先买后卖 VS 先卖后买
先买后卖 优点 能够在充足的时间内选房子, 没有时间压力 能够谈到自己满意的价格, 没有价格压力 有充分时间挑选, 直到看到自己喜爱的房子, 没有选房压力 根据买房的CLOSING DATE(交接日) 来选择卖房的交接日, 容易控制 缺点 如果自己拥有的房子没有在规定的时间(一般为买的房子交接日前)内卖出, 从而同时拥有两套房子, 存在财政压力. 如果同时拥有两套房子, 贷款机构一般不愿过多放贷, 存在贷款压力. 先卖后买 优点 没有同时供两套房子的财政压力 没有BRIDGE LOAN的贷款压力 缺点 可能没有足够时间选房子,有时间压力 由于时间紧迫, 房源不足, 可能会有选房压力, 买到的不是自己合心意的房子 看到满意的房子, 有可能谈不到自己满意的价格, 有价格压力 一般买房时的ClOSING DATE (交接日)是由卖方来控制. 如果在规定的时间(一般为卖的房子交接日前)没有买到房子, 可能要先去租房, 对有老人及孩子的家庭是极其不方便的
卖房前需要的法律文件有什么？
为了把您的房子放到发售市场上，法律文件将正式来时运作。其中最重要的是上市协议，这也是您和我的经纪人的合约。 为随后的形式和谈判提供一个框架 清楚地阐明了双方的权利和义务，该协议的期限，和补偿（佣金率） 设置上市的价格 第二个我们需要填补的主要的形式是MLS数据表，用以把您的房子摆放到多重上市服务系统（独家的协议是不同的，比较少有，并可能在某些情况下更为适当，我们将在我们的咨询会议中讨论这个问题）。多重上市服务系统的形式是： 准确地描述了该房产（包括占地的大,建筑物的规模,风格和材料,面积,加热/冷却系统,房间大小和其他详细描述） 详细描述哪些物件是,和哪些不是包括在销售之中（一般规则下，固定产是包括在内的;法动产,那些可以移动的,则不是。如有需要，在容斥原理下列出哪些呗保留和哪些是不被保留的） 供有关年度物业税的信息，并注意任何地役权，通行权，留置权，或对财产的规则收费。 除了这两个，还有其他的形式，把您喜欢的展览，条约日期和您的喜好等都清楚的以文案方式列出。这些文件对我们双方都有约束力，因此我们会在您签署任何文件之前，仔细地复查内含的条目！请参照我网站上的表格样本，那会对该作何预期提供给您一个基本的认知。当然了，您会得到所有签署文件的副本，以供您作为记录。 也有一些资料是我需要您提供的… 我们将會预留充足的时间来审查所有的这些信息，但您也可以开始收集以下情报： 调查计划或者概述 – 一个对您房产的调查，显示该地段的大小，建筑物的位置，以及任何邻居房产的有关侵犯。但愿您会在您买了房产之后获得此文件- 如果你没有，也请不用担心；有对买家来说总是好事，但您也可以授权一份如果您的律师向你建议，大约1000加元- 当然，这不是通常都必须的。 物业税收据- 上市协议将会包括有关您的年度物业税的评估资料，因此我将需要核查的您的税收收据。 按揭核查- 在您的授权下，有关于借款人提供的您的抵押贷款的详细的资料- 最好有这份文件，尤其当我们提供您现有的抵押贷款给买方，以放柔交易的条约。 契约或业权搜索– 您房产的法律描述，和您是该房产拥有者的证明 其他文件 – 年度暖气费用，水费以及排污费，电费，和最近的房屋装修的支出费用。 ID 身份文件- 我将会需要您的个人信息如您的出生日期，身份证验证，以符合新联邦的上市要求。
看房和开放日
对于卖房者一件最困难的事便是把自己的房屋开放给陌生人。为了尽量减少对您的影响，我们将讨论适当的开放时间。（比如：您家有小孩子，必须在晚上8点睡觉，我们将指示其他经纪人不要在7：30以后开放您的家）这就是说，进入您的房子是非常重要的。很多买家的日程安排都很繁忙，他们希望在他们最方便的时候去看您的房子，所以如果您有很多孩子或者宠物的话，而且您发现在这种强烈的干扰下， 您很难把房屋保持在最好的展示状态，那么您可能要考虑选择一个度假或者在这段日期里搬到朋友家暂住。显然，我们会尽量限制这段销售期，使您尽可能的轻松度过这段日子。我们会做的另一种方法是，在您的房屋开放给公众之前，我们将提供其他经纪人一次预览的机会，这些经纪人就会首先对您的房子进行审核，当他们跟自己的客户联系时就会有充分的准备。在这个销售期间，您的房屋要时刻准备展示给购房者，同时也要保持清洁和易用，这样就会给购房者不一样的触动。 打开所有的灯具,白天也是如此，还要打开所有的窗帘和百叶窗。 关掉电视，同时也可以播放一些古典或者轻松的音乐。 如果可以的话，在展示期间请朋友帮忙照看您的宠物，因为有些人可能会过敏，也有些人是害怕宠物。 您家也许长时间存在很重的烟味，宠物的味道，或者食物的味道，当别人进入您的房间时，就会感觉很差。味道是非常重要的，您应该对容易产生味道的东西仔细清理，不能只是喷洒清理。 保持您家的玻璃和镜子闪亮。 摆上鲜花装饰，布置好洗手间，确认沙发坐垫是否被展平。 如果可以的话，请离开！因为当房主在场时有些购房者会感觉不舒服。当购房者急于离开时，他们就会错过询问一些重要的信息。购房者希望在一个自由的状态下进行交流，他们不喜欢在房主面前讨论，有哪些地方他们不喜欢，有哪些地方他们想做改变，甚至有哪些地方他们很喜欢 。如果您必须留在屋内，那么请尽量停留在房子的其他地方，不要有任何交流，买房者的经纪人了解买主在寻找什么，他或者她会介绍房子的特征和回答买主的问题。
请帮助您的买家
我总是鼓励我的客户与买了他们的房子的家庭保持良好的关系。虽然在法律上买家有义务完成交易，但是与他们保持良好的关系是一件好事 – 善有善报，恶有恶报！这就意味着，当买家要求获得访问的时候，尽量地灵活反应；当购买者想要购买那些不包括在条约里的家具和装饰时，乐意考虑他们的要求；并能及时向我回报，然后我可以回应买家的要求。还记得当您买您现在的房子的时候，保险公司问了很多关于房子的问题 – 而你并不一定知道答案吗？那些信息（例如最近装修日期）必须是由卖家提供。现在，您是卖方，您可能会收到这些类型的请求。因此，请积极提供资料，帮助您的买家！ 您还可以做很多其他事情去帮助您的买家，让他们有一个美好的体验。最重要的是让您的房子维持一个干净的环境。一些代理商甚至会把这个要求列到条约里面，因为有时候当人们搬迁出来后，会把房子弄成乱七八糟！因此，请在买家搬进去之前，提前打扫干净您的房子。一些经常被忽视的领域有衣柜，后院，屋顶或地板下面（供电线或水管等通过的槽隙），车库，还有，冰箱！ 如您所知，搬家是压力很重的。想象一下，如果有人愿意向您提供他们的服务供应商列表，这将是多么的美好；那么当您需要服务的时候，您不必再花时间去寻找其他的资料！您可以留下一些姓名和您使用的服务的电话号码给您的买家，例如您的报警系统，汽车修理工，房子清洁，草坪/花园服务- 甚至您的兽医和当地的干洗服务。买家将会对您的善意感激不尽！ 实践说明，您的买家肯定会需要一些东西，如您的保修文件（您的屋顶，加热/冷却系统，电器等），五年之内一些由您或由承包商对物业服务的合同或收据，和额外的门，楼宇外建筑物，检索空间等的钥匙。还有，您的车库门开启器如果您有此服务；以及安全报警代码，如果您保存了警报系统并在您离开的时候开启。一般来说，这一切文件都会被留在厨房的柜台上。您也不会再需要它们了！
交房日
您可能会把您买房子的那一天记为决算日期，但对于销售来说，这有一点不同，所以让我重述要点！您应该已经在几天前和您的律师会面。如果你的律师还没有与您去取得联系（他们可能会变得很繁忙，尤其在流行搬家的6月和7月），请务必设立这次会议。在本次会议您将会结束抵押，签署法律文件，并为新的买家们向你的律师提供一组钥匙。 在真正的决算日，您将会在下午收到律师的通知以告知所有已经发生的事情。一旦钱和钥匙易手，该房产将会被正式关闭，而买家会注册业权。现在到您的新家！ 我们正处在平稳的交易业务，但这并不意味着不会有暂时性的小问题。如果您对任何问题感到忧虑，请与我取得联系。我的团队将与您保持定期联络，我们很乐意听到您事后的发展！在您的房产关闭后，我们会不时的保持联系，看是否有任何我们可以提供帮忙的地方。这是我们的方式去表示对我们一起工作时的谢意，以便让您愉快地转移到了您生活中的下一阶段。