情况是因地点而异，因为东南地区的价格涨幅最高，而市中心的价格仍略低于去年的水平。 根据价格范围，该市场内也存在显着差异。价格低于40万加元的产品的供应这个月份大大减少。这种下降可能导致整个城市各地区的价格趋势有所不同。 Townhouse Townhouse在11月份同比增长继续保持，足以使年初至今的销售额保持与去年相似的水平。与其他物业相反的趋势是，与去年相比，新上市数量增加，缓解了库存水平的一些下行压力。供应月份保持在四个月以上，高于独立和半独立屋的水平，但与去年11月记录的近六个月相比有了显着改善。 Townhouse价格也显示出稳定的迹象，因为11月份的价格仍与去年的水平相当。尽管今年以来每月都有一些涨幅，但价格仍比去年低近2％，除市中心，西部和东部外，所有地区的房价都在下跌。 公寓公寓 在经历了七个月的同比下降之后，公寓的销售量比去年有所增长。但是，去年11月是公寓销售异常疲软的月份。年初至今的公寓销售总计2,209套，比去年下降了13％，比长期平均水平低了近30％。 法院拍卖房 [optima_express_gallery_slider id=”1658799″ rows=”2″ nav=”top” style=”grid” columns=”3″ effect=”slide” auto=”true” interval=”30″ sortBy=”ds” maxResults=”250″]