加拿大买房不可忽略的14项附加成本

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1.按揭成本(Mortgage costs):买房是一项大投资,大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此,按揭成本就会成为购房者以后每月最主要的开销。

2.保险成本(Insurance cost):按揭保险(Mortgage insurance)又称房贷保险,意义在于购房者一旦在贷款还清之前发生意外而失去了偿还能力,银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。

3.验屋成本(Home Inspection):通常买家在签署购房协定之前,需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查,包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和制冷设备等等。验屋有的按小时收费,有的按房屋面积来收费。

4.地点测量图(Survey or Certificate of Location Cost):贷方有可能在按揭协议达成前,向买家索取地点测量图。如果卖家无此文件,买家便要自行付款聘专人测量,从而提供给需要该文件的贷款机构。

5.法律成本(Legal Costs):买方请律师的费用,一般没有固定标准。但是一般将此项的预算定在$1500-2500为宜。

6.物业估价费(Appraisal):评估物业的价值,评估报告通常分两部分:(一)估价员进入有关物业观察,量度尺寸及拍照, (二)估价员把有关物业和其他近期成交的物业、在同一地区、面积大小相约作为比较,两部分合并一起,评估出一个合理市场价格。

7.产权保险费(Optional title insurance):用以保障因产权发生问题而引起的损失。

8.房屋保险成本(Home insurance):房屋保险主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

9.支付给前屋主的补偿金(Vendor reimbursements):如果前屋主为此房屋提前缴了地税,或者提前支付了政府燃料等费用,这部分钱就需要由买家来支付给他。

10.土地注册费或土地转让税(LandRegistration Fee or Property Transfer Tax):在加拿大不同的省份和地区,这项费用都不相同。  

11.维修费(Repairs):油漆、地板、家具到各种小装饰品,这项“装修+ 装饰”费用也要记到预算中,因为它往往也是一笔不小的数目。

12.公寓杂费(Condo Cost):如果买了公寓,则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括:公寓管理费、停车费、入住费、注册费和一系列的保险费等等,具体费用金额不定。

13. 搬家费(Moving):搬家,通常都需要大车。你可以找专业的搬家公司,也可以租车自己搬,这笔费用也要算进去。还有,搬完家请客人来做客准备的吃喝,也可以算到这项开支里。

14. 更换设施的成本(Replacements):如果你从公寓搬到联排别墅或独立屋,你也许需要请个园艺师把门前院后的绿化更新一番;至于房内设施,入住新家,你可能想更换窗帘、地毯等物品,这些都会花上一笔开销。

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