卡尔加里或温尼伯：你愿意住在哪里？这是许多人在问自己的一个问题。虽然没有错误的选择，但每个城市都有独特的特点，以适应广泛的生活方式因素、住房偏好和职业。 卡尔加里是阿尔伯塔省最大的城市，也是草原三省中最大的都市区。它有丰富的历史和气候，冬季寒冷，是加拿大所有城市中日照最多的。卡尔加里的人口约为161万，使其成为重要的枢纽和新移民的热门目的地。毫无疑问，卡尔加里的房地产是加拿大最受欢迎的。 另一方面，温尼伯是马尼托巴省的省会城市和该省最大的城市。它以其繁荣的艺术界而闻名，是许多不同艺术、音乐和舞蹈中心的所在地。它比卡尔加里小得多，只有大约81.7万居民。 哪个城市适合你？以下的信息是你做决定的依据 卡尔加里经济与温尼伯经济对比 你想搬去的地方的经济在决定它是否是适合你的地方方面起着至关重要的作用。不同的主要行业，工作机会，甚至一般的生活费用都会影响你对你想搬到哪里的决定，以及在做决定时哪些因素是最重要的。以下是卡尔加里经济和温尼伯经济之间的细分 生活成本 卡尔加里的生活成本比温尼伯略高，约为19%。单身人士在卡尔加里的生活费用约为1881元/月，而在温尼伯，每月约为1582元。对于一个家庭来说，卡尔加里每月的生活费用约为4575元/月，温尼伯则为3549元/月。卡尔加里每月的食品支出约为554元/月，而温尼伯每月为474元。 税后，卡尔加里的平均月薪是4161元，而温尼伯是2323元，这有助于弥补平均生活费用的一些差异。同样重要的是要注意，你在城市中的居住地也是有区别的。卡尔加里市中心的一室公寓大约是958元/月，而在市中心以外的地方，费用大约是813元/月。在温尼伯，市中心的公寓约为721元，而城外的公寓每月为688元。两个城市之间的水电费大致相同，互联网费用和抵押贷款利率也是如此。 就业市场 温尼伯和卡尔加里对找工作的人都有不同的吸引力。在卡尔加里，科技行业是一个重要的招聘力量，许多人都是为了顶尖人才的工作而来。新兴的数字技术与卡尔加里悠久的能源产业一起提供了令人兴奋的机会。 另一方面，温尼伯的就业市场更侧重于商业和行政工作，以及自然和应用科学。温尼伯的艺术氛围也吸引了更多的艺术类型，如画家、舞蹈家和音乐家，他们来到这个城市学习更多的技艺，并施展他们的艺术天赋。 顶级行业和最大的公司 温尼伯有一个巨大的航空航天中心，吸引了许多科学类型的人才来推动市场。还有大型农业产业，生命科学和生物学也是该市的一大亮点。商业部门提供金融、行政、供应链管理等方面的职业。像Caisse金融集团、加拿大人寿保险公司、Payworks公司和RTDS技术公司是温尼伯地区的主要雇主。 在卡尔加里，主要的行业是技术和计算机科学。卡尔加里地区有700多家初创公司和100多家公司总部，这比加拿大任何其他城市的人均数量都多。科技产业在卡尔加里安家，对该地区的劳动力市场和支持性产业产生了重大影响。像德勤、亚马逊、毕马威、IBM和埃森哲这些公司都是卡尔加里地区的主要雇主。该市还因其繁荣的能源、石油和环境部门而闻名于世。 了解不同地区经济之间的关键差异，有助于人们了解为什么他们的城市是独特的，以及加拿大每个地区有哪些潜在的就业机会。它也帮助你了解当你搬到一个新的地区时的成本，以及你可以做什么来准备与你以前居住的地方相比，平均生活成本的增加或减少。 卡尔加里的通勤与温尼伯的通勤对比 在搬到一个新地方之前，人们需要知道的另一个主要因素是如何到达他们需要去的地方。了解高峰期的交通情况，以及有哪些不同的公共交通选择，可以帮助指导你的决策，并为你搬到一个新的城市后可能出现的情况做好准备。 交通模式和高峰期应注意的事项 作为一个人口众多的大城市，在卡尔加里开车时，在早上和晚上的高峰期通常会有交通堵塞。了解最常用的道路可以帮助你了解如何快速出行，了解天气状况也可以影响你的驾驶。主要道路包括2号公路、201号公路、阿尔伯塔1号公路和8号公路。通勤高峰期一般在早上7:30至9:30，下午3:30至5:30。平均通勤时间为27分钟，低于北美大多数主要城市。 由于温尼伯市较小，交通往往不那么紧张，但在高峰期仍会出现。然而，需要注意的是，整个城市没有城市高速公路网，所以人们需要使用郊区的道路来出行。早晨7:30至9点以及下午3:30至5:30之间，交通往往会变得很拥挤。 公共交通 与主要城市相比，卡尔加里的公共交通系统有助于降低交通拥堵，缩短通勤时间。卡尔加里交通局和卡尔加里交通系统帮助人们通过火车和公共汽车在市内穿梭。有一个名为CTrain的轻轨交通系统和大约170条公交线路。Access Calgary为残疾人提供特殊服务，帮助他们到达他们需要去的地方。近50%的劳动力每天使用卡尔加里公交。 每个城市中最适合市中心短距离通勤的郊区 寻找靠近主要城市和市中心的郊区是减少通勤时间的好办法，减少你回家或上班所需的旅行。Chestermere市是到卡尔加里市中心短途通勤的最佳郊区之一。 在温尼伯市，Headingley郊区提供了与温尼伯市中心最近的连接，这有助于居民快速前往他们需要去的地方，避免了复杂的街道系统，因为这种系统会减慢普通通勤的速度，需要时间才能到达最终目的地。 当你搬到一个新的地区，最令人困惑的因素之一是交通和运输。如果没有这方面的知识，新居民要在一个新的城市里找到自己的路并感到宾至如归是很有挑战性的。了解这些信息可以让你轻松过渡到新的地区，并到达你需要去的地方。 在卡尔加里做什么与在温尼伯做什么的对比 娱乐和活动极大地影响了一个城市的生活质量。这些不同的活动影响到你想搬到哪里去，以及一旦你到达一个新的地区，你可以期望找到什么类型的活动。当你在一个新的城市有事情可做时，你可以迅速适应这个地区并成为社区的一部分。 户外活动 卡尔加里的户外活动在每个季节都会发生。像滑雪和单板滑雪很受欢迎，附近有许多度假村和滑雪山，可以满足居民和游客的需要。狗拉雪橇是该地区另一项独特的活动，你不会在每个城市找到。你可以观看比赛或自己学习如何拉雪橇。 温尼伯有许多户外绿地和公园，可供人们徜徉和探索。这里有铺设好的跑步、骑自行车的小路，以及皮划艇和独木舟等水上运动。还有不同的动物园让你忙个不停，还有曼尼托巴省最古老的一些森林可以走过和欣赏。 体育运动 卡尔加里的体育爱好者会发现不乏优秀的球队，从卡尔加里火焰国家冰球队到卡尔加里足球俱乐部和卡尔加里斯坦佩德队的CFL。还有许多小联盟和休闲体育联盟，体育迷们可以加入。 温尼伯喷气机队是温尼伯市许多居民为之欢呼的NHL球队。他们也有各种足球、篮球和冬季运动的休闲联盟，供那些想出去玩的居民在球场上一展身手。 夜生活 作为一个主要城市，卡尔加里有很多夜生活的机会，为居民提供活力和刺激。卡尔加里的Beltline社区的夜生活包括餐厅、酒吧、俱乐部和其他夜生活选择，可以全年为居民提供娱乐。 在温尼伯，像意大利酒吧、Cargo酒吧、200俱乐部、The Good Will社交俱乐部等地方全年都在用美味的饮料、美妙的食物、有趣的舞蹈和现场音乐来招待居民。 无论你选择搬到哪里，总有一些你需要期待和准备的变化，以便在你到达新的城市后有完全的家的感觉。搬到卡尔加里和居住在温尼伯都提供了奇妙的机会。无论你是加入卡尔加里的科技中心还是温尼伯的航空航天领域，总会有一个地方最适合你的愿望和需求。

咖啡馆是与老朋友叙旧，认识新朋友，或只是享受自己的片刻的最佳场所之一。走进一家你从未去过的小咖啡馆，会有一种清新的感觉。下面是AB省卡尔加里市最好的4家咖啡店，让你的日常咖啡之旅成为一种新的体验 无论你是在去某地的地的路上快速停下来喝咖啡，还是想在一个轻松的环境中度过一些 我的时间，这些咖啡店应该能满足你的需求。选择这些商店中的一家，并约好时间去看看。 Annie’s Café Address: Annie’s Café, 15985 Bow Bottom Trail SE, Calgary, AB 这家咖啡馆位于鱼溪公园内，是一座古朴的农舍，有着迷人的历史：它曾经是牧场工头和他们家人的住所。在一年中最温暖的时候开放，这家偏僻的咖啡馆是在公园里散步或骑车时吃午餐的理想场所。在这个舒适的地方享受冰淇淋、三明治、烘烤食品、咖啡和更多。在天气允许的情况下，这是一个完美的地点，可以在门廊的阳光下享受午餐或点心。 Super Smash Café Address: Super Smash Café, 1240 16th Ave NW, Calgary, AB Super Smash Café的菜单包括咖啡、三明治和视频游戏比赛。这家咖啡馆是由两个朋友和他们对竞技游戏的热爱而创立的，你可以在这里订购食物和饮料，然后开始玩所提供的许多视频游戏之一。有兴趣的人可以为聚会和其他活动预订场地。如果你不喜欢玩电子游戏，那么只需享受这家咖啡馆提供的定制杯中的手工咖啡。无论你是否是游戏玩家，超级粉碎咖啡馆里的社区氛围都不容错过。 Caffee Beano Address:Caffe Beano, 1613 9th St SW, Calgary, AB 25年来，Caffee Beano一直为向整个卡尔加里提供优质咖啡而感到自豪。这家咖啡店致力于回馈社会，他们尽可能在当地公平地采购原料，每一种食品和饮料都是用高质量的原料制作的。室内和室外的座位选择为您提供了大量的选择，您可以在这里享受您的餐点，观察人群，聊天，或参加一个爱好。如果你在接近早上6点的时候来这里，可以在Caffee Beano的烤箱里吃到新鲜的松饼，以奖励自己早起。 Higher Ground Café Address:Higher Ground Café, 1126 Kensington Rd NW, Calgary, AB […]

尽管全国大部分地区的房价一直在下降，但对加拿大人来说，买房仍然是一个复杂的决定。 各省的平均租金继续上涨，而你得到的回报空间正在缩小。另一方面，不断上升的抵押贷款利率让有志于买房的人怀疑从租户到业主的转变是否值得。 Royal LePage研究了加拿大最大的住房市场，并描绘了在所有这些市场中，你可以用100万元左右的价格买到什么样的房产 “神话中的百万元房子可能不再是以前的豪宅，但在加拿大的许多地方，一百万元的预算仍然可以买到一个豪华的房子，”Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。”对于那些住在我们最昂贵的城市的人来说，低至七位数的价格就可以买到一个可爱的，即使是比较普通的房子。” 根据Royal LePage的观察，价值100万元的房屋（任何物业类型）平均将有3.2间卧室，2.6间浴室，以及近1800平方英尺的居住空间。 让我们来看看你在不同城市的钱的价值。 温哥华 截至2022年12月，大温地区平均100万元的房屋配有2.6间卧室，2.1间浴室，以及1279平方英尺的居住空间。 Royal LePage西海岸的销售代表Adil Dinani说，在温哥华，人们在这个价格范围内挑选市中心的公寓或郊区的排屋是很常见的。 “他补充说：”在温哥华很容易找到一百万元的独立屋的日子已经过去了。 当然，当你离温哥华市中心越远，钱就越值钱。同样的价格可以让你得到一个更大的地方。 在温哥华市，同样的钱可以买到1.9个卧室，1.7个浴室，平均只有约941平方英尺的居住空间。 卡尔加里 在卡尔加里，你也许可以用一百万元像皇帝一样生活，特别是与温哥华或多伦多相比。根据2022年12月的市场统计，这个价格区间的平均房屋应该可以得到3.1间卧室，2.8间浴室，以及比全国平均水平大得多的居住空间–2242平方英尺。 Royal LePage Benchmark的销售代表Doug Cabral谈到，持续的买家需求和相对较少的房屋供应，导致100万元范围内的购房决定更快。 “我们已经达到了市场的一个新高度。作为一个曾经低迷的高端市场，100万元的价位在2021年和2022年初出现了活动的爆发，因为更高的家庭储蓄、低利率和来自全国更昂贵城市的购房者的迁移推动了价格上涨，”他指出。 “虽然100万元不被认为是过去的豪华价位，但这种规模的预算在卡尔加里仍然比其他主要城市远得多。” 对来自不列颠哥伦比亚省和安大略省的人来说，这肯定看起来是奢侈品。许多人正在涌向卡尔加里，以获得物有所值。 埃德蒙顿 “Royal LePage Noralta房地产公司的销售代表Mani Bagga说：”在埃德蒙顿，100万元的房产无疑被视为豪宅。这是完全正确的，考虑到这一金额可以让你得到一个拥有3.3个卧室，2.8个浴室，面积高达2593平方英尺的房产，比全国平均水平多出830平方英尺。 Bagga说，有这样的预算的买家通常会优先考虑位置，并愿意支付最高价格，住在有理想的设施的热门社区。 在萨默塞德地区，你可能会以一百万元的价格买到一个靠近漂亮的公园、商店和交通设施的四居室房屋。 与卡尔加里的情况一样，来自其他省份的加拿大人也在涌向埃德蒙顿，以收获一个有大量空间的可负担的房地产市场的好处。 蒙特利尔 100万元的购房预算意味着你在大蒙特利尔地区有一个相当好的位置。你可以得到一个面积为2286平方英尺，拥有3.8个卧室和2.4个浴室的房产。 事实上，这样的钱可以轻松地在郊区买到一栋独立屋，至少有三间卧室，两间浴室，一个化妆间，以及现代设施，如一个大游泳池和一个大花园。 Royal LePage Privilège住宅房地产经纪人Roxanne Jodoin说，这种大流行病可能引发了人们对更开放、更宽敞的住宅的渴望，增加了该领域的供应压力。 当你靠近蒙特利尔市时，情况并没有急剧恶化。一套100万元的房子平均有3.9间卧室、2.4间浴室和2,153平方英尺的居住空间。 与加拿大其他两个最大的大都会中心不同，大蒙特利尔地区拥有的平均住房面积明显大于全国平均水平。 大多伦多地区 平均而言，在GTA地区，100万加元的房子有三间卧室，2.2间浴室，以及大约1461平方英尺的居住空间。 “皇家地产公司社区领导和经纪人Shawn Zigelstein说：”现在GTA地区100万元的房子与几年前这个价格区间的房产有很大不同，当时较低的利率和较低的整体房价使更多人可以进入多伦多市场。”今天，在该市的许多社区，100万元的基准被认为是更多的入门级价格。 是的，这只是郊区的情况。在城市里，情况变得更加疯狂，同样的钱可以在步行的市中心社区购买一套两居室的公寓。 无论房产类型如何，多伦多市的平均百万元房屋意味着你可以得到2.8间卧室、1.9间浴室和1,232平方英尺的相当小的居住空间。

买房是大多数加拿大人最大的购买行为–从2022年中期开始，它变得更加昂贵，不断上升的利率使借贷成本上升。加拿大的抵押贷款压力测试在这方面也发挥了很大的作用，它要求买家证明他们能够管理远高于贷款人提供的利率。下面是压力测试的工作原理，以及个人金融和抵押贷款专家的见解。 什么是加拿大的抵押贷款压力测试？ 抵押贷款压力测试是一种财务计算，旨在确保在利率上升的情况下，你仍然有资格获得抵押贷款。 联邦政府在2016年为首付在5%到19%之间的抵押贷款持有人引入了压力测试，并要求他们购买抵押贷款违约保险。2018年，金融机构监管局（OSFI），即监管联邦注册贷款机构的政府机构，将压力测试扩大到首付至少20%且没有保险的买家。从本质上讲，所有在OSFI监管的贷款机构获得抵押贷款的有保险抵押贷款持有人和无保险抵押贷款持有人都必须通过测试。 目前的压力测试规则于2021年6月1日生效，要求借款人证明他们可以处理5.25%的最低合格抵押贷款利率，或他们的合同利率加上两个百分点，以较高者为准。 为什么要引入压力测试？ 随着2016-17年房价的飙升，压力测试是为了给投保的买家更多的喘息空间，如果他们借贷的低利率开始上升。”不列颠哥伦比亚省高贵林港的抵押贷款经纪人安吉拉-卡拉（Angela Calla）说：”我们知道利率会上升……设置一个缓冲区，以确保加拿大人在面临挑战的情况下能够支付他们的款项。 该测试的目的也是为了冷却加拿大的住房市场。那一年，全国所有住房类型的平均价格比前一年增长了10.7%，达到了历史最高水平。 两年后，出于对家庭高负债率的担忧，OSFI将压力测试扩大到未投保的买家，并防止在购房者难以支付抵押贷款时出现取消赎回权的浪潮。 环球邮报》专栏作家Tim Kiladze在6月写道，压力测试在某种程度上也是从2008年全球金融危机中吸取的教训。抵押贷款是银行和其他贷款机构资产负债表上最大的资产，一波违约潮会波及更广泛的金融部门。 OSFI的这一举措受到了房地产行业 “明显和广泛 “的愤怒，因为当时的住房市场开始降温。它还引发了人们对它可能将借款人送入不受监管的借贷市场的担忧。今天，它仍然有反对者。但是，Kiladze先生认为，随着通货膨胀现在处于几十年的高位，加拿大银行迅速加息以控制通货膨胀，压力测试正在证明其价值。 “他写道：”如果加拿大仍有十年前住房市场起飞时的抵押贷款规则，我们现在完全有理由感到恐惧。”但我们没有，因为即使面对严重的反弹，监管机构……优先考虑控制系统性风险。” (加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，过去10年，加拿大的抵押贷款拖欠率一直保持在1%以下，自2018年以来，从未超过0.3%）。 压力测试如何影响购房者？ 最初，OSFI将压力测试利率设定为比买方的合同利率高两个百分点或加拿大银行公布的五年期利率中的较高者。但在加拿大银行在大流行期间大幅降息后，OSFI担心五年期基准利率太低，无法保护买家免受不利事件影响。2021年6月，最近一次更新，OSFI将最低合格利率与中央银行公布的利率脱钩。它现在有一个固定的最低利率，即5.25%，监管机构将每年审查。 通过要求买家以高于他们实际得到的利率来获得资格，压力测试使加拿大人更难获得抵押贷款。它可以减少你有资格获得的抵押贷款金额，或者要求你存更多的钱来支付更大的首付。 根据加拿大国家银行的数据，当2018年对没有保险的借款人进行压力测试时，它将购买力削减了约22%。最近的更新使购买力平均减少4%。这是因为贷款人对借款人的偿债率有限制–他们用于支付款项的收入数额–而推高抵押贷款利率意味着他们将更快地达到上限，从而有资格获得更小的抵押贷款。 虽然购买力下降4％听起来不大，但它可能是重大的。去年，房地产经纪公司Zoocasa计算出，加拿大人如果想在他们的城市购买平均价格的房屋，并支付20%的首付，他们有资格获得的抵押贷款将减少14,000元至47,000元。另外，他们需要每年增加2,000至9,000元的收入。居住在多伦多和温哥华的人在抵押贷款资格方面受到的打击最大。 每个人都要接受压力测试吗？ 任何在由OSFI监督的联邦监管贷款机构（包括银行和联邦信用社以及信托和贷款公司）办理抵押贷款的人都必须面对压力测试。省级监管的贷款机构，如大多数信用社，以及其他贷款机构，不受压力测试规则的约束。其中一些贷款人无论如何都会对你进行压力测试，以衡量向你贷款的风险，但他们可以酌情决定批准你的抵押贷款，无论如何。 然而，如果你是一个被保险的借款人，无论你选择什么样的抵押贷款，你都要接受压力测试。 如果你更新或再融资你的抵押贷款并决定转换贷款人，你也可能需要通过压力测试。然而，根据MortgageLogic.news的抵押贷款策略师和《环球报》特约专栏作家罗伯特-麦克利斯特的说法，有一个例外。如果你在2016年引入压力测试之前就被批准了CMHC担保的抵押贷款，一些贷款人可以 “宽限 “你，让你以他们实际的五年固定利率获得资格。 谁受压力测试的影响最大？ McLister先生说，压力测试往往会不成比例地影响那些处于资格边缘的人，他们通常 “购买他们能负担得起的最多的房子”。而这是很多人的事。根据CMHC的2021年抵押贷款消费者调查，65%的买家支付了他们能够负担的最高价格来购买他们的房屋。 压力测试是否同时适用于浮动利率和固定利率抵押贷款？ 无论你选择的是固定利率还是浮动利率的抵押贷款，你都必须接受压力测试。由于浮动利率一直低于固定利率，麦克利斯特先生说，选择以浮动利率接受压力测试，可能会帮助你获得比固定利率更大的抵押贷款资格。 举例来说，一个没有保险的买家如果选择截至2022年8月的最低五年期固定利率，其压力测试结果为6.79%；如果他们选择最低的五年期可变利率，他们的测试结果为6.15%。McLister先生说，在这种情况下，一个假设的没有保险的买家，年薪10万元，没有其他债务，采取30年的摊销期，就有资格买到比可变利率贵5.4%的房子。 利率上升对压力测试有什么影响？ 最近的加息显示了加息可能产生的巨大影响。加拿大银行为了抑制不断上升的通货膨胀，在2022年进行了一系列的加息，包括在7月进行了100个基点的超大规模加息，使其政策利率达到2.5%。(基点是一个百分点的百分之一）。 经过两年来房价的快速上涨，加息已经开始为市场降温–但它们也使借贷成本飙升，并使压力测试更难通过。McLister先生说，5.25%的最低合格利率 “不再是一个因素”，因为它低于市场上的最低合同利率，再加上两个百分点。截至2022年8月，根据全国现有的最低利率，投保和未投保的买家最容易的压力测试利率分别为5.45%和6.15%。(有保险的买家通常提供较低的利率，因为即使他们违约，他们的贷款人也能保证还款。) 根据贷款比较网站Ratehub.ca的数据，由于截至7月的这些更高的压力测试要求，以固定抵押贷款利率和20%的首付购买普通加拿大房屋所需的年收入平均攀升了18,000加元。温哥华的买家需要每年至少赚取23.2万加元才能买得起该市的房子–自3月以来增加了近3.2万加元；多伦多的买家需要赚取大约22.6万加元，在同一时间内增加了1.6万加元。 “我看到在过去的几个月里，在加拿大银行提高利率后的一个月到[下一个月]，这确实影响了买家实时购买他们想要的东西的能力，”博斯利房地产有限公司的多伦多经纪人戴维-莫里森说。 如果利率持续攀升–正如许多人在2022年中期所预期的那样–那么对借款人来说，压力将逐渐变得更加艰难。 环球报》房地产记者Rachelle Younglai在5月报道说，OSFI为在2022年底前调整抵押贷款压力测试规则以应对这些新情况敞开大门。 你能绕过压力测试吗？这样做的好处和风险是什么？ 如果你是一个没有保险的借款人，并选择与私人贷款人、抵押贷款投资公司或省级监管的信用社合作，你很可能能够绕过压力测试–或者，如果你的贷款人应用它，如果你不能通过更高的利率，他们可能不会拒绝你。”Meridian Credit Union的消费者信贷副总裁Allison Van Rooijen在8月告诉《环球报》：”偿债率不应该脱离其他因素而决定抵押贷款的好坏。 McLister先生说，这是有代价的。这些贷款人提供的利率往往比符合OSFI标准的抵押贷款 “高得多”。但这并不一定是坏事，他说。举例来说，如果你选择的信用社提供的利率比大银行的利率高0.5个百分点，那么信用社仍然能够为你提供更多的融资资格，因为你不需要清除比合同利率高两个百分点的资格障碍。

以下机构被选为2023年艾伯塔省最佳雇主（雇员人数指全职员工）。 Absorb软件公司，卡尔加里。学习管理系统；283名员工。引入了弹性津贴，以支付与远程工作相关的费用，如家庭办公设备、交通费用和健身会员费。 农业金融服务公司/AFSC, Lacombe. 为农业生产者提供保险和贷款；491名员工。为45岁以上和45岁以下的雇员提供退休计划课程。 艾伯塔蓝十字会，埃德蒙顿。健康和医疗保险；1,172名雇员。每年提供多达12天的带薪个人休假，以帮助员工平衡个人和职业承诺。 卡尔加里的阿尔伯塔中心。信用社金融支持服务；104名员工。管理一个假期购买计划，允许全职和兼职员工每年购买最多5天的额外假期。 艾伯塔省赌博、酒类和大麻/AGLC，圣艾伯特。省级皇家公司，负责赌博、酒类和大麻的监管；1,015名员工。管理 “Active@AGLC “计划，该计划以各种健康倡议为特色，包括健身挑战、瑜伽课程和减压活动。 艾伯塔卫生局/AHS，埃德蒙顿。保健服务；49,928名员工。保持一个全面的健康和保健行动计划，以培养一个健康和有弹性的员工队伍。 艾伯塔创新，埃德蒙顿。经济发展项目；402名员工。为心理健康从业者提供保险，作为其福利计划的一部分，每年1,500加元。 艾伯塔投资管理公司，埃德蒙顿。省级官方公司，投资管理服务；518名员工。管理一个内部奖励计划，以鼓励积极认可，为获奖者提供可兑换的 “AIMCoins”。 艾伯塔养老金服务公司/APS，埃德蒙顿。养老基金；311名员工。鼓励员工通过向固定福利养老金计划缴费为未来储蓄。 艾伯塔学校雇员福利计划/ASEBP，埃德蒙顿。就业福利计划管理人；181名雇员。鼓励终身学习，为在外部机构学习的课程提供慷慨的学费补贴，每年最高可达5,000美元。 艾伯塔省证券委员会/ASC，卡尔加里。省政府，金融监管服务；212名员工。提供一次性在家工作津贴1,000元，并为有兴趣加强家庭办公的员工提供无息贷款，最高达3,500元。 艾伯塔省教师协会，埃德蒙顿。专业组织；146名雇员。为初为人母的员工提供产假补贴，补贴额度为工资的100%，最长为17周。 艾伯塔省工人赔偿上诉委员会，埃德蒙顿。管理人力资源计划；90名雇员。帮助临近退休的员工过渡，提供分阶段的工作选择，让他们逐步减少工作时间。 Aquatera Utilities Inc., 格兰德普雷里。废物管理服务；164名员工。鼓励员工通过带薪休假做志愿者来回馈社会。 卡尔加里，ATCO集团。能源、运输和基础设施开发；5,336名员工。通过向所有长期雇员提供的股票购买计划，鼓励雇员采取所有权心态。 卡尔加里，Bennett Jones LLP。律师事务所；1,059名员工。除了现有的替代性工作选择，员工可以利用正式的混合工作计划，让他们每周有一到三天的非现场工作时间。 Birchcliff Energy Ltd., 卡尔加里。天然气生产；208名员工。新员工开始有三个星期的带薪假期，有经验的候选人在设定个人假期权利时，会考虑他们以前的工作经验。 卡尔加里的BluEarth Renewables公司。可再生能源发电；114名员工。鼓励员工成为公司的招聘人员，提供慷慨的新员工推荐奖金，根据职位不同，奖金达到2500美元。 卡尔加里，Boardwalk REIT。房地产投资信托基金；1,577名员工。为那些被要求照顾有需要的亲人的人提供体恤假，最高可达六周的工资的100%。 卡尔加里弓谷学院。中学后教育；592名员工。通过固定福利养老金计划和临近退休时的分阶段工作选择，帮助员工为未来做打算。 卡尔加里机场管理局，位于卡尔加里。机场运营；256名员工。为新妈妈们提供产假补贴，补贴额度为工资的93%，最长为15周。 卡尔加里合作协会有限公司，卡尔加里。超市和杂货店；1,132名员工。鼓励员工在整个职业生涯中不断进行专业发展，包括带薪实习、学徒、正式指导和学费补贴。 卡尔加里警察局，卡尔加里。警察服务；2,953名员工。通过现场健康设施鼓励健康的生活方式，该设施有一个全尺寸的体育馆、教师指导的培训和各种现场健康服务。 卡尔加里罗马天主教独立学区，卡尔加里。小学和中学；5,636名员工。健康计划具有慷慨的心理健康从业者福利，每年高达1,750美元。 卡尔加里西部中心初级保健网络/CWC PCN，卡尔加里。医疗保健；127名员工。鼓励员工通过一些虚拟的员工社交俱乐部保持联系，从烹饪和食谱综述俱乐部到播客（收听）俱乐部。 加拿大能源监管机构，卡尔加里。联邦政府，监管石油、天然气和电力设施行业；539名员工。通过一个正式的心理健康委员会积极鼓励心理健康意识，并为心理健康从业者服务提供慷慨的保险，每年2,000美元。 加拿大太平洋铁路有限公司，卡尔加里。铁路运输；9,138名员工。通过学徒、指导、带薪实习、内部培训、领导力发展和慷慨的学费补贴支持员工的持续发展。 埃德蒙顿的CapitalCare Group Inc. 住宅护理设施；581名员工。公司鼓励总部员工在设备齐全的现场健身设施中加入补贴会员，以保持健康。 埃德蒙顿的Champion Petfoods LP公司。犬类和猫类食品生产；488名员工。员工可获得六天带薪休假，可用于约会、个人时间或病假，未使用的金额可转入健康支出账户。 艾伯塔省特许职业会计师，埃德蒙顿。专业组织；113名雇员。引入混合工作计划，让员工设计工作安排以 “满足他们的个人和业务需求”。 卡尔加里的Convergint技术有限公司。计算机系统设计服务；722名员工。Ken LaChance同事应急基金由员工和公司的捐款资助，为遇到意外经济困难的员工提供高达5000美元的资金。 […]

一位卡尔加里的建筑商说，由于大流行期间日益突出的供应链问题，公司已经转向不同的选择。 2022年卡尔加里的建房成本增加了14.1%，凸显了业界对满足日益增长的住房需求的挑战的担忧。 加拿大统计局周三发布了第四季度建筑施工价格指数，显示比去年最后三个月增长了1%。 总部设在卡尔加里的Trico Homes公司总裁兼首席执行官迈克尔-布朗说：”我们肯定看到了事情将得到改善的一丝曙光，我不会说到目前为止它们已经得到改善。 他说，获取材料的挑战仍然是一个问题，并可能导致项目的延误。 Trico公司每年在卡尔加里建造400多套独户住宅，尽管存在这些问题，但仍能保持这一速度。 燃料、混凝土、钢材和设备推动了第三季度的成本增长 卡尔加里在加拿大的住宅建筑成本增长方面仅次于多伦多（21.9%）和埃德蒙顿（16%）。加拿大统计局住房和建筑项目经理Thomas Haines说，大部分的增长是在第一季度，卡尔加里的成本猛增了7.1%。其中大部分是由于软木木材的价格，但后来又回落了。 “他说：”这起到了很大的作用。”从第三季度到第四季度，该部门的价格变动是持平的，而同比则是21.7%。” 卡尔加里的非住宅建筑的同比增长为7.3%。 该指数指出，技术工人短缺和材料成本–特别是燃料、混凝土（增长2.2%）、钢材（增长2.5%）和设备（增长2.6%）被指出是第三季度以来增长的最大动力。 从2021年1月到2022年11月，阿尔伯塔省的劳动力成本上升了1%，但从事建筑业的人的平均收入比其他省份多100元/周，为1624.23元，纽芬兰和拉布拉多省次之，为1524.01元。 卡尔加里的建筑工人缺口在3000至4000人之间 根据加拿大统计局的数据，加拿大各地建筑业的职位空缺从2021年11月的70,760个增长到一年后的73,980个。尽管在同一时间段内，该行业的就业人数从1,138,380人增长到1,190,275人。 卡尔加里建筑协会的执行董事比尔-布莱克说，这种劳动力成本的上升压力只会随着新房开工的需求而增加，2022年的新房开工量达到了17306套的记录。他估计仅卡尔加里的工人短缺就达3000至4000人。 “他说：”你将真正看到数量的缩减，进度的延长，然后是潜在的直接和间接成本的超支。”问题是，卡尔加里是否会失去其拥有更多可负担得起的房屋的优势？还是因为它不能以足够快的速度建设以适应增长而失去了它的首选目的地？” 材料和劳动力的成本导致了更长的施工时间–CREB在其2023年的预测中认为建造一个多单元项目的时间为20个月，而平均独立屋的时间为8个月。这为解决该市更大的住房短缺问题带来了滞后。 该市报告说，2021年7月至2022年7月期间，有创纪录的4.2万人移民到卡尔加里。预计今年还将有2.5万人，预计将进一步推动价格上涨和租房者和购房者的需求。 为了解决这个问题，建筑业正在呼吁提供更好的支持，以引导更多的人进入行业的中学后培训。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）的数据，该市正在建造的住房类型发生了很大变化，大约45%的住房开工是多单元住房，其中许多是专门用于出租的。公寓楼的建筑成本同比增长了13.3%，而独立式建筑增长了14.3%，联排别墅则增长了15.3%。 卡尔加里市的城市和区域规划主任Josh White说，独立屋和独栋屋的许可数量比2021年增加了23%，去年多住宅许可增加了27%。 他说，由于卡尔加里与多伦多和温哥华等其他地方相比具有相对的可负担性，同时就业市场不断增长，推动了更多的多单元建筑，该市预计今年会有类似的许可需求。 “怀特说：”推动住房增长和住房开发的关键因素是人口，我们继续看到人口的大幅增长。

建房的最大好处是，你可以控制预算，以节省整体成本–或者至少可以尝试。下面是一些关于如何省钱的专业建议。 1 .土地和位置 在哪里建房是建房过程中的一个基本考虑。如果你有能力，你购买的地方离主要城市越远，通常你会发现价格会更低。此外，还要考虑土地的坡度和你需要清理的树木的数量。 考虑几个承包商来投标。请记住，最便宜的建筑商不一定是最好的。承包商出价低往往是有原因的，可能是他们牺牲了最后期限或在质量上偷工减料。做好研究，确保你接触的是在你所在地区有经验、有突出评论和评级的承包商。确保你得到全面的报价，包括围栏、车道、景观设计和其他外部元素。 获得一个预先存在的设计比完全定制的设计要实惠得多。考虑从有经验的房屋建筑商提供的房型库中选择预先设计好的方案。 通过考虑您对房屋的需求和您的承受能力，制定一个现实的预算。给自己一些回旋的余地，这样你就不会对你的财务状况感到紧张。一旦你得到估计，你就可以看看是否有可能在面积、浴室数量等方面进行升级。 4.适合自己的生活方式 你的生活方式将在你对房屋的需求中起作用。你是否打算成家立业？你经常有外地的客人吗？你在家里工作吗？你在家里锻炼吗？你喜欢烹饪吗？你有几辆车？你需要多大的存储空间来满足你的爱好？这些问题可以帮助你确定哪里需要投资额外的钱，哪里可以节省。 你所选择的房屋风格将大大影响成本。如果你没有选定一个特定的风格，可以考虑采用工业或乡村风格，因为这些外观更容易被接受。你可以在不牺牲房屋外观的情况下，降低内部装修的成本。例如，干墙比松木或雪松镶板要实惠得多，尽管你牺牲了一些审美价值。 6.自己动手 通过自己做一些工作，可以大大节省劳动力成本。一些最容易做的事情是油漆和安装灯具。手巧的人通常会在所有管道和干墙完成后安装地板或厨房橱柜。 7.多方询价 虽然这需要更多的时间，但要从多个行业获得关于房屋各方面的报价。在一些领域，你可能会得到比你的承包商更多的优惠。这些可能包括暖通空调系统和热水器，所以不要害怕告诉你的承包商你想四处采购。 再生和回收的物品有很多值得一提的地方。它们是生态友好的，增加了特色，也可以节省很多钱。有许多回收场、商店和慈善组织，如人类栖息地修复中心，在那里你可以找到从门窗到厨柜和水槽的一切。

1 . 在加拿大主要城市建房的成本是多少？谈到在加拿大建房的平均成本，根据Altus集团的2022年加拿大成本指南，加拿大主要城市的独立屋每平方英尺的价格如下。 温哥华: $150 – $275卡尔加里: $125 – $200埃德蒙顿: $125 – $200温尼伯: $120 – $190大多伦多地区: $165 – $260渥太华: $125 – $205蒙特利尔：$130 – $190圣约翰：$120 – $155 这些贷款的利率和条款因贷款人而异。 有两种类型的建筑抵押贷款。 竣工抵押贷款。在这种情况下，贷款在施工完成之前不会转移。提款或进度提款抵押贷款。建筑商在房屋建造过程中分批提取资金。这些贷款比一般的抵押贷款更复杂。请与抵押贷款经纪人或你的银行讨论你的选择，以便根据你的需要做出正确的财务决定。

卡尔加里的房地产市场见证了 “真正的低 “库存和价格上涨。 CREB的Ann-Marie Lurie说，”上一次卡尔加里低于3000个单位是在2014年，”她补充说，只有2006年1月的库存比今年1月的库存低 销量在下降，而价格在上升 这揭示了目前的市场状况，虽然不像去年那样红火，但由于经济强劲，库存极低，需求持续旺盛，因此仍然受到鼓舞。 卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，这有助于保持价格稳定，即使利率上升将一些买家挤出市场，导致销售活动下降。 她说：”库存仍然非常、非常低，”她说。”在达到我们通常看到的市场平均供应量之前，我们仍有一段路要走。” CREB 1月份的市场统计数据说明了供应短缺的情况。 新挂牌房源同比下降25%，库存下降约7%，达到2,451套。 “我们上一次低于3000个单位是在2014年，”Lurie说，并补充说，只有2006年1月的库存比今年1月低。 由于销售量比去年1月下降了40%以上，为1199宗交易，供应月数确实增加了56%。然而，它仍然刚刚超过两个月。Lurie说，历史平均水平是三个月左右。 由于库存低，1月份房屋的基准价格同比增长了约5%，接近52.1万元。 与2022年前5个月相比，由于利率上升使需求受到影响，该价格比5月份的历史峰值54.6万元下降了约4%。 然而，需求仍然强劲，从独栋独立屋转向低价位段。 “Lurie说：”低端市场和高端市场的情况有很大不同。 CREB的数据显示，70万至100万元的价格区间在卡尔加里的库存最高。 同时，公寓单位的转售–被认为是成本最低廉的部分–在1月份仍然比去年相对强劲，下降了10%。 相比之下，独立屋的销售下降了51%；半独立屋下降了44%，排屋则下降了31%。 “当地房地产经纪人、Re/Max Mountainview房地产公司的经纪人/所有人Richard Fleming说：”更多的人在寻找购买公寓。 他指出，许多人是首次购房者，仍然能够在今天较高但历史上正常的抵押贷款利率下获得购买卡尔加里公寓的资格，1月份的基准价格接近27.8万元，同比增长10%。 联排住宅的基准价格上涨了12%，达到约36.1万元，而半独立式住宅的基准价格上涨了6%，达到约55.9万元。 尽管去年的需求急剧下降，但1月份独立式住宅的基准价格仍上涨了7%，达到近62.3万元。 弗莱明指出，该市需求的一个关键驱动力是投资者和其他省外的买家。 “对于不列颠哥伦比亚省和安大略省的买家来说，我们的价格相比之下很低。” 他补充说，虽然温哥华和多伦多的价格已经大幅下降，但平均价格仍然是卡尔加里的两倍左右。 Lurie说，随着春季市场的到来，预计会有更多的库存进入卡尔加里的市场，特别是中档价格的独栋住宅。 “如果低端市场的价格上升得足够多，而高端市场的价格下降得足够多，这可能会使中间市场的买家更容易上手。

当地专家开始预测了卡尔加里市场的未来，考虑了从利率和通货膨胀到气候变化的所有问题。 如果说过去几年教会了我们什么，那就是生活可以是多么的不可预测。这对住房市场来说是双重的。 在大流行病开始时，谁会想到一场威胁到世界经济脱轨的全球危机最终会导致房地产的运行，而这种情况是这个城市近十年来从未见过的？ 事实上，在2020年春季房价触底后，当人们囤积卫生纸和摸索远程工作时，卡尔加里的住宅市场急剧上升，在2022年5月达到648500元的基准独立屋价格，比前一年增长16.6%。这比该市在2012年和2013年的卖方市场上看到的那种价格涨幅要高得多，当时油价是最后的繁荣。那么，还有哪些力量在起作用，可能会影响我们在这个城市未来10年的生活方式和地点？ 可悲的是，我们没有水晶球（如果我们有，我们会在某个游艇上靠2000年初的苹果股票生活）。因此，我们寻找下一个最好的东西：当地专家对未来十年可能影响卡尔加里房地产的主要因素进行评估。 好消息是，卡尔加里的宜居性、相对可负担性和日益多元化的经济应使我们保持在一个积极的轨道上–并相对避免任何其他可能等待的全球冲击的影响。坏消息是在这里买房可能会越来越贵。无论你是想进入市场，还是想搬家，这里有10个可能在未来10年影响卡尔加里房地产的因素。 卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，我们最近的价格上涨，特别是独立屋的价格上涨，是由于被压抑的需求和住房库存的缺乏”。现在，市场已经有点疯狂了，问题在于供应。 然而，她指出，我们在过去两年中看到的价格上涨实际上标志着卡尔加里住房市场的复苏，这种复苏早就应该出现了。 Lurie说，2014年能源价格崩溃后，卡尔加里的需求下降，因为该地区的金融冲击促使许多人留在原地，避免升级房屋的额外费用。大流行期间创纪录的低利率，加上经济复苏的早期迹象和被困在家里的人对更多空间的渴望，最终导致那些一直考虑搬家的人铤而走险。其结果是对我们相对稳定的住房存量的需求大增，但Lurie说，她并不期望这成为一种常态。 与加拿大其他主要城市相比，卡尔加里的主要优势之一是有能力增加更多的住房，因为我们不像温哥华那样被物理障碍所包围，也不像多伦多那样被夹在其他密集的城市中间”。我们确实有能力增加供应，只是需要一些时间，”Lurie说。这需要多少时间–以及在此期间的需求会发生什么–将在决定未来的住房成本方面发挥重要作用。 首次购房者将感受到最大的压力，因为他们更难获得融资资格，也更难通过联邦政府的抵押贷款 “压力测试”，该测试要求借款人证明他们有能力支付比贷款人所报利率高2%的款项，或政府基准的5.25%，以较高者为准。”这将使一些潜在买家更难进入市场，”Hirsch说。反过来，这可能会导致卡尔加里建造的房屋类型发生变化 “德瓦尼说：”我们必须研究其他方法，在理想的社区提供可负担的、可获得的住房。这可以采取多种形式，从RNDSQR在成熟社区开发的以家庭为中心的出租房，到在新郊区包括更多的公寓、联排别墅和复式住宅。Devani说，不仅仅是成长中的家庭和年轻的租房者需要多样化的住房类型来填补独立屋和小高层公寓之间的空白。婴儿潮的老龄化浪潮也可能增加对小型、低维护的住房形式的需求，使老年居民在年老时能留在他们的社区。 这是一个得到市政府现行政策支持的愿景，例如在交通节点附近进行密集的住宅开发，将市中心的办公大楼改建为住宅，以及其50/50增长战略，即到2069年，现有社区和新社区的增长各占50%。卡尔加里人对这些 “中间缺失 “的住宅的接受程度还有待观察，这可能会大大改变我们社区的形状。但德瓦尼乐观地认为，这个城市可以在许多其他城市失败的地方取得成功。”我们有这个令人难以置信的机会来做好这件事。” ConnectFirst信用社的首席执行官威灵顿-霍尔布鲁克说，对新居民的吸引力与前几代人不一样了。回顾80年代和90年代，”人们来到这里发家致富，往往有回家的计划，”他说，该市的人口随着石油和天然气工业的前景而起伏不定。 霍尔布鲁克说，该市的设施、靠近山区、相对可负担性和远程工作的自由，以及新产业的崛起，正在吸引那些想要扎根的居民。这既带来了挑战，也带来了机遇。卡尔加里可能会发现自己在未来有更多的老龄人口，因为回 “家 “养老的人越来越少。习惯于为大市场的房地产支付高价的人的涌入，可能会对房价造成上升的压力。 导致我们的下一个观点… Holbrook和Lurie都说，他们没有迹象表明投机行为目前在卡尔加里的房地产市场上发挥着实质性的作用，但现场的人说，有迹象表明这种做法可能正在上升。 张伯伦集团的房地产经纪人张伯伦（Jared Chamberlain）说，他注意到在过去的一年里，”在多伦多和温哥华赚了很多钱 “的买家大量涌入卡尔加里市场。”他说：”所发生的不仅仅是公寓，而是整个公寓项目都被卖给了这些投资者。”这是一种非常投机的投资方式。” 西南部高山公园背后的开发商Dream Unlimited的高级开发总监Ian Meredith说，他也注意到有更多的外地买家被吸引到卡尔加里，因为那里有负担得起的房地产投资。”有消息说，他们中的很多人……被多伦多或温哥华的市场所淘汰，他们认为这是下一个市场。” 但是，在缺乏定性数据的情况下（我们并不倾向于跟踪人们在加拿大购买房地产的原因），任何关于这一趋势是否会在未来十年内继续增长的预测，充其量只是猜测。 为此，将于今年秋天推出的一项新计划将为房主实施能源升级提供财政奖励，这意味着现有社区的更多房屋可能被改造成热泵、无水箱热水系统和太阳能电池板。然而，在绿化我们的住房存量方面，最大的进步可能是在郊区。 “事实是，我们的新社区可能是北美最密集的新社区之一，”卡尔加里市增长和变革战略代理经理Matthew Sheldrake说。他说，除了更小的地块和更紧凑的间距之外，更多的开发商正在为低碳的未来做准备，他们将房屋朝向南方，以获取更多的阳光，安装电动车充电站和太阳能电池板，并设计社区以鼓励步行和轮子去享受便利。虽然城市政策有足够的空间来塑造住宅部门的气候行动，Sheldrake补充说，可能有潜力与开发商建立更强大的伙伴关系，以加快变革的步伐。”我们几乎需要进入一个创新的良性循环”。 解决这个问题只有两条路：在房价已经上涨的时候向购房者收取更多的费用，或者适应性地把成本降低。”这听起来很愚蠢，但你真的需要你的前院吗？或者，我们能不能把你的前院后退减少到最低限度，这样你的地皮就会缩小15%，这样价格就会降低15%，”梅雷迪斯说。 而且，造成成本上升的不仅仅是供应链问题。所有这些节能建筑材料和气候友好型的设计决定加起来。梅雷迪思说：”随着我们的能源效率目标的实现，我们所建造的所有房屋的成本也随之提高。”他指出，今年将推出的新的联邦建筑法规将要求今后提高能源效率，这意味着建筑成本将继续上升。 “因此，矛盾的是，我们所追求的东西最终会使人们的负担能力下降，”他说。 其结果是什么？更小的土地和房屋可能成为新常态 去年，卡尔加里在世邦魏理仕的年度科技人才评分中上升了6分，在榜单上排名第28位，这表明该市在科技雇主和工人中的地位和吸引力正在不断提高。同时，以卡尔加里为基地的科技公司在2021年创下了投资记录，获得了3.222亿元的资金。”霍尔布鲁克说：”当你看一下卡尔加里市的科技公司的融资交易数量时，它实际上变得相当令人印象深刻。虽然他注意到科技并不是推动多样化经济复苏的唯一行业–制造业和专业服务也处于增长阶段–但这些科技交易所带来的宣传正帮助吸引新的、受过教育的人才来到这个城市。 但是，一个充满高薪技术工人的市中心并不是唯一有可能塑造这个城市的力量。技术本身可能发挥更大的作用。卡尔加里市的城市和区域规划主任乔希-怀特说：”五年前，谁能预料到电动摩托车会成为这样一个东西？”他指出，无处不在的智能车辆已经改变了该市对市中心交通的规划。随着自动驾驶汽车等未来主义概念越来越接近主流，该市可能会出现更多与交通有关的动荡。甚至电子商务在大流行期间的兴起也表明，相对平凡的技术可以改变人们在我们城市的运作方式，以及我们如何确定我们土地的最佳使用。怀特说：”也许我们更多的增长战略是以容纳工业用地为中心，以促进我们经济中那个蓬勃发展的部门，”。”这些都是我们正在考虑的事情类型。 张伯伦说，他的买家中的趋势表明，在家工作已经成为许多卡尔加里人的一个永久的固定项目。在他的外地买家中，张伯伦注意到一个常见的情况：”他们中的一个人将保持他们的在家工作，另一个人将在这里找到一份工作。” 他补充说，在家工作的稳定收入使人们更愿意搬到全国各地。在这种情况下，如果在家以外的求职者最终在市中心工作，这可能意味着更多的人通勤到办公室。 然而，如果更多的家庭在未来需要一个，甚至两个家庭办公室，这也可能增加对成熟社区的大房子的需求。张伯伦说，虽然在大流行的早期有一种感觉，即人们正在利用远程工作的优势搬到更多的农村社区，但现在看来，大多数人都选择留在城市中心，即使他们不再需要靠近工作。”我不认为每个人都想在外面的一亩三分地里，”他说。”我们想要社区，但我们可能需要更多的空间。” 由于卡尔加里的空间可能会出现溢价，这可能会吸引更多的人到周边城市，如艾尔德里、科克伦和奥科托克斯，在那里他们可以以更低的价格找到空间。 Hirsch说，更好地讲述这个故事是吸引人们到卡尔加里并确保未来几年强劲的住房市场的关键。 他说：”在21世纪，年轻人–特别是年轻的、受过教育的人–会搬到他们想居住的城市，然后他们会想出工作和职业以及之后的其他一切，”他说。虽然经济学家、规划师和政治家们传统上一直专注于商业增长和税率等硬性事实来向外界宣传卡尔加里，但赫希说，我们的价值观才会在未来吸引人们。像绿线轻轨、Arts Commons和Glenbow的升级以及市中心更多的住宅选择这样的投资，不仅对改善当地居民的生活很重要，而且对表明卡尔加里是一个相信连接和文化的进步城市也很重要。 虽然石油和天然气行业将继续是我们经济的一部分，但赫希说，我们需要更多地谈论在这里发展的其他行业，这些行业与具有环保意识的几代人的优先事项更加一致。 “不再是税率和石油价格来吸引和留住人们，”他说。”我们在卡尔加里必须注意：我们是一个什么样的城市？我们传达的是什么样的价值观？” 当涉及到城市的住房部门时，虽然我们无法控制一些决定性因素–例如利率、人口结构的变化，或对住房有不同价值观和期望的新居民的涌入–但我们可以选择如何应对。我们在哪里以及如何建造住房可以帮助我们实现可持续发展的目标，并适应我们工作和浏览城市的方式的变化。建设新形式的住房可以帮助满足日益多样化的人口的需求，并保持后代的可负担性。我们可能不知道十年后的卡尔加里会是什么样子，但有一点是肯定的：唯一不变的是变化。