Month: February 2023

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您是否正在考虑搬到卡尔加里并想知道它是否是一个对狗友好的城市？卡尔加里是阿尔伯塔省最适合居住的地方之一，拥有健康的就业市场、良好的公共交通、家庭友好的设施以及全年可做的事情很多。 除了所有这些众所周知的喜欢生活在卡尔加里的原因之外，它还是一个适合养狗的地方。卡尔加里是一个对狗友好的城市吗？ 还在寻找卡尔加里的待售房屋吗？有很多卡尔加里社区可供选择，有很多类型的住房可供考虑，我们在这里帮助回答你的任何问题。请随时联系我们以了解更多信息。微信 zhaohuihouse 电话4033995168 如果你正在寻找在卡尔加里的一些有趣的事情，你的小狗可以加入你，一起考虑。 卡尔加里对狗友好的公园 如果您曾经访问过卡尔加里，您可能已经注意到这个城市有多少美丽、宽敞的公园和绿地。这些公园中的许多都是对狗友好的，其特点是为您的小狗提供不受绳索束缚的漫游空间，或通过远足小径和步行道来探索绳索。 卡尔加里的Nose Hill Park in Calgary 公园是整个北美最大的不拴狗链区域off leash之一，距离城市中心仅几分钟路程。卡尔加里西北部有许多住宅社区，可以直接进入公园，对于打算花大量时间探索该地区的狗主人来说是最完美的。 卡尔加里最大的带围栏的无绳区位于弓河岸边的Sue Higgins Park公园。位于卡尔加里东南部，也有许多有不同住房选择的社区，可以快速到达这个受欢迎的公园。 如果您正在寻找孩子和狗都会喜欢的地方，请到Rotary Park公园。该公园对狗很友好，还设有一个有趣的游乐场和防溅垫splash pad 。 卡尔加里对狗友好的餐厅 特别是在温暖的月份，有很多地方可以让您的狗在您身边享受美食。在卡尔加里的餐馆中，您会发现许多对狗友好的天井，还有一些餐馆甚至会欢迎您的小狗进入。 我们在卡尔加里最喜欢的一些狗友好餐厅包括。 Montana’s餐厅，位于 Signal Hill的一家休闲烤肉餐厅Coffee Beano，全天提供美味的饮料和糕点One Night Stan’s，这是一家有趣的邻里酒吧，有一种随心所欲的氛围。 卡尔加里对狗友好的购物场所 卡尔加里是一个对狗友好的城市，你甚至可以找到与你的小狗一起购物的地方。 在第17大道零售区，户外零售空间和公共区域欢迎带狗，许多商店也欢迎带狗的宠物进入。 在Latitude艺术馆，你可以带着你的狗探索艺术作品，或者带着你的狗去卡尔加里的许多连锁店，如Marshall’s、Cabela’s、HomeSense和Winner’s。

卡尔加里的许多新社区都有Home Owners Association Fees ，或者更常见的是HOA费。当你在 Auburn Bay, Mahogany, Springbank Hill ，West Springs,等社区购买房产时，你要向社区协会缴纳年费，用于维护社区设施，如湖泊、喷水公园、网球场和室外滑冰场等，仅此而已。 这些较新的卡尔加里社区的部分吸引力在于它们得到了很好的照顾，有花园或瀑布欢迎你来到这个社区。那么，这些的功能是如何得到照顾的呢？通过业主协会费用。 在不同的社区，房主协会费用涵盖不同的内容。例如，在卡尔加里湖区社区，居民的年费用于通过雇佣维修工人，购买适当的设施设备和努力确保有吸引力的场地来维持湖水的合格质量。 对于没有湖泊的社区，这些费用用于维护和修理社区的公共区域，包括池塘（例如水质和水泵）、公园和绿道（修剪草坪、除草和树木维护等等）和户外社区滑冰场（水浸、冰面维护设备和滑冰场板）。 在城市的不同社区，有许多其他设施，由于居民支付的HOA费用，这些设施都保持良好的状态。如果你想了解更多关于你的社区的HOA费用的信息，请查看你的社区网站或通讯 HOA费用是由土地开发商在社区规划时决定的。所有需要缴纳HOA费用的房产在其土地所有权上都有一个登记项目。为了了解你想居住的社区是否有业主或居民/社区协会的费用，首先查看社区网站。 如果你在购买房产前与房地产经纪人合作，他或她可以检查房产的土地所有权，以确认HOA费用。 如果你决定在一个有HOA费用的社区买房，这些费用是强制性的，无论你是否使用这些社区设施，都要按年缴纳。这些费用由所有业主分摊，以帮助保持社区的美观。 通常有一种误解，认为如果你住在一个湖泊社区，你只需要支付这些费用就可以进入湖泊，然而事实并非如此。HOA费用从来不是可有可无的。 每个社区都有不同的HOA费用。没有一个社区必须遵循的标准，这完全取决于你住在哪个社区。要想知道你的社区的HOA年费是多少，请联系你的社区协会。 一些社区依靠统计数据（如加拿大统计局的卡尔加里消费物价指数）来帮助确定他们的费用，其他社区则取决于运营/设备成本和服务提供商对未来几年费用的预测咨询。社区的董事会有时也会参与进来，以帮助确定所收取的费用是否能支付社区的必要开支。 如果社区仍在开发公司的运作下，开发商通常会制定这些费用，直到社区开发完成后移交给社区协会。当这种情况发生时，居民可能会看到HOA费用的变化。 这些低廉的年费使社区有可用的资源来保持社区的外观好的吸引力。在一些社区，居民在社区设施中的课程和服务上也有折扣。 根据你的社区和你的房子所处的地段，你的HOA费用可能与你住在同一社区的朋友不同。该费用取决于你的房产所在的地方。例如，在许多卡尔加里湖泊社区，有共同的湖泊通道的房子和有私人码头的房子背靠湖泊，可能有不同的费用。这是因为码头和通道不是共享区域，不提供给社区其他成员使用，因此维护费用由那些可以进入这些私人区域的房主负责。 在某些情况下，你会被拒绝使用湖泊或社区出租等设施，直到你的费用（和任何未付利息）全部付清。如果房主不支付他们的强制性费用，所有与房管局费用相关的未付费用将在房产出售时通过出售收益收取，因为房管局费用是土地所有权上的注册抵押品。 不，公寓费是公寓业主每月支付给公寓管理公司的费用，用于维护大楼和公寓的场地。只有拥有公寓的人才支付公寓费。房产管理费是由所有在特定社区拥有房产的人支付的，不管是哪种类型的房产，例如独栋别墅、联排别墅、共管公寓或别墅。 值得注意的是，在一个有HOA费用的社区中，拥有公寓的人将同时支付每月的公寓费和每年的HOA费用。 在你的社区范围内，并不是所有东西都是由业主或社区协会负责的。街道、人行道和下水道等区域都是由卡尔加里市负责的。社区的不拴狗的公园由卡尔加里市的动物法律服务部门负责。拨打3-1-1或访问311在线，向卡尔加里市提交服务请求。 公共区域，如公园需要修剪，有杂草问题，或活动中心（滑板公园、网球场、喷水公园或篮球场）需要关注，这些都由社区协会直接处理。有关联系信息，请访问您的社区网站。

很难想象有什么食物能比比萨饼更吸引人。下次你在卡尔加里寻找一个享受比萨饼的地方时，可以考虑一下这个城市中一些最好的比萨饼的名单。 在卡尔加里寻找一个你会喜欢的家？我们可以提供帮助。请随时与我们联系，以了解更多关于卡尔加里的待售房屋或哪个社区最适合您的生活方式。 Una Pizza + Wine 虽然很难有一个单一的赢家，但许多卡尔加里的美食家都认为Una Pizza + Wine是该市最佳披萨的顶级竞争者。他们的加州风格披萨和完美搭配的葡萄酒，已经积累了一些崇拜者。 Noble Pie 从最初的披萨店开始，已经扩展到卡尔加里最受欢迎的披萨店，并在Beltine设有分店。Noble Pie。简单的原料被专业地转化为具有不可抗拒的质地和味道的比萨饼，现在在他们舒适的餐厅里供应。 Actually Pretty Good 有了这样一个令人难忘的名字，”Actually Pretty Good “比萨饼是一个必须尝试的地方。他们每周都有一个新的项目，所以无论你多久来一次，几乎总是有新的东西可以品尝。有趣的、色彩鲜艳的内部装饰为友好、古怪的环境定下了基调，非常适合家庭聚会或玩耍的约会。 Posto Pizzeria and Bar Posto Pizzeria and Bar不仅仅是一个比萨饼店。这里有着质朴而优雅的氛围和以美食原料为特色的披萨，是将你对披萨的渴望与特别约会之夜的计划结合起来的完美场所。在您用餐的同时，还可以享受他们的特色工艺鸡尾酒，以获得完全愉快的体验。 Double Zero Pizza 双零披萨具有清新的现代美感，同时也很别致和温馨，它提供的披萨既有传统的也有创新的成分。他们自制的面团经过至少四天的发酵，形成了柔软、透气、完美酥脆的表皮。如果你没有吃披萨的兴致，可以试试他们每天自制的美味面食。 Pulcinella 主厨多米尼克-图达（Dominic Tudda）在他父亲的比萨店中长大，并在意大利烹饪学校学习，他将一生的经验带到了Pulcinella的餐桌上。按订单制作的比萨饼非常新鲜，每一个细节都得到了关注，并采用了最高质量的原料。要想在卡尔加里吃到正宗的那不勒斯披萨，就不要再找了。 Connie and John’s Connie and John’s在卡尔加里社区有两个分店，提供纽约和底特律风格的披萨，因此你的聚会中的每个人都可以得到他们喜欢的东西。这是一家认真对待两种风格的披萨店，他们的深盘派采用传统的蓝钢锅，而他们的薄饼皮风格则是在500度的烤箱中手工旋转面团。不要忘了给甜点留点空间，他们的巨型巧克力片比萨饼是当晚的完美结局。

卡尔加里或温尼伯：你愿意住在哪里？这是许多人在问自己的一个问题。虽然没有错误的选择，但每个城市都有独特的特点，以适应广泛的生活方式因素、住房偏好和职业。 卡尔加里是阿尔伯塔省最大的城市，也是草原三省中最大的都市区。它有丰富的历史和气候，冬季寒冷，是加拿大所有城市中日照最多的。卡尔加里的人口约为161万，使其成为重要的枢纽和新移民的热门目的地。毫无疑问，卡尔加里的房地产是加拿大最受欢迎的。 另一方面，温尼伯是马尼托巴省的省会城市和该省最大的城市。它以其繁荣的艺术界而闻名，是许多不同艺术、音乐和舞蹈中心的所在地。它比卡尔加里小得多，只有大约81.7万居民。 哪个城市适合你？以下的信息是你做决定的依据 卡尔加里经济与温尼伯经济对比 你想搬去的地方的经济在决定它是否是适合你的地方方面起着至关重要的作用。不同的主要行业，工作机会，甚至一般的生活费用都会影响你对你想搬到哪里的决定，以及在做决定时哪些因素是最重要的。以下是卡尔加里经济和温尼伯经济之间的细分 生活成本 卡尔加里的生活成本比温尼伯略高，约为19%。单身人士在卡尔加里的生活费用约为1881元/月，而在温尼伯，每月约为1582元。对于一个家庭来说，卡尔加里每月的生活费用约为4575元/月，温尼伯则为3549元/月。卡尔加里每月的食品支出约为554元/月，而温尼伯每月为474元。 税后，卡尔加里的平均月薪是4161元，而温尼伯是2323元，这有助于弥补平均生活费用的一些差异。同样重要的是要注意，你在城市中的居住地也是有区别的。卡尔加里市中心的一室公寓大约是958元/月，而在市中心以外的地方，费用大约是813元/月。在温尼伯，市中心的公寓约为721元，而城外的公寓每月为688元。两个城市之间的水电费大致相同，互联网费用和抵押贷款利率也是如此。 就业市场 温尼伯和卡尔加里对找工作的人都有不同的吸引力。在卡尔加里，科技行业是一个重要的招聘力量，许多人都是为了顶尖人才的工作而来。新兴的数字技术与卡尔加里悠久的能源产业一起提供了令人兴奋的机会。 另一方面，温尼伯的就业市场更侧重于商业和行政工作，以及自然和应用科学。温尼伯的艺术氛围也吸引了更多的艺术类型，如画家、舞蹈家和音乐家，他们来到这个城市学习更多的技艺，并施展他们的艺术天赋。 顶级行业和最大的公司 温尼伯有一个巨大的航空航天中心，吸引了许多科学类型的人才来推动市场。还有大型农业产业，生命科学和生物学也是该市的一大亮点。商业部门提供金融、行政、供应链管理等方面的职业。像Caisse金融集团、加拿大人寿保险公司、Payworks公司和RTDS技术公司是温尼伯地区的主要雇主。 在卡尔加里，主要的行业是技术和计算机科学。卡尔加里地区有700多家初创公司和100多家公司总部，这比加拿大任何其他城市的人均数量都多。科技产业在卡尔加里安家，对该地区的劳动力市场和支持性产业产生了重大影响。像德勤、亚马逊、毕马威、IBM和埃森哲这些公司都是卡尔加里地区的主要雇主。该市还因其繁荣的能源、石油和环境部门而闻名于世。 了解不同地区经济之间的关键差异，有助于人们了解为什么他们的城市是独特的，以及加拿大每个地区有哪些潜在的就业机会。它也帮助你了解当你搬到一个新的地区时的成本，以及你可以做什么来准备与你以前居住的地方相比，平均生活成本的增加或减少。 卡尔加里的通勤与温尼伯的通勤对比 在搬到一个新地方之前，人们需要知道的另一个主要因素是如何到达他们需要去的地方。了解高峰期的交通情况，以及有哪些不同的公共交通选择，可以帮助指导你的决策，并为你搬到一个新的城市后可能出现的情况做好准备。 交通模式和高峰期应注意的事项 作为一个人口众多的大城市，在卡尔加里开车时，在早上和晚上的高峰期通常会有交通堵塞。了解最常用的道路可以帮助你了解如何快速出行，了解天气状况也可以影响你的驾驶。主要道路包括2号公路、201号公路、阿尔伯塔1号公路和8号公路。通勤高峰期一般在早上7:30至9:30，下午3:30至5:30。平均通勤时间为27分钟，低于北美大多数主要城市。 由于温尼伯市较小，交通往往不那么紧张，但在高峰期仍会出现。然而，需要注意的是，整个城市没有城市高速公路网，所以人们需要使用郊区的道路来出行。早晨7:30至9点以及下午3:30至5:30之间，交通往往会变得很拥挤。 公共交通 与主要城市相比，卡尔加里的公共交通系统有助于降低交通拥堵，缩短通勤时间。卡尔加里交通局和卡尔加里交通系统帮助人们通过火车和公共汽车在市内穿梭。有一个名为CTrain的轻轨交通系统和大约170条公交线路。Access Calgary为残疾人提供特殊服务，帮助他们到达他们需要去的地方。近50%的劳动力每天使用卡尔加里公交。 每个城市中最适合市中心短距离通勤的郊区 寻找靠近主要城市和市中心的郊区是减少通勤时间的好办法，减少你回家或上班所需的旅行。Chestermere市是到卡尔加里市中心短途通勤的最佳郊区之一。 在温尼伯市，Headingley郊区提供了与温尼伯市中心最近的连接，这有助于居民快速前往他们需要去的地方，避免了复杂的街道系统，因为这种系统会减慢普通通勤的速度，需要时间才能到达最终目的地。 当你搬到一个新的地区，最令人困惑的因素之一是交通和运输。如果没有这方面的知识，新居民要在一个新的城市里找到自己的路并感到宾至如归是很有挑战性的。了解这些信息可以让你轻松过渡到新的地区，并到达你需要去的地方。 在卡尔加里做什么与在温尼伯做什么的对比 娱乐和活动极大地影响了一个城市的生活质量。这些不同的活动影响到你想搬到哪里去，以及一旦你到达一个新的地区，你可以期望找到什么类型的活动。当你在一个新的城市有事情可做时，你可以迅速适应这个地区并成为社区的一部分。 户外活动 卡尔加里的户外活动在每个季节都会发生。像滑雪和单板滑雪很受欢迎，附近有许多度假村和滑雪山，可以满足居民和游客的需要。狗拉雪橇是该地区另一项独特的活动，你不会在每个城市找到。你可以观看比赛或自己学习如何拉雪橇。 温尼伯有许多户外绿地和公园，可供人们徜徉和探索。这里有铺设好的跑步、骑自行车的小路，以及皮划艇和独木舟等水上运动。还有不同的动物园让你忙个不停，还有曼尼托巴省最古老的一些森林可以走过和欣赏。 体育运动 卡尔加里的体育爱好者会发现不乏优秀的球队，从卡尔加里火焰国家冰球队到卡尔加里足球俱乐部和卡尔加里斯坦佩德队的CFL。还有许多小联盟和休闲体育联盟，体育迷们可以加入。 温尼伯喷气机队是温尼伯市许多居民为之欢呼的NHL球队。他们也有各种足球、篮球和冬季运动的休闲联盟，供那些想出去玩的居民在球场上一展身手。 夜生活 作为一个主要城市，卡尔加里有很多夜生活的机会，为居民提供活力和刺激。卡尔加里的Beltline社区的夜生活包括餐厅、酒吧、俱乐部和其他夜生活选择，可以全年为居民提供娱乐。 在温尼伯，像意大利酒吧、Cargo酒吧、200俱乐部、The Good Will社交俱乐部等地方全年都在用美味的饮料、美妙的食物、有趣的舞蹈和现场音乐来招待居民。 无论你选择搬到哪里，总有一些你需要期待和准备的变化，以便在你到达新的城市后有完全的家的感觉。搬到卡尔加里和居住在温尼伯都提供了奇妙的机会。无论你是加入卡尔加里的科技中心还是温尼伯的航空航天领域，总会有一个地方最适合你的愿望和需求。

咖啡馆是与老朋友叙旧，认识新朋友，或只是享受自己的片刻的最佳场所之一。走进一家你从未去过的小咖啡馆，会有一种清新的感觉。下面是AB省卡尔加里市最好的4家咖啡店，让你的日常咖啡之旅成为一种新的体验 无论你是在去某地的地的路上快速停下来喝咖啡，还是想在一个轻松的环境中度过一些 我的时间，这些咖啡店应该能满足你的需求。选择这些商店中的一家，并约好时间去看看。 Annie’s Café Address: Annie’s Café, 15985 Bow Bottom Trail SE, Calgary, AB 这家咖啡馆位于鱼溪公园内，是一座古朴的农舍，有着迷人的历史：它曾经是牧场工头和他们家人的住所。在一年中最温暖的时候开放，这家偏僻的咖啡馆是在公园里散步或骑车时吃午餐的理想场所。在这个舒适的地方享受冰淇淋、三明治、烘烤食品、咖啡和更多。在天气允许的情况下，这是一个完美的地点，可以在门廊的阳光下享受午餐或点心。 Super Smash Café Address: Super Smash Café, 1240 16th Ave NW, Calgary, AB Super Smash Café的菜单包括咖啡、三明治和视频游戏比赛。这家咖啡馆是由两个朋友和他们对竞技游戏的热爱而创立的，你可以在这里订购食物和饮料，然后开始玩所提供的许多视频游戏之一。有兴趣的人可以为聚会和其他活动预订场地。如果你不喜欢玩电子游戏，那么只需享受这家咖啡馆提供的定制杯中的手工咖啡。无论你是否是游戏玩家，超级粉碎咖啡馆里的社区氛围都不容错过。 Caffee Beano Address:Caffe Beano, 1613 9th St SW, Calgary, AB 25年来，Caffee Beano一直为向整个卡尔加里提供优质咖啡而感到自豪。这家咖啡店致力于回馈社会，他们尽可能在当地公平地采购原料，每一种食品和饮料都是用高质量的原料制作的。室内和室外的座位选择为您提供了大量的选择，您可以在这里享受您的餐点，观察人群，聊天，或参加一个爱好。如果你在接近早上6点的时候来这里，可以在Caffee Beano的烤箱里吃到新鲜的松饼，以奖励自己早起。 Higher Ground Café Address:Higher Ground Café, 1126 Kensington Rd NW, Calgary, AB … Read more

从世界一流的购物中心和餐饮到壮观的省级公园和原始湖泊，人们有很多理由可以搬到卡尔加里。这座阿尔伯塔省的城市以其粗犷的自然美景而闻名，东边是大草原，西边是令人瞠目结舌的加拿大落基山脉，所有这些都在加拿大的第三大城市内。然而，虽然卡尔加里的公园和山地景色是公认的，但在卡尔加里生活，还有一个亮点之一是它的湖泊。市区范围内有八个湖泊，许多卡尔加里居民花很多时间在水边。许多卡尔加里人在城市的湖边或附近寻找住宅。以下是卡尔加里市的一些最佳湖泊社区。 Lake Bonavista Lake Bonavista社区位于卡尔加里东南，是卡尔加里南部最美丽的社区之一。Lake Bonavista地理位置优越，靠近三个重要的水体：弓河、博纳文图尔湖和博纳维斯塔湖（该社区的名字）。 Lake Bonavista的边界是北边的安德森路，西边的麦克劳德小道，南边的峡谷草甸路，东边的弓底小道。Lake Bonavista距离卡尔加里市中心只有15分钟的车程，Lake Bonavista的居民可以方便地享受到城市提供的一切，同时也可以方便地上下班。在Lake Bonavista内，有一个叫Bonavista Downs的小社区，这里有Bonavista Downs社区飞盘高尔夫球场。 在该社区的西南部地区，有两个湖泊。Bonaventure湖和Bonavista湖。在这两个湖泊之间是Frank McCool Athletic Park，那里有该地区最受欢迎的足球和其他运动的田径场。居民可以在博纳维斯塔湖社区找到各种房屋风格，包括公寓、排屋和独栋别墅。Lake Bonavista的待售豪宅价格从70万到150多万不等，其中公寓起价17.5万。 该社区房源-自动更新 社区配套和著名景点 Arbour Lake Arbour Lake 位于卡尔加里西北部，是一个距离卡尔加里市中心仅25分钟的住宅区。Arbour Lake 距离卡尔加里一些最受欢迎的户外景点只有很短的距离，包括Bowness公园和Nose Hill公园。阿布尔湖北面与Country Hills Boulevard接壤，南面与Crowchild Trail接壤，东面与Nose Hill Drive接壤，西面与Stoney Trail接壤，使居民很容易与卡尔加里错综复杂的自然小径和自行车道网络保持联系。Arbour Lake 的核心是它的名字。 位于社区中心的Arbour Lake 是一个充满彩虹鳟鱼的原始湖泊，是钓鱼的理想场所：它被认为是卡尔加里大区最好的飞蝇钓点之一。它也是一个极好的湖泊，适合皮划艇、游泳、划船、站立式划板、独木舟，以及冬季滑冰。 Arbour Lake 很容易成为该社区最受欢迎的休闲场所之一。沿着湖岸，有一些小卖部，居民和客人可以在那里得到小吃和饮料。对于那些考虑在该社区买房的人来说，阿布尔湖几乎有各种可以想象到的住宅风格，从公寓到湖滨住宅。阿布尔湖的待售房屋价格从20万元到超过100万元不等。 该社区房源-自动更新 社区配套和著名景点 Mahogany 坐落在卡尔加里东南角的Mahogany社区是一个小社区，通常被认为是卡尔加里最好的宝藏之一。Mahogany以Mahogany湖命名，距离卡尔加里市中心25分钟车程。虽然它是离卡尔加里市中心最远的社区之一，但通过AB-2公路仍可轻松到达。Mahogany北面与Auburn Bay相邻，西面与52 St SE接壤。 对于居住在Mahogany的人来说，这个社区体现了湖畔生活，有大量的娱乐活动围绕着水。Mahogany湖占地63英亩，是卡尔加里最大的湖泊。它还有许多自然小径和超过73英亩的自然动植物保护湿地。而且，Mahogany拥有超过21英亩的沙滩，是卡尔加里所有社区中拥有最多水岸的地方。该地区最好的设施之一是Mahogany West Beach，这是Mahogany湖边两个私人海滩之一。Mahogany西海滩有许多设施，包括桃花心木海滩俱乐部，游乐场，野餐区，沙滩排球场，等等。 从夏天的皮划艇到冬天的滑冰，Mahogany湖为卡尔加里精彩的水上活动做出了巨大贡献。未来的居民可以在Mahogany找到公寓、联排别墅和独栋别墅，房源起价在20万元左右，偶尔会超过200万元。 该社区房源-自动更新 社区配套和著名景点 Auburn Bay 与Mahogany一样，Auburn Bay位于城市的东南边缘，南边是Seton Boulevard，西边是Deerfoot … Read more

尽管全国大部分地区的房价一直在下降，但对加拿大人来说，买房仍然是一个复杂的决定。 各省的平均租金继续上涨，而你得到的回报空间正在缩小。另一方面，不断上升的抵押贷款利率让有志于买房的人怀疑从租户到业主的转变是否值得。 Royal LePage研究了加拿大最大的住房市场，并描绘了在所有这些市场中，你可以用100万元左右的价格买到什么样的房产 “神话中的百万元房子可能不再是以前的豪宅，但在加拿大的许多地方，一百万元的预算仍然可以买到一个豪华的房子，”Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。”对于那些住在我们最昂贵的城市的人来说，低至七位数的价格就可以买到一个可爱的，即使是比较普通的房子。” 根据Royal LePage的观察，价值100万元的房屋（任何物业类型）平均将有3.2间卧室，2.6间浴室，以及近1800平方英尺的居住空间。 让我们来看看你在不同城市的钱的价值。 温哥华 截至2022年12月，大温地区平均100万元的房屋配有2.6间卧室，2.1间浴室，以及1279平方英尺的居住空间。 Royal LePage西海岸的销售代表Adil Dinani说，在温哥华，人们在这个价格范围内挑选市中心的公寓或郊区的排屋是很常见的。 “他补充说：”在温哥华很容易找到一百万元的独立屋的日子已经过去了。 当然，当你离温哥华市中心越远，钱就越值钱。同样的价格可以让你得到一个更大的地方。 在温哥华市，同样的钱可以买到1.9个卧室，1.7个浴室，平均只有约941平方英尺的居住空间。 卡尔加里 在卡尔加里，你也许可以用一百万元像皇帝一样生活，特别是与温哥华或多伦多相比。根据2022年12月的市场统计，这个价格区间的平均房屋应该可以得到3.1间卧室，2.8间浴室，以及比全国平均水平大得多的居住空间–2242平方英尺。 Royal LePage Benchmark的销售代表Doug Cabral谈到，持续的买家需求和相对较少的房屋供应，导致100万元范围内的购房决定更快。 “我们已经达到了市场的一个新高度。作为一个曾经低迷的高端市场，100万元的价位在2021年和2022年初出现了活动的爆发，因为更高的家庭储蓄、低利率和来自全国更昂贵城市的购房者的迁移推动了价格上涨，”他指出。 “虽然100万元不被认为是过去的豪华价位，但这种规模的预算在卡尔加里仍然比其他主要城市远得多。” 对来自不列颠哥伦比亚省和安大略省的人来说，这肯定看起来是奢侈品。许多人正在涌向卡尔加里，以获得物有所值。 埃德蒙顿 “Royal LePage Noralta房地产公司的销售代表Mani Bagga说：”在埃德蒙顿，100万元的房产无疑被视为豪宅。这是完全正确的，考虑到这一金额可以让你得到一个拥有3.3个卧室，2.8个浴室，面积高达2593平方英尺的房产，比全国平均水平多出830平方英尺。 Bagga说，有这样的预算的买家通常会优先考虑位置，并愿意支付最高价格，住在有理想的设施的热门社区。 在萨默塞德地区，你可能会以一百万元的价格买到一个靠近漂亮的公园、商店和交通设施的四居室房屋。 与卡尔加里的情况一样，来自其他省份的加拿大人也在涌向埃德蒙顿，以收获一个有大量空间的可负担的房地产市场的好处。 蒙特利尔 100万元的购房预算意味着你在大蒙特利尔地区有一个相当好的位置。你可以得到一个面积为2286平方英尺，拥有3.8个卧室和2.4个浴室的房产。 事实上，这样的钱可以轻松地在郊区买到一栋独立屋，至少有三间卧室，两间浴室，一个化妆间，以及现代设施，如一个大游泳池和一个大花园。 Royal LePage Privilège住宅房地产经纪人Roxanne Jodoin说，这种大流行病可能引发了人们对更开放、更宽敞的住宅的渴望，增加了该领域的供应压力。 当你靠近蒙特利尔市时，情况并没有急剧恶化。一套100万元的房子平均有3.9间卧室、2.4间浴室和2,153平方英尺的居住空间。 与加拿大其他两个最大的大都会中心不同，大蒙特利尔地区拥有的平均住房面积明显大于全国平均水平。 大多伦多地区 平均而言，在GTA地区，100万加元的房子有三间卧室，2.2间浴室，以及大约1461平方英尺的居住空间。 “皇家地产公司社区领导和经纪人Shawn Zigelstein说：”现在GTA地区100万元的房子与几年前这个价格区间的房产有很大不同，当时较低的利率和较低的整体房价使更多人可以进入多伦多市场。”今天，在该市的许多社区，100万元的基准被认为是更多的入门级价格。 是的，这只是郊区的情况。在城市里，情况变得更加疯狂，同样的钱可以在步行的市中心社区购买一套两居室的公寓。 无论房产类型如何，多伦多市的平均百万元房屋意味着你可以得到2.8间卧室、1.9间浴室和1,232平方英尺的相当小的居住空间。

买房是大多数加拿大人最大的购买行为–从2022年中期开始，它变得更加昂贵，不断上升的利率使借贷成本上升。加拿大的抵押贷款压力测试在这方面也发挥了很大的作用，它要求买家证明他们能够管理远高于贷款人提供的利率。下面是压力测试的工作原理，以及个人金融和抵押贷款专家的见解。 什么是加拿大的抵押贷款压力测试？ 抵押贷款压力测试是一种财务计算，旨在确保在利率上升的情况下，你仍然有资格获得抵押贷款。 联邦政府在2016年为首付在5%到19%之间的抵押贷款持有人引入了压力测试，并要求他们购买抵押贷款违约保险。2018年，金融机构监管局（OSFI），即监管联邦注册贷款机构的政府机构，将压力测试扩大到首付至少20%且没有保险的买家。从本质上讲，所有在OSFI监管的贷款机构获得抵押贷款的有保险抵押贷款持有人和无保险抵押贷款持有人都必须通过测试。 目前的压力测试规则于2021年6月1日生效，要求借款人证明他们可以处理5.25%的最低合格抵押贷款利率，或他们的合同利率加上两个百分点，以较高者为准。 为什么要引入压力测试？ 随着2016-17年房价的飙升，压力测试是为了给投保的买家更多的喘息空间，如果他们借贷的低利率开始上升。”不列颠哥伦比亚省高贵林港的抵押贷款经纪人安吉拉-卡拉（Angela Calla）说：”我们知道利率会上升……设置一个缓冲区，以确保加拿大人在面临挑战的情况下能够支付他们的款项。 该测试的目的也是为了冷却加拿大的住房市场。那一年，全国所有住房类型的平均价格比前一年增长了10.7%，达到了历史最高水平。 两年后，出于对家庭高负债率的担忧，OSFI将压力测试扩大到未投保的买家，并防止在购房者难以支付抵押贷款时出现取消赎回权的浪潮。 环球邮报》专栏作家Tim Kiladze在6月写道，压力测试在某种程度上也是从2008年全球金融危机中吸取的教训。抵押贷款是银行和其他贷款机构资产负债表上最大的资产，一波违约潮会波及更广泛的金融部门。 OSFI的这一举措受到了房地产行业 “明显和广泛 “的愤怒，因为当时的住房市场开始降温。它还引发了人们对它可能将借款人送入不受监管的借贷市场的担忧。今天，它仍然有反对者。但是，Kiladze先生认为，随着通货膨胀现在处于几十年的高位，加拿大银行迅速加息以控制通货膨胀，压力测试正在证明其价值。 “他写道：”如果加拿大仍有十年前住房市场起飞时的抵押贷款规则，我们现在完全有理由感到恐惧。”但我们没有，因为即使面对严重的反弹，监管机构……优先考虑控制系统性风险。” (加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，过去10年，加拿大的抵押贷款拖欠率一直保持在1%以下，自2018年以来，从未超过0.3%）。 压力测试如何影响购房者？ 最初，OSFI将压力测试利率设定为比买方的合同利率高两个百分点或加拿大银行公布的五年期利率中的较高者。但在加拿大银行在大流行期间大幅降息后，OSFI担心五年期基准利率太低，无法保护买家免受不利事件影响。2021年6月，最近一次更新，OSFI将最低合格利率与中央银行公布的利率脱钩。它现在有一个固定的最低利率，即5.25%，监管机构将每年审查。 通过要求买家以高于他们实际得到的利率来获得资格，压力测试使加拿大人更难获得抵押贷款。它可以减少你有资格获得的抵押贷款金额，或者要求你存更多的钱来支付更大的首付。 根据加拿大国家银行的数据，当2018年对没有保险的借款人进行压力测试时，它将购买力削减了约22%。最近的更新使购买力平均减少4%。这是因为贷款人对借款人的偿债率有限制–他们用于支付款项的收入数额–而推高抵押贷款利率意味着他们将更快地达到上限，从而有资格获得更小的抵押贷款。 虽然购买力下降4％听起来不大，但它可能是重大的。去年，房地产经纪公司Zoocasa计算出，加拿大人如果想在他们的城市购买平均价格的房屋，并支付20%的首付，他们有资格获得的抵押贷款将减少14,000元至47,000元。另外，他们需要每年增加2,000至9,000元的收入。居住在多伦多和温哥华的人在抵押贷款资格方面受到的打击最大。 每个人都要接受压力测试吗？ 任何在由OSFI监督的联邦监管贷款机构（包括银行和联邦信用社以及信托和贷款公司）办理抵押贷款的人都必须面对压力测试。省级监管的贷款机构，如大多数信用社，以及其他贷款机构，不受压力测试规则的约束。其中一些贷款人无论如何都会对你进行压力测试，以衡量向你贷款的风险，但他们可以酌情决定批准你的抵押贷款，无论如何。 然而，如果你是一个被保险的借款人，无论你选择什么样的抵押贷款，你都要接受压力测试。 如果你更新或再融资你的抵押贷款并决定转换贷款人，你也可能需要通过压力测试。然而，根据MortgageLogic.news的抵押贷款策略师和《环球报》特约专栏作家罗伯特-麦克利斯特的说法，有一个例外。如果你在2016年引入压力测试之前就被批准了CMHC担保的抵押贷款，一些贷款人可以 “宽限 “你，让你以他们实际的五年固定利率获得资格。 谁受压力测试的影响最大？ McLister先生说，压力测试往往会不成比例地影响那些处于资格边缘的人，他们通常 “购买他们能负担得起的最多的房子”。而这是很多人的事。根据CMHC的2021年抵押贷款消费者调查，65%的买家支付了他们能够负担的最高价格来购买他们的房屋。 压力测试是否同时适用于浮动利率和固定利率抵押贷款？ 无论你选择的是固定利率还是浮动利率的抵押贷款，你都必须接受压力测试。由于浮动利率一直低于固定利率，麦克利斯特先生说，选择以浮动利率接受压力测试，可能会帮助你获得比固定利率更大的抵押贷款资格。 举例来说，一个没有保险的买家如果选择截至2022年8月的最低五年期固定利率，其压力测试结果为6.79%；如果他们选择最低的五年期可变利率，他们的测试结果为6.15%。McLister先生说，在这种情况下，一个假设的没有保险的买家，年薪10万元，没有其他债务，采取30年的摊销期，就有资格买到比可变利率贵5.4%的房子。 利率上升对压力测试有什么影响？ 最近的加息显示了加息可能产生的巨大影响。加拿大银行为了抑制不断上升的通货膨胀，在2022年进行了一系列的加息，包括在7月进行了100个基点的超大规模加息，使其政策利率达到2.5%。(基点是一个百分点的百分之一）。 经过两年来房价的快速上涨，加息已经开始为市场降温–但它们也使借贷成本飙升，并使压力测试更难通过。McLister先生说，5.25%的最低合格利率 “不再是一个因素”，因为它低于市场上的最低合同利率，再加上两个百分点。截至2022年8月，根据全国现有的最低利率，投保和未投保的买家最容易的压力测试利率分别为5.45%和6.15%。(有保险的买家通常提供较低的利率，因为即使他们违约，他们的贷款人也能保证还款。) 根据贷款比较网站Ratehub.ca的数据，由于截至7月的这些更高的压力测试要求，以固定抵押贷款利率和20%的首付购买普通加拿大房屋所需的年收入平均攀升了18,000加元。温哥华的买家需要每年至少赚取23.2万加元才能买得起该市的房子–自3月以来增加了近3.2万加元；多伦多的买家需要赚取大约22.6万加元，在同一时间内增加了1.6万加元。 “我看到在过去的几个月里，在加拿大银行提高利率后的一个月到[下一个月]，这确实影响了买家实时购买他们想要的东西的能力，”博斯利房地产有限公司的多伦多经纪人戴维-莫里森说。 如果利率持续攀升–正如许多人在2022年中期所预期的那样–那么对借款人来说，压力将逐渐变得更加艰难。 环球报》房地产记者Rachelle Younglai在5月报道说，OSFI为在2022年底前调整抵押贷款压力测试规则以应对这些新情况敞开大门。 你能绕过压力测试吗？这样做的好处和风险是什么？ 如果你是一个没有保险的借款人，并选择与私人贷款人、抵押贷款投资公司或省级监管的信用社合作，你很可能能够绕过压力测试–或者，如果你的贷款人应用它，如果你不能通过更高的利率，他们可能不会拒绝你。”Meridian Credit Union的消费者信贷副总裁Allison Van Rooijen在8月告诉《环球报》：”偿债率不应该脱离其他因素而决定抵押贷款的好坏。 McLister先生说，这是有代价的。这些贷款人提供的利率往往比符合OSFI标准的抵押贷款 “高得多”。但这并不一定是坏事，他说。举例来说，如果你选择的信用社提供的利率比大银行的利率高0.5个百分点，那么信用社仍然能够为你提供更多的融资资格，因为你不需要清除比合同利率高两个百分点的资格障碍。