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当地专家开始预测了卡尔加里市场的未来，考虑了从利率和通货膨胀到气候变化的所有问题。 如果说过去几年教会了我们什么，那就是生活可以是多么的不可预测。这对住房市场来说是双重的。 在大流行病开始时，谁会想到一场威胁到世界经济脱轨的全球危机最终会导致房地产的运行，而这种情况是这个城市近十年来从未见过的？ 事实上，在2020年春季房价触底后，当人们囤积卫生纸和摸索远程工作时，卡尔加里的住宅市场急剧上升，在2022年5月达到648500元的基准独立屋价格，比前一年增长16.6%。这比该市在2012年和2013年的卖方市场上看到的那种价格涨幅要高得多，当时油价是最后的繁荣。那么，还有哪些力量在起作用，可能会影响我们在这个城市未来10年的生活方式和地点？ 可悲的是，我们没有水晶球（如果我们有，我们会在某个游艇上靠2000年初的苹果股票生活）。因此，我们寻找下一个最好的东西：当地专家对未来十年可能影响卡尔加里房地产的主要因素进行评估。 好消息是，卡尔加里的宜居性、相对可负担性和日益多元化的经济应使我们保持在一个积极的轨道上–并相对避免任何其他可能等待的全球冲击的影响。坏消息是在这里买房可能会越来越贵。无论你是想进入市场，还是想搬家，这里有10个可能在未来10年影响卡尔加里房地产的因素。 卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，我们最近的价格上涨，特别是独立屋的价格上涨，是由于被压抑的需求和住房库存的缺乏”。现在，市场已经有点疯狂了，问题在于供应。 然而，她指出，我们在过去两年中看到的价格上涨实际上标志着卡尔加里住房市场的复苏，这种复苏早就应该出现了。 Lurie说，2014年能源价格崩溃后，卡尔加里的需求下降，因为该地区的金融冲击促使许多人留在原地，避免升级房屋的额外费用。大流行期间创纪录的低利率，加上经济复苏的早期迹象和被困在家里的人对更多空间的渴望，最终导致那些一直考虑搬家的人铤而走险。其结果是对我们相对稳定的住房存量的需求大增，但Lurie说，她并不期望这成为一种常态。 与加拿大其他主要城市相比，卡尔加里的主要优势之一是有能力增加更多的住房，因为我们不像温哥华那样被物理障碍所包围，也不像多伦多那样被夹在其他密集的城市中间”。我们确实有能力增加供应，只是需要一些时间，”Lurie说。这需要多少时间–以及在此期间的需求会发生什么–将在决定未来的住房成本方面发挥重要作用。 首次购房者将感受到最大的压力，因为他们更难获得融资资格，也更难通过联邦政府的抵押贷款 “压力测试”，该测试要求借款人证明他们有能力支付比贷款人所报利率高2%的款项，或政府基准的5.25%，以较高者为准。”这将使一些潜在买家更难进入市场，”Hirsch说。反过来，这可能会导致卡尔加里建造的房屋类型发生变化 “德瓦尼说：”我们必须研究其他方法，在理想的社区提供可负担的、可获得的住房。这可以采取多种形式，从RNDSQR在成熟社区开发的以家庭为中心的出租房，到在新郊区包括更多的公寓、联排别墅和复式住宅。Devani说，不仅仅是成长中的家庭和年轻的租房者需要多样化的住房类型来填补独立屋和小高层公寓之间的空白。婴儿潮的老龄化浪潮也可能增加对小型、低维护的住房形式的需求，使老年居民在年老时能留在他们的社区。 这是一个得到市政府现行政策支持的愿景，例如在交通节点附近进行密集的住宅开发，将市中心的办公大楼改建为住宅，以及其50/50增长战略，即到2069年，现有社区和新社区的增长各占50%。卡尔加里人对这些 “中间缺失 “的住宅的接受程度还有待观察，这可能会大大改变我们社区的形状。但德瓦尼乐观地认为，这个城市可以在许多其他城市失败的地方取得成功。”我们有这个令人难以置信的机会来做好这件事。” ConnectFirst信用社的首席执行官威灵顿-霍尔布鲁克说，对新居民的吸引力与前几代人不一样了。回顾80年代和90年代，”人们来到这里发家致富，往往有回家的计划，”他说，该市的人口随着石油和天然气工业的前景而起伏不定。 霍尔布鲁克说，该市的设施、靠近山区、相对可负担性和远程工作的自由，以及新产业的崛起，正在吸引那些想要扎根的居民。这既带来了挑战，也带来了机遇。卡尔加里可能会发现自己在未来有更多的老龄人口，因为回 “家 “养老的人越来越少。习惯于为大市场的房地产支付高价的人的涌入，可能会对房价造成上升的压力。 导致我们的下一个观点… Holbrook和Lurie都说，他们没有迹象表明投机行为目前在卡尔加里的房地产市场上发挥着实质性的作用，但现场的人说，有迹象表明这种做法可能正在上升。 张伯伦集团的房地产经纪人张伯伦（Jared Chamberlain）说，他注意到在过去的一年里，”在多伦多和温哥华赚了很多钱 “的买家大量涌入卡尔加里市场。”他说：”所发生的不仅仅是公寓，而是整个公寓项目都被卖给了这些投资者。”这是一种非常投机的投资方式。” 西南部高山公园背后的开发商Dream Unlimited的高级开发总监Ian Meredith说，他也注意到有更多的外地买家被吸引到卡尔加里，因为那里有负担得起的房地产投资。”有消息说，他们中的很多人……被多伦多或温哥华的市场所淘汰，他们认为这是下一个市场。” 但是，在缺乏定性数据的情况下（我们并不倾向于跟踪人们在加拿大购买房地产的原因），任何关于这一趋势是否会在未来十年内继续增长的预测，充其量只是猜测。 为此，将于今年秋天推出的一项新计划将为房主实施能源升级提供财政奖励，这意味着现有社区的更多房屋可能被改造成热泵、无水箱热水系统和太阳能电池板。然而，在绿化我们的住房存量方面，最大的进步可能是在郊区。 “事实是，我们的新社区可能是北美最密集的新社区之一，”卡尔加里市增长和变革战略代理经理Matthew Sheldrake说。他说，除了更小的地块和更紧凑的间距之外，更多的开发商正在为低碳的未来做准备，他们将房屋朝向南方，以获取更多的阳光，安装电动车充电站和太阳能电池板，并设计社区以鼓励步行和轮子去享受便利。虽然城市政策有足够的空间来塑造住宅部门的气候行动，Sheldrake补充说，可能有潜力与开发商建立更强大的伙伴关系，以加快变革的步伐。”我们几乎需要进入一个创新的良性循环”。 解决这个问题只有两条路：在房价已经上涨的时候向购房者收取更多的费用，或者适应性地把成本降低。”这听起来很愚蠢，但你真的需要你的前院吗？或者，我们能不能把你的前院后退减少到最低限度，这样你的地皮就会缩小15%，这样价格就会降低15%，”梅雷迪斯说。 而且，造成成本上升的不仅仅是供应链问题。所有这些节能建筑材料和气候友好型的设计决定加起来。梅雷迪思说：”随着我们的能源效率目标的实现，我们所建造的所有房屋的成本也随之提高。”他指出，今年将推出的新的联邦建筑法规将要求今后提高能源效率，这意味着建筑成本将继续上升。 “因此，矛盾的是，我们所追求的东西最终会使人们的负担能力下降，”他说。 其结果是什么？更小的土地和房屋可能成为新常态 去年，卡尔加里在世邦魏理仕的年度科技人才评分中上升了6分，在榜单上排名第28位，这表明该市在科技雇主和工人中的地位和吸引力正在不断提高。同时，以卡尔加里为基地的科技公司在2021年创下了投资记录，获得了3.222亿元的资金。”霍尔布鲁克说：”当你看一下卡尔加里市的科技公司的融资交易数量时，它实际上变得相当令人印象深刻。虽然他注意到科技并不是推动多样化经济复苏的唯一行业–制造业和专业服务也处于增长阶段–但这些科技交易所带来的宣传正帮助吸引新的、受过教育的人才来到这个城市。 但是，一个充满高薪技术工人的市中心并不是唯一有可能塑造这个城市的力量。技术本身可能发挥更大的作用。卡尔加里市的城市和区域规划主任乔希-怀特说：”五年前，谁能预料到电动摩托车会成为这样一个东西？”他指出，无处不在的智能车辆已经改变了该市对市中心交通的规划。随着自动驾驶汽车等未来主义概念越来越接近主流，该市可能会出现更多与交通有关的动荡。甚至电子商务在大流行期间的兴起也表明，相对平凡的技术可以改变人们在我们城市的运作方式，以及我们如何确定我们土地的最佳使用。怀特说：”也许我们更多的增长战略是以容纳工业用地为中心，以促进我们经济中那个蓬勃发展的部门，”。”这些都是我们正在考虑的事情类型。 张伯伦说，他的买家中的趋势表明，在家工作已经成为许多卡尔加里人的一个永久的固定项目。在他的外地买家中，张伯伦注意到一个常见的情况：”他们中的一个人将保持他们的在家工作，另一个人将在这里找到一份工作。” 他补充说，在家工作的稳定收入使人们更愿意搬到全国各地。在这种情况下，如果在家以外的求职者最终在市中心工作，这可能意味着更多的人通勤到办公室。 然而，如果更多的家庭在未来需要一个，甚至两个家庭办公室，这也可能增加对成熟社区的大房子的需求。张伯伦说，虽然在大流行的早期有一种感觉，即人们正在利用远程工作的优势搬到更多的农村社区，但现在看来，大多数人都选择留在城市中心，即使他们不再需要靠近工作。”我不认为每个人都想在外面的一亩三分地里，”他说。”我们想要社区，但我们可能需要更多的空间。” 由于卡尔加里的空间可能会出现溢价，这可能会吸引更多的人到周边城市，如艾尔德里、科克伦和奥科托克斯，在那里他们可以以更低的价格找到空间。 Hirsch说，更好地讲述这个故事是吸引人们到卡尔加里并确保未来几年强劲的住房市场的关键。 他说：”在21世纪，年轻人–特别是年轻的、受过教育的人–会搬到他们想居住的城市，然后他们会想出工作和职业以及之后的其他一切，”他说。虽然经济学家、规划师和政治家们传统上一直专注于商业增长和税率等硬性事实来向外界宣传卡尔加里，但赫希说，我们的价值观才会在未来吸引人们。像绿线轻轨、Arts Commons和Glenbow的升级以及市中心更多的住宅选择这样的投资，不仅对改善当地居民的生活很重要，而且对表明卡尔加里是一个相信连接和文化的进步城市也很重要。 虽然石油和天然气行业将继续是我们经济的一部分，但赫希说，我们需要更多地谈论在这里发展的其他行业，这些行业与具有环保意识的几代人的优先事项更加一致。 “不再是税率和石油价格来吸引和留住人们，”他说。”我们在卡尔加里必须注意：我们是一个什么样的城市？我们传达的是什么样的价值观？” 当涉及到城市的住房部门时，虽然我们无法控制一些决定性因素–例如利率、人口结构的变化，或对住房有不同价值观和期望的新居民的涌入–但我们可以选择如何应对。我们在哪里以及如何建造住房可以帮助我们实现可持续发展的目标，并适应我们工作和浏览城市的方式的变化。建设新形式的住房可以帮助满足日益多样化的人口的需求，并保持后代的可负担性。我们可能不知道十年后的卡尔加里会是什么样子，但有一点是肯定的：唯一不变的是变化。

当苏珊-詹姆斯得知她在卡尔加里Bankview社区的公寓楼被计划拆毁时，她需要为自己和她9岁的女儿找到一个新家。 这位单身母亲唯一能在她的预算范围内找到的两居室公寓是Southwood区一个被烟熏过的单位。如果考虑到租金和水电费，她说她每个月大约要多付600元。 詹姆斯是一名医疗工作者，她计划通过出售她的血浆来抵消部分费用。 她说：”没有地方可去，”她描述了卡尔加里缺乏可负担的住房。”低价住房是一个神话，它并不存在。” 卡尔加里大学公共政策学院周四发布的新数据说，在过去30年里，卡尔加里的廉租屋单位的数量已经大大减少。 报告的作者、经济学教授罗恩-克尼伯恩说，自1990年以来，卡尔加里失去了3000多个廉租屋单位，并补充说，在此期间，该市的人口增长了50多万人。 “他说：”因此，当你以人均为基础来看时，卡尔加里的廉租屋的数量已经下降了近60%。

当租金上涨时，主要城市中心的租金往往涨得最厉害。而且，可以肯定的是，多伦多和温哥华一直是焦点，因为在过去一年里，租金价格飞涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，2022年安大略省首府的一套两居室公寓平均每月1765元，而温哥华的同一地方则飙升至2002元。 但这不仅仅是加拿大最大城市的问题。 在全国范围内，高利率使得有意向的房主只能租房而不是买房，从而推动了租赁市场的需求。报告说，鉴于年轻人和新移民倾向于租房而不是买房，稳定的青年就业也促进了需求，净移民的增加也是如此。 但是，每个地区都有自己独特的因素推动房租成本上升，从西部经济的改善到大学城学生返回校园的影响。 下面我们来看看其他一些租赁市场的情况。 卡尔加里(Calgary) 67岁的Janice Rourke最近收到通知，她在市中心的公寓租金将上涨近24%，这种上涨被归咎于水电、维修和其他费用的上涨。(艾伯塔省对租金上涨没有规定上限，但它限制了租金上涨的频率）。 Rourke说：”当我看到这个数额时，我感到非常惊讶，”他目前正处于工作间歇期，他说要负担新的月度账单是很困难的。 她考虑寻找一个更便宜的地方，但她说附近公寓的价格也没有好到哪里去。 根据CMHC的数据，在卡尔加里，两居室出租公寓的平均价格去年增长了6%，达到每月1,466元。 “Rourke说：”现在越来越难找到安全、负担得起的住所了。 像Rourke这样的现有租户和那些正在寻找第一套公寓的人，如今在卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年，该市的专用出租房空置率降至2.7%，是自2014年以来的最低值，当时2010年代初的石油热潮吸引了许多人来到阿尔伯塔省。 这一次，租赁需求再次受到创纪录的移民水平和 “移民 “上升的推动–人们从加拿大其他地方搬到该省–受到阿尔伯塔省相对可负担性和现有工作的吸引。 “这种[省内移民]很重要，因为我们已经很多年没有看到这种情况了，”CMHC的区域分析师Michael Mak说。 Mak说，今天与以前的繁荣时期不同的是，目前的经济增长并不完全与强劲的商品价格有关，尽管这些价格肯定起到了作用。其他部门的就业也在增长，特别是技术部门。 Mak说：”如今，这是一个更加多样化的经济，”。 基奇纳-康桥-滑铁卢Kitchener-Cambridge-Waterloo 基奇纳-剑桥-滑铁卢是多伦多西南约90公里处的三个小城市群，其租赁市场几年来一直很紧张，空置率徘徊在2%左右。2022年，它甚至进一步下降到1.2%，是该地区二十年来的最低值。 同时，根据CMHC的报告，公寓租金价格增长了7%以上，比附近的多伦多、圭尔夫和伦敦市场增长得更快。现在两居室的平均价格为1469元。 Conestoga学院的应届毕业生和学生会主席Sana Banu回忆说，她在2018年作为一名国际学生搬到该地区，很容易就在基奇纳校园附近找到了出租的房间。 今天，校园附近已经没有空房了，”Banu说。 根据CMHC的数据，在大流行病期间大量的远程学习之后，学生们回到校园，这也是导致租赁市场紧张的原因之一。该地区是Conestoga学院、Wilfrid Laurier大学和滑铁卢大学的所在地。 虽然所有的学生都对租房需求做出了贡献，但Banu说，国际学生比国内学生更不可能在校园附近有家人，他们更可能在学习期间租房。 多年来，在加拿大学习的国际学生人数一直在增加，虽然他们的人数在大流行病开始时有所下降，但CMHC说，此后在安大略省颁发的学习许可证出现了 “强劲反弹”。 CMHC的报告说，该地区永久居民入境人数的激增也可能促进了对租房的需求，其高科技部门的就业增长也是如此。 随着租房选择越来越少，Banu说，越来越多的学生从该地区以外的地方通勤，在沙发上冲浪或将多个室友堆在同一个卧室里。随着学生们变得更加绝望，她也担心他们也会更容易上当受骗。 “她说：”对于我们现在的需求，没有足够的供应。 Halifax 国际移民和越来越多的省际移民都促成了哈利法克斯的高租房需求。根据该省财政部的数据，在2021年7月至2022年7月期间，新斯科舍省有17319人来自国际移民，14079人来自加拿大境内。 哈利法克斯市的经济发展机构表示，哈利法克斯最近涌现的内迁移民是由于该省相对较低的住房成本和它在处理大流行病方面的声誉，以及工人越来越多的远程工作能力。 CMHC的报告说，外来移民一般不太可能租房，而更有可能买房，不过这也是造成租房成本高的原因。 “CMHC的区域分析员Kelvin Ndoro说：”当地居民不得不在租房中呆得更久，以便他们能够购买房屋。 Ndoro说，在过去几年呈下降趋势后，哈利法克斯的空置率在2022年稳定在1%。同时，租金成本上升了大约9%，两居室公寓的平均租金为1449元。 在这种创纪录的低空置率中，哈利法克斯的物业经理克里斯-瑞安说，他每天都会收到三到五个人的询问，询问他是否有库存。 他说：”我们的增长速度是房地产还没有赶上的，”他说。 哈利法克斯，像基奇纳-滑铁卢-剑桥一样，有大量的中学后学校。CMHC的报告指出，大流行之后的学生回归校园–特别是国际学生–促进了对租房的需求。 根据哈利法克斯伙伴关系的数据，国际学生的入学率多年来一直在上升（除了在大流行期间有所下降之外）。该经济发展机构说，在哈利法克斯上大学的国际学生的比例已经从2011-12年的约14%增长到2021-22年的约23%。 圣玛丽大学学生会宣传部副主席库克（Kyle Cook）说，学生住房的缺乏使一些人处于不稳定的状态。 “我们经常听到……学生在出租他们的客厅、走廊,有时不得不在一个房间里分享两到三个人，”库克说。”这是非常普遍的事情，特别是在过去几年里，自从COVID之后。” Ndoro说，随着越来越多的人搬进哈利法克斯，其他人也离开了附近的社区，寻找更实惠的住处。 他说，一些年轻人正在选择完全退出租房市场，而选择与他们的父母住在一起以节省开支。 迫切的需求在加拿大，推动租房需求的因素有差异，但也有很多相似之处。随着利率的上升，买房变得更加困难，促使更多的人长期租房。 人们也在向加拿大境内迁移–无论是上学、工作还是寻找可负担得起的住处–导致各种市场的需求增加，即使是那些廉价公寓历来相当容易找到的地方。 预计解决负担能力问题的方法也有一个主要的相似之处：更多的住房供应。 “CMHC的报告说：”[本报告的结果]加强了加快住房供应和解决供应差距的迫切需要，以改善加拿大人的住房负担能力。

卡尔加里 – 卡尔加里房地产局表示，1月份的新上市房源下降到90年代末以来的水平，房屋销售比前一年下降了40%。 阿尔伯特委员会说，该月的新上市项目达1852个，比2022年1月下降了25%。 同时，房屋销售总数为1199套，而前一月为2004套。 该委员会将这种放缓归因于较高的贷款利率，这导致许多买家寻求低价位的房屋，并阻止一些人升级到其他房产。 1月份，该地区房屋的平均价格达到508,189元，比一年前下降了不到百分之一。 然而，520,900美元的基准价格比2022年1月高出5%。

超过565,000名卡尔加里人将在未来几天收到他们的财产评估通知。卡尔加里市表示，他们在周三上午发出了2023年的通知。 在一份新闻稿中，该市表示，今年的房产评估值是基于2022年7月1日的市场评估日期和2022年12月31日的房产实际状况。2023年评估卷的总价值为3517亿元–比2022年增加382亿元。 “总体而言，典型的住宅物业市场价值变化比上一年增加了12%，而典型的非住宅市场价值变化是2%，”新闻稿说。 2023年的单一住宅评估中值为55.5万元，而2022年为48.5万元。同时，2023年的公寓住宅评估中值为25.5万元，而去年为23.5万元。 “评估卷的主要结论强调，从2021年7月到2022年7月，卡尔加里的房地产市场反映了实力、韧性和增长，特别是在单一住宅、多住宅、工业和零售市场，”该市评估和税收主任Eddie Lee说。 客户审查期一直持续到2023年3月13日，市政府说，重要的是卡尔加里人花时间检查他们的评估，不仅是准确，而且是公平和公正。 我们鼓励业主花时间访问该市网站上的评估搜索，审查他们的住宅物业细节和物业市场趋势报告；将他们的物业与其他类似的物业进行比较，并注册电子通知（eNotice）–通过在线获得评估，这是一种帮助环保的方法。 “客户审查期是我们的首要任务之一，”李补充说。”在这段时间里，我们的团队完全致力于回答卡尔加里人和企业可能对他们的评估通知提出的问题。” 该市还宣布了一项倡议，让更多的卡尔加里人实现无纸化，以帮助节省时间、树木和税款的竞赛。从一月初到三月底，选择注册无纸化的人将有机会赢得12张礼品卡中的一张。有关完整的竞赛信息和参赛方式，请访问该市的Go Paperless contest website. 新房主应该知道什么对于一些首次购房的人来说，收到邮件中的评估可能会感到困惑，但李复生表示，通过逐行查看评估，可以帮助人们更容易接受所分享的信息。 “人们应该做的第一件事是看一下通知上的信息，包括评估价值，看看这个价值是否代表你认为你的财产在2022年7月1日的售价，”李说。 他解释说，如果有什么东西看起来不对劲，或者有人想要更多的信息，可以登录该市网站的评估搜索，看看用于评估房屋的财产细节。 “如果这些细节（不）匹配……你可以在网上更新这些信息。此外，你还可以在网上查看其他类似房产的评估，看看你的房产是否被公平公正地评估，并查看同一地区的市场销售情况，以表明你的房屋价值被正确评估。 李说，这也将帮助新房主对他们即将到来的房产税有一个体面的衡量，在春天到来时。他说，人们能够从他们的评估中获取信息，并将其放入该市的另一个工具–房产税计算器中，然后让它给出一个估计的金额。 阅读更多。2023年加拿大住房市场展望。以下是买家和卖家可以预期的情况 “然而，我强调估计这个词，因为我们也依赖于省政府最终确定他们的预算，他们的方程，在春季确定房产税细则和5月邮寄税单之前，”李解释说。 他说，从那时起，这些费用将在6月底前到期。 同时，房地产经纪人兼红线Realeste与房地产经纪人Darren Langille说，由于预计该市某些地区的数字会被夸大，最好像Lee建议的那样审查你的评估，但也不要害怕挑战市政府提出的建议。 “现在，谁应该担心这个数字会更大，如果你认为它完全脱离了现实，”Langille说，同时也重复了Lee早些时候说的，当涉及到春天的财产税时。 “如果出于某种原因，这看起来要大得多，你要花更多的钱来经营这个家，这时你很可能想提出一个这样的审查，”他说。 “我们作为代理人，经常这样做，试图证明城市提供的数字是否正确，或者你知道吗，可能是时候进行审查了。”

Calgary homeowners have second lowest property tax rates in Alberta 坎莫尔Canmore拥有全省最低的住宅税率，但由于房产的价值高于其他社区，所以账单可能很高。 一项新的研究显示，卡尔加里人在2022年看到了全省最低的房产税率之一。 在线房地产公司Zoocasa上个月发表了一份报告，根据阿尔伯塔省25个城市的平均房价，对房产税率以及平均税单进行了研究。 它发现卡尔加里的税率为房屋价值的0.714980%，仅次于坎摩尔Canmore的0.504508%。 然而，坎摩尔Canmore的税单是最高的之一，约为4,300元，基于平均价格的房屋，在2022年超过85万元。 相比之下，卡尔加里的平均税单约为3,719美元，在所调查的社区中处于中等水平，基于平均价格约为520,200元。 St. Albert 的平均房产税账单是全省最高的，约为每年4,400元，平均房价约为397,000元。只有Chestermere和Canmore的年平均房产税账单比它高。 Chestermere的房屋年平均税单为4,538加元，平均价格为63万加元。尽管该地区的税率为0.719457％，是第四低的。 埃德蒙顿2022年的税率为0.938670%，是全省第13低的。在那里，去年的平均税单约为3460元，基于368576元的平均价格。 研究中最高的税率是Wetaskiwin，为1.284700%。然而，它是2022年税单最低的地区之一，约为2698元，因为那里的房屋平均价格为21万元。

根据加拿大苏富比国际地产公司周三发布的新数据，多伦多和温哥华的豪宅销售活动在2022年出现了下滑。然而，加拿大其他主要城市，如蒙特利尔和卡尔加里，全年的销售量趋于稳定，甚至有所增加。 这家豪华房地产公司的年终报告指出，在整个2022年，大多伦多地区价值400万美元以上的住宅销售与上一年相比下降了24%。1000万美元以上的住宅销售同比下降29%。 “总体而言，尽管对顶级住房和住房流动性有潜在的需求，但100万美元以上的住宅销售每年下降了28%，”报告中写道。 温哥华的居民在2022年目睹了类似的情况，与2021年相比，2022年100万美元以上的住宅房地产销售下降了29%。然而，其他城市的豪华房地产市场，如卡尔加里，在2022年出现反弹。阿尔伯塔省城市100万美元以上的房屋销售同比增长16%。 “卡尔加里的豪华房地产市场表现优于加拿大最大的主要都市区，因为该市经济基础的加强点燃了消费者的信心和公民的乐观情绪，”报告中说。 房地产机构Engel & Volkers的另一份报告也显示渥太华的豪宅销售量同比上升。在价格为100万美元或以上的房屋中，2022年的销售活动与前一年相比上升了8.6%。同时，根据加拿大苏富比国际地产公司的数据，蒙特利尔的居民在整个2022年看到了该市豪华房地产市场的 “更平衡的状况”。 加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick在报告的执行摘要中说，加拿大一些主要城市所见证的需求下滑在为潜在的豪宅买家创造更有利的条件方面起到了作用。 “他说：”在经历了激烈的恶性通货膨胀时代后，随着市场处理积极加息的影响，2022年建立了加拿大常规房地产和豪华房地产的新的后大流行基准。”到今年年底，几个主要大都市地区的豪宅区处于买方市场条件的边缘，而其他地区已经非常明显地转向这一领域。” 这是因为加拿大各地的传统房屋销售在年度基础上继续下降。根据加拿大房地产协会的最新数据，2022年12月的销售活动同比下降39.1%。这个数字没有经过季节性调整。 CTVNews.ca整理了一份加拿大各大城市目前在市场上出售的100万美元以上的房产清单。向下滚动，看看有什么可供选择的 温哥华 类型。房屋 价格: $12,990,000 建成年份 1996 物业面积：678.29平方米 地段面积：1,590平方米 这座位于温哥华First Shaughnessy的私人住宅有五间卧室和八间浴室，面积超过670平方米。主卧室有拱形天花板和俯瞰山景的私人阳台，而硬木地板贯穿整个主楼层。地下室是一个带有湿酒吧和游泳池的娱乐室。 埃德蒙顿 类型。房屋 价格：1,898,000美元 建造年份：2020年 物业面积：262.24平方米 地段面积：650.17平方米 这座位于埃德蒙顿Glenora社区的农舍有四间卧室和七个浴室，采用了开放式设计。主楼有一个大的杂物间，内设书架，还有一个书房、客厅、餐厅和厨房区。与车库相连的是一个带有厨房和完整浴室的额外套房。 卡尔加里 类型。房屋 价格: 3,995,000美元 建造年份 1995 物业面积：516.08平方米 地段面积：0.1至0.2公顷 锐利的山峰和拱形的窗户构成了卡尔加里这座近400万美元的住宅的外观。厨房最近进行了装修，包括白色橱柜和石英台面。除了六间卧室和六间浴室外，还有一个正式的生活区，配有音乐室、图书馆和一个烧木头的壁炉。后院的露台提供了大量的休息空间，还有一个内置的烧烤炉。 REGINA 类型。住宅 价格：1,499,900美元 建造年份：2021年 物业面积：206.99平方米 地段面积：811.69平方米 这座位于里贾纳的四房四厅住宅建于2021年，面积约为207平方米。主楼是一个开放式的客厅和一个定制的厨房，而上层有一个主卧室，有拱形天花板，可以看到瓦斯卡纳湖。这座两层楼的房子还有一个完工的地下室，因为它位于一个饼形的地块上。 温尼伯 类型。房屋 价格：1,295,000美元 建造年份 1988 物业面积：349.22平方米 地段面积：1,100.9平方米 橡木地板贯穿这栋现代风格的温尼伯住宅的主层和高层。在主楼，专业的厨房有一个煤气灶以及一个内置的烤炉，两个洗碗机和一个管家的储藏室。客厅里有高耸的天花板和带壁炉的瓷砖墙。主卧室旁边是一个五件套和一个步入式衣柜。…

卡尔加里的周边社区预计在2023年将看到持续下降的销售趋势，与2022年下半年的情况很相似。 卡尔加里房地产局在1月下旬发布了市场预测，其中包括艾尔德里Airdrie、科克伦Cochrane和奥科托克斯Okotoks等社区的2022年年终销售和价格的最终数据。 报告预测，2023年的情况与去年下半年很相似，销售量下降，在较小的程度上，价格下降，由于持续缺乏库存，价格应该保持比较稳定。 像其他社区一样，艾尔德里的转售市场将被较高的抵押贷款利率所拖累。 尽管如此，价格应该保持稳定。CREB指出，其他社区今年也会出现类似的趋势。虽然它没有提供2023年的预测销售或价格数据，但它确实提供了以下这些周边社区的年终销售和价格数据。 Airdrie的销售量同比下降了7%以上，而基准价格攀升了20%以上，达到489,550元。Cochrane的基准价格增长了近17%，达到504,083元，尽管销量下降了约8%。Okotoks在2022年的基准价格为542908元，增长了约16%，销售量增长了约2%。Chestermere的基准价格在2022年年底增长了16%，达到626,833元，销售额下降了约13%。High River在2022年年底的基准价格为407,600元，同比增长约15%。销量上升了约1.5%。Strathmore的基准价格为382958元，上涨约11%，而销售量上涨不到1%。Canmore的基准价为839,175元，同比增长约17%，而销售量则下降了30%以上。

买家的购房承担能力成为市场驱动力,卡尔加里公寓公寓有望迎来强劲的一年。 卡尔加里先驱报 2023年，公寓可能会有另一个强劲的一年，因为负担能力可能会推动买家需求。 “卡尔加里Royal LePage Benchmark公司的房地产经纪人Doug Cabral说：”任何价格较低的产品都会有很大的需求。 虽然价格较低的独栋别墅总是很受欢迎，但卡尔加里最受欢迎的住房类型的低库存，加上高需求，将确保价格适中的独栋别墅仍然稀缺。 他补充说，反过来，拥有更多库存和最低平均价格的共管公寓应该看到他们在最近历史上最好的年份之一。 “他补充说：”公寓几年前有大约8个月的库存，在市场上看到了一些非常好的收益，但它们仍然低于2008年和2014年的价格水平。”他们仍然是一个相当好的交易。” 当然，根据卡尔加里房地产委员会最近对2023年的预测，公寓的销售量预计不会超过去年，但也没有哪个板块的情况会这么好。 它预测所有住房类型的总销售额将为25,920，比2022年的29,672的历史高点下降约13％。 单户住宅的销售预计将出现最大的下降，约为-16%，但仍占所有活动的一半。 相比之下，公寓式住宅的销售情况会好一些，预计到今年年底会有5,786套销售，下降约7%。 2023年公寓持续走强的一个原因是利率预计将保持在4%以上，正如预测中指出的那样，公寓是12月份唯一显示出同比增长的部分。 “卡布拉尔说：”随着利率的提高和价格的上涨，买家要想获得更大的抵押贷款资格变得更加困难。 根据CREB的预测，今年的房屋价格总体上会下降，但由于持续强劲的移民和经济增长带来的强劲需求，这将是温和的，不到1%。 预测指出，卡尔加里的经济在2023年预计将增长超过3%–在加拿大名列前茅–就业率从2022年的6%以上下降到约5.8%。虽然预计到卡尔加里的移民将从去年的4万多人下降到近2.5万人，但仍预计将比2021年高得多。 反过来，省际和国际新移民将继续推动住房需求，而卡布拉尔指出，这些买家往往首先寻找公寓和其他成本较低的选择。 “他们在公寓部分购买，以进入市场，然后在以后平移到独立屋。” 当然，公寓的价格是有吸引力的，2022年年底的基准价为271975美元，同比增长近9%，CREB的数字显示。 相比之下，单户住宅去年显示出更多的增长，基准价增长12%，达到566,075美元。 总的来说，无论哪种住房类型，卡尔加里都是价格最实惠的主要城市之一。预测显示，相比之下，温哥华和多伦多所有部分的基准价格加起来在2022年底接近120万美元。 然而，卡尔加里Re/Max Prime的经纪人/所有者Tim Jones说，由于城市的可负担性挑战，公寓目前不是唯一看到需求的部分。 “他说：”现在卡尔加里市场上最热的部分是50万美元以下的联排别墅和复式住宅。 琼斯补充说，这两个部分的供应量都不到一个月，这对卖家有利。 他进一步指出，价格低于60万美元的独立屋也同样紧张。 然而，公寓式住宅在1月开始时的供应量仅超过两个月，提供了负担能力和库存的最佳组合，Cabral指出。 他补充说：”由于资质方面的利率挑战，人们正在进行调整，”他说。”因此，他们倾向于购买一个负担得起的公寓，然后在几年内寻找更好的利率。”

一个联邦政府部门解雇了49名在工作期间领取加拿大应急福利（CERB）的员工。 负责监督福利分配的加拿大就业和社会发展部进行了一次内部调查，发现一些员工为自己申请了福利。 外交部助理副部长Mary Crescenzi周四对下议院一个委员会表示:“那些确实破坏劳资关系信任的人……已经被解雇了。到目前为止，我们已经解雇了49人。” Crescenzi和来自ESDC和加拿大税务局的其他高级官员在公共账户委员会作证，此前审计长就政府在大流行期间发放的数十亿加元新冠福利提交了报告。 该报告发现，在支付给加拿大人和公司的2110亿加元中， 至少有46亿加元的多付款项流向了那些不符合条件的人，另外274亿加元值得进一步调查。 CERB 向申请前 12 个月内就业收入至少为 5,000 加元的加拿大人提供经济支持。受助人有资格每周领取500加元，为期四周，共计2000加元。 保守党议员迈克尔·克拉姆(Michael Kram)还询问了CRA专员鲍勃·汉密尔顿(Bob Hamilton)，有多少雇员在就业期间申请了CERB。 汉密尔顿说，他手头没有确切的数字，但他说“不是很多”。 他说:“我们把公务员视为普通纳税人，如果你违反规定，就会受到合规处罚。” 官员们说，这两个部门都没有将任何案件提交给执法部门。 汉密尔顿说:“我们在CRA进行了非常严格的内部调查，我们自己处理。” Crescenzi说，49名被解雇的员工收到的钱被归类为必须偿还的超额付款。 她说:“ 他们与任何其他获得他们无权获得的福利的加拿大人一样对待。 ” 她还表示，没有员工使用ESDC的内部系统申请福利，他们是自己做的这件事。