地产杂文

加拿大房屋出租,几个小策略帮你降低投资风险

房子有多余房间出租或地下室分租出去,会给你带来许多额外的收入。这无疑是一件好事情。但是在准备做房东之前,需要做一些更加细致周到的考量。 由于很多人不仅满足于自己居住,还同时考虑购买第二套投资房出租。更为自己未来做一些打算。这种投资分为两种,第一种是买地,大家知道土地的升值是显而易见的,还有一部分客人就是买公寓拿来进行出租,无论是拿自己家房子一部分进行出租,还是买地出租,还是买公寓进行出租。以上这几种都是非常划算的。反正房市能暴涨当然好,就是不涨,租金回报也不亏本。就这样,最近我遇到不少类似这样的客人。 自家房子出租注意事项 首先,我先谈一下自己家的房子进行出租。自己家的房子出租要报税,同时可以冲抵一些费用。当然也可以部分资金用于出租房屋的维护、清洁和修缮费用等。同时要认真挑选租客。因为租客一旦进驻,是不可以随意驱逐的。即使租客拖欠房租,在加拿大房东也无权随意阻止租客随意进入他们的房间。其次,要签订正规的房租合同,合理收取押金。一般情况下,房东可以收取租客第一个月和最后一个月的租金作为押金,不可以多收。也不可以收取物品损坏赔偿的押金。另外,要及时维护房屋,履行房东的义务。 购买的房屋要注意是否有出租限制条款 在买房的时候,特别是买第二套房子的时候,要注意该房屋是否有一些有关出租的限制,这需要经纪人提前做功课才可以知道。不能买完房子后才发现,房子是无法出租的。在购买房子之前,需要看一下,该房屋是否允许出租。并不是有限制就一定不可以买。比如,你这栋楼限制了是35%,就是说35%的单位可以出租,但目前来看呢还远远没有达到这个限制数,而且还有很多配额的空余,那也是可以投资的。 出租屋和自住屋因不同用途看的重点不同 也就是说买出租的房子和这个自己家住的房子是不同的。举个最简单的例子,比如说有一些区域他那个居住的环境特别好,又很安静,实际上是非常适合自己居住,可是他的出租回报率,可能就不如靠近公共汽车总站的,或者是中转站的这些房源的回报率要高,那么呢只适合自己居住。因为很多国际留学生,和一些短期登陆的人,以及各种各样临时居住的人,他比较喜欢交通方便的地方。那么在这样的情况下呢,你自住呢可能会考虑小区环境会较好一些,但是你要考虑投资出租,你就要考虑到交通便捷是必须的,这是两个不同的考量。而且两者价位可能还差不多,但投资回报率却远远不相同。 出租屋需要考虑配套公共设施 你要考虑出租的房子,还要考虑配套的公共设施,有些人觉得无所谓,反正我这个房子是用来出租的,其实就比较轻率。 比如,有好多年轻人的规划和上班族的成人是不太一样的。有些年轻人就是比较注重这些,比如说这楼有没有游泳池、有没有健身房,特别重视这些。当然也有一些租客,他住的区域在边上就算有社区中心的游泳池,边上也有这个健身房,可能也并不是太介意。所以你在考虑你的出租对象的时候,这房子的设施因素一定是要考虑进去的。 出租屋需要考虑周围环境因素 那我们另外一个要考虑的就是周围环境,周围的环境决定你的房子可以出租给哪一些人,交通便利的我们可能出租给白领,学校附近可能我们出租给学生,医院附近的可以出租给单身护士或实习医生。 因为周围环境跟你的出租对象要求有关,你就可以有目的的寻找房源了。比如说你不想租给学生,原因是你觉得学生会把房子保护的很差,或者学生经常晚上会闹会开些party到很晚,影响周围邻居也休息不好,客源不稳定。那你买房子就要考虑,出租对象不能是学生的这种情况。如此说来,有关出租对象和出租回报,还是有很多重要考虑因素的。

警惕 以父母房产抵押贷款,断供后父母房产将被没收

年轻人购房新趋势﹐是以父母房产作抵押贷款﹐避开大银行房贷压力测试﹐实现住房梦想。但有房贷经纪提醒﹐此类贷款模式利率相对较高﹐申请人一旦违约断供﹐父母房产面临被没收的风险。 自从加拿大各大金融机构收紧房贷﹐实施更严厉的房贷压力测试后﹐许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛﹐纷纷转向中﹑小型的金融机构。 资深贷款经纪说﹕「现在一些中﹑小型金融贷款机构推出﹑依托父母房产作抵押的房贷模式﹐受到越来越多年轻购房者欢迎。 「这种房贷模式是﹕如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间﹐在加拿大境内拥有独立房产﹐那么申请人可以父母房产作抵押﹐获得金融机构的贷款﹐金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。」 该贷款经纪还指出﹐「这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件﹕一是父母的物业必须是贷款全部还清﹔二是贷款申请人必须是当地居民﹐国际留学生身份不适用。 」 另外﹐贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩﹐父母年龄越高﹐获得贷款的额度越大﹐最高可获房产总价的55%。 她还指出﹐「这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行﹐华裔社区也越来越受欢迎」。 她说﹐现在加拿大的房价居高不下﹐单靠年轻人自己的收入根本无力购买﹐而许多退休老人居住的物业已大幅升值﹐故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。 不过﹐她亦提醒房贷申请人﹐依靠父母房产作抵押贷款时﹐必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高﹐像5年期浮动利率达6.5%到6.6%﹐申请人一旦无力按期偿还贷款﹐父母房产将面临被没收的风险。 虽然放贷公司不看申请人的收入证明﹐但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产﹐对申请人的还贷能力进行全面衡量。 加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示﹐知道这种贷款模式的存在﹐但拒绝置评﹐但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。 他指出﹕「五大银行机构的严格房贷政策﹐不仅仅是银行本身预防风险﹐也是对贷款申请人负责(转载)

母亲葬礼刚过,华人经纪竟然敲门劝我卖房(转载)

今年5月份,全国房屋平均售价为$688,000,尽管同比涨幅达到38%,但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道,3月份全国平均售价高达$716,828,已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热,那就听听这个网友怎么说: “我母亲的葬礼刚过去两天,一个地产经纪就敲开了我家的门…” 图源:reddit 这就是温哥华房地产市场的现状… 他两手空空,也没有提前打声招呼,就直接过来了。 他说是过来慰问的,还说他母亲和我母亲是“朋友”,自己是地产经纪,所以想要给我提供帮助,于是问了这个房子现在是谁在居住,还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了,我想起来这一幕还是很震惊,令人毛骨悚然,就算是温哥华的房地产市场火爆,难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息,但是我们连讣告都没出。 我也相信,这位先生的母亲和我母亲认识,但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友,那么“故意透露”信息也更让人作呕了… 是不是感觉不可思议?但是,这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年,素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛,在办理后事的时候,有两名西人经纪发来悼念信,上面写着:“亲爱的史密斯先生,我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题,请与我们联系,谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光,而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 图源:bclocalnews 还有很多网友表示,自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后,第二天凌晨3点有经纪打电话,问我母亲是不是要卖房…我母亲非常生气,问了问对方的名字,并且明确表示,就算卖房,也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后,有个经纪来家里三次,甚至还在邮箱里塞了纸条,上面写着‘聊一聊’,真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了,她曾经好过一阵,后来又患癌2年去世了。去世不到一周,男主人和儿子也遇到了这种事情,被经纪频繁打扰,询问是否买房卖房…” 令人无语的是,这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做,说明以前成功过。我曾在保险行业工作,有护士就会卖给我们资料,很多人都会买,毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险,有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里,有邻居看到我家车道上停着验尸货车,就过来递名片,想要买下我家的农场,理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上,我母亲真的撑了下来,一步步学习,到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了,但还是凡事亲力亲为,夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规,但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的,也极有可能起反作用。希望,这种事情不再发生了。

买新楼还是二手楼

在买房之前,我们都会有个纠结点:该买新房还是二手房?一般来说,新房会比较新,而且小区也比较舒适,但价钱可能会稍贵一点;二手房通常所处的学区比较好,然而楼龄一般都比较老旧。对此,若是大家实在纠结不下的话,看看以下分析: 新房(New Home)包括预售新房(楼花),是指已经建成或者正在建设,但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售,买房的人是第一个业主。 重售房(Resale Home)即二手房,是指已经有人拥有过,重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖,买房的人不是第一个业主。重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不过数量较少。  二者的不同点不仅在于价格,还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局,有的人则更偏爱旧式的建筑风格,购买什么样的房屋,还有就是你是否急着入住,还是要综合考虑。 地点 不用说,许多买家买房子的时候首要考虑因素就是房子的地理位置。选择一个合适的社区对于买家来说是重中之重,选好了,房子就能舒舒服服的住上个几年甚至几十年;选不好,甚至不亚于业主的一场噩梦。 通常来讲,老房子更大概率会在出现在早期建设的街区,而新房子则通常会在新街区或者正在开发的街区找到。老的社区由于开发的比较早,可能会有各种不同的建筑风格,还有已经建设完善的基础设施,比如公共交通、商店和餐馆。经过多年建设,二手房的住宅小区交通方便,可以满足人们多方面的需求,如地理位置,及孩子的受教育需求等。 另一方面,较新的社区通常规划得更多,空间利用率更高、街道更宽阔、地面公用设施更少、公共设施更现代化。在日常通勤方面,老社区通常更接近传统的就业中心,以及主要交通路线。 室内设计 新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味,而且设计更合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间,还有洗碗机、洗衣烘干机等,空调系统更是必不可少。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。 如果买家更倾向于现代化的装饰设计,可能新房会更加合适,而老一点的二手房则更多的是传统布局。 装修 如果一栋老房子符合所有的标准,除了一些特定的装饰外,那业主可以考虑一下是否想要重新装修,把房子布置成自己喜欢的样子。如果你不想翻修,那新房可能更符合你的口味,或者找一些重新翻修过的二手房。 与此同时,业主还需要考虑一些电器设备,比如电线或管道。一些老房子可能需要更换整个电力系统、屋顶或管道系统,所以一定要对房子进行检查。但也有人认为,较老的建筑材料和工艺比更现代的材料质量更高,更经久耐用。然而,现代的通风、绝缘、电气、管道和暖通空调系统通常更有效,也更加容易维护。 购买价格 以每平方英尺的价格来衡量,二手房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话,房子还有讨价还价的余地。 和二手房的价格相比,新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的,所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠,比如赠送家具或优惠券等等。 户外空间 如果业主在买房的时候考虑了阳台、后院等户外空间,那二手房跟新房的差距也不小。相对二手房来说,新房的后院没有成熟的树木、花草等,如果需要大树、灌木等保护业主的生活隐私,新房可能短时间内无法实现。而在二手房的院子里,通常会有已经成熟的植被可以利用。 而且由于过去的标准比较宽松,二手房的占地面积一般都较大,每套房屋的前后都有宽大的草地花园。相比之下,现在的土地越来越少,管理规范也更加严格,对土地利用的限制则越多,新建住宅的庭院面积也越来越小。

加拿大地产交易买方和卖方揭秘

1.孩子是否可作为买方写入合同?与中国不论什么年龄的孩子都能写入房产证不同,加拿大规定必须要年满18周岁以上,才能作为买卖合同的当事人。所以我们这里介绍的是孩子已满18周岁以上的情形。 加孩子名字可能引起的法律层面的问题有: 结婚后产生的利润要和伴侣平分。这里的伴侣,不仅指具有婚姻关系的伴侣,还包括无婚姻关系但同居1年以上的伴侣。 需要和律师明确孩子所占房屋所有权的比例。 因加名字所产生的土地转让费用不能免除。而这一费用在夫妻之间是可以免除的。 2.POA和IN TRUST的区别POA的英文全称是Power of Attorney,意即委托书,是指一份由一个自然人(授权人) 签属的授予另外一个自然人(或多个自然人)作为他或她的代理人,代表被代理人行使权利的法律文件。 In trust也是一种委托,对委托书的要求并不严格。 POA委托方式下,买方应该写为:*** for *** In trust委托方式下,买方应该写为:*** In trust 综上所述,在In trust的委托方式下,我们并不能知道谁是委托人。 3.如果用公司名义做买方,与个人名义做买方有什么区别?各有什么利弊?到底用公司名义还是个人名义购买不动产,要根据公司的主营业务来讨论。一般来说,公司的主营业务为物业出租或者以投资作为主营业务的,比较适合用公司名义来做买方。在省下不少税务成本。合同里的几个时间点是什么意思 IRREVOCABILITY(不可撤销的时间)例如,买方发给卖方一份OFFER,IRREVOCABILITY的时间为24小时,那么就意味着,在24小时内,买方无权撤销该OFFER。4.TITLE SEARCH(产权调查)这是买卖合同完成前律师进行产权调查的时候。一般该时间设在合同最终成交日前的一周前。 CLOSING DATE(成交日) 在成交日,卖家必须搬离该产权房,买家有权利搬入。在法律上,屋主的名字也由卖家变更为买家。5. 注意Schedule A里面写了什么在我们签订合同时,大多数的条款都是格式条款,如果你做不到逐条仔细阅读的话,请一定要看清Schedule A里面的内容。因为Schedule A里面的内容均是针对本合同而追加的特殊条款。比较典型的条款有: 在满足贷款审批没有问题的情况下,合同才生效。 在满足验房条件下,合同才生效。

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疫疠横行话苍术(2003年非典时期老文章分享)

苍术是一种能除湿气、驱瘟避秽的药物。听老大夫说,1956河北某地暴发流行性乙型脑炎,当时的名医蒲辅周老先生用专治高热、大汗、大渴等证的方剂白虎汤治疗,效果显著;但事隔不久,北京也暴发了大规模的“乙脑”,当人们再用白虎汤时,效果就不那么灵验了,这时蒲老在方中加入苍术一物,立时疗效大增,疫情很快得到控制。据蒲老分析,前一次“乙脑”流行,病人外感温热病邪者多,白虎汤清热泻火,遂随手而愈;后一次流行,由于气候潮湿,病人感染了湿热夹杂的邪气,仍一味清热便力不从心,方中加入芳香燥湿的苍术后,方子变得既清热,又除湿,这才是针对病机的治法。     今年春来,一种名为“非典型肺炎”的瘟疫扑面而来,席卷了世界许多地区,这种疫病有高热、干咳,初起时类似感冒,如头痛、身痛、恶寒、无汗、腹泻、舌苔腻、脉滑等症状。按中医的辨证看,发热而出现苔腻、脉滑为热中夹湿,而身痛、无汗、腹泻等是因湿气阻遏,导致气机不畅的征象,加之传染特性,应属温病范畴。此病横行,大概与近来人口大量流动,途中外感污秽邪气,又加之今春阴雨连绵所致。潮湿的气候加上湿热的症状,众医家在防治“非典”的预防处方中又一次不约而同地用上了苍术,4月8日《北京青年报》公布了八味中药组成的预防“非典”处方即:苍术12克、藿香12克、银花20克、贯众12克、黄芪15克、沙参15克、防风10克、白术15克;在《非典型肺炎中医药防治技术方案(试行)》中公布的“处方5”用生黄芪10克、白术6克、防风10克、苍术6克、藿香10克、沙参10克、银花10克、贯众6克;“处方6”用太子参15克、贯众6克、银花10克、连翘10克、大青叶10克、苏叶6克、葛根10克、藿香10克、苍术6克、佩兰10克;而中华中医药学会4月7日推荐的药方中用生黄芪15克、银花15克、柴胡10克、黄芩10克、板蓝根10克、贯仲15克、苍术10克、生苡仁15克、防风10克、生甘草5克、藿香10克。     中药苍术是菊科的茅苍术、北苍术、关苍术、朝鲜苍术等植物的根茎经炮制而成的饮片。中医认为,苍术味辛、苦,性温,气味芳香,能燥湿健脾、祛风除湿,但凡湿邪致病,不论表里上下,皆可应用此药,如湿阻脾胃导致的食欲不振、寒湿引起的吐泻、腹痛,风寒引起的关节、肢体疼痛及外感风寒湿邪引起的头痛、身痛、肢体酸痛、恶寒发热等。早在汉代,张仲景就说过苍术能“避一切恶气”。明代李时珍在《本草纲目》中也记载了民间百姓在瘟疫流行或岁旦时用苍术烧烟以避邪气的风俗,这其实是一种行之有效的空气消毒法。苍术中富含具芳香气味的挥发油,用其熏烟,可对结核杆菌、金黄色葡萄球菌及大肠杆菌、枯草杆菌、绿脓杆菌等细菌、病毒有显著的杀灭作用。实验证明,用苍术1克/立方米进行烟熏,1小时后就可达到理想的消毒标准,比紫外线、福尔马林等消毒的效果都好。笔者的方法是:将碾压过的苍术末用绵纸、宣纸或旧报纸等包裹,并捻成粗捻儿放在碟内,把门窗封闭,将纸捻儿一端点燃,吹掉明火,让火势在纸内缓慢蔓延,仅见冒烟,不见火焰,此时人员离开,待烟火熄灭,静置一会儿后,开窗通风便可。or this block. Use this space for describing your block. Any text will do. Description for this block. You can use this space for describing your block.

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了解10点加拿大租房 潜规则

Descrip不管是新移民加拿大还是来加拿大留学,都不可避免的会遇到一个问题,就是:租房。租房是大家到一个地方生活第一件要做的事情,很多人进入了陌生环境,又对当地的法律法规以及各种“租房潜规则”不懂,被经纪或者房东忽悠也是很常见的事情,被坑被骗成为很多新移民和留学生,初来加拿大的见面礼,经历过此类事件的朋友,想必偶尔想起来,还会耿耿于怀吧。其实,租房这件事是需要谨慎的,找不好轻者破财消灾,被房东算计、支付一些非法费用,重者会被非法驱逐,这样的结果就严重了。那么,对于初来乍到的新移民或者留学生来说,租房的时候需要了解些什么呢?有什么“防坑”招数可以推荐呢?感兴趣的可以一起了解一下!租客这10点权利义务须知 避免房东瞎忽悠1、租客支付房东房租或其他任何费用,都应索取收据。2、签租房协议时,房东可能会收取保证金,法律规定,如按月付房租,保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。3、签署1年租房合约的,住满1年后,如合约未续签或终止,可按月支付房租继续住在原地,房东不得强迫租客续签或弃约,也不得在没有征求租客许可情况下,变更租房协议条款。4、房东或租房合同不得要求租客支付长期租金支票,也不得强迫租房现金支付房租。5、按照交房租,才能有效保护自身权益,不被驱逐。如遇房子维修或维护问题、鼠患或虫患等,或房东不尊重租客权益,可采取其他法律措施要求房东解决。6、住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用。7、房东每次涨房租时,只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外,房东涨房租前,必须至少提前90天书面通知。8、房租涨幅有2套规定:如租用的住宅为老旧建筑或出租房,房租最大涨幅政府是有限制的。但如所租住宅为新建大楼或出租单位,则不适用于上述指南,房租涨幅全看房东。(旧楼是指1991年11月1日以前建成或首次住人的住宅建筑,新楼是指此后建成或首次住人的住宅建筑,或1998年6月17日前无人入住过的建筑。)9、房东收取损失和清洁保证金是非法的。10、租客冬天也有可能被驱逐。许多人误以为,房东冬天不得驱逐租客,实际上不是这么回事。tion for this block. Use this space for describing your block. Any text will do. Description for this block. You can use this space for describing your block.

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家庭资产应如何进行配置才更合理?

Descripti有的家庭每年的收入并不少,但除了必要的开销,可留下的钱却并不多;或者虽然靠埋头苦干和省吃俭用每年能剩下不少钱,但多年后积累的财富却并不多。这两种情况大都是由于不注意或不善于进行家庭理财造成的。要积累可观的财富,除了勤奋工作之外,还需要重视和精于理财!如何对家庭资产进行合理的配置就是家庭理财的基础和重要内容之一。本文与大家分享的就是如何对家庭资产进行合理配置的问题。一般家庭对资产进行配置的常见方式主要有以下四种,这四种不同的配置方式各有其优缺点(见下表):资产配置方式                                  优点                                                                    缺点 房产与土地                1.自住房完全免税增值和传承;         1.投资房要缴增值税,购买太多会引爆税务炸弹                                       2.购买不受身份和身体条件的限制。2.劳心费力;变现不易。 基金与股票     …

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